Pole uudis, et San Francisco lahe piirkonda voolav suurenenud kapital on selle piirkonna elamuturu muutnud absurdselt konkurentsivõimeline. Kuid ikka on šokeeriv näha, et niigi suured numbrid tõusevad veelgi - ja nii kiiresti. Juhtum näide: Zillow avaldas hiljuti uuringu, milles väitis, et 2019. aasta juuniks on lahe piirkonna üheksa ilmatu linna tõenäoliseks mediaanväärtuseks rohkem kui miljon dollarit. Tegelikult on loendis viiest kallimast linnast neli lahe piirkonnas: Burbank (San Jose lähedal asuv väikelinn), Morgani mägi, Ida-Palo Altos ja Broadmoori küla. Kõigil neil linnadel on juba alates 2018. aasta juunist kõrge keskmine mediaanväärtus - ulatudes 984 300 dollarist kuni 999 500 dollarini -, kuid eeldatavasti ulatub järgmisel suvel keskmiselt vähemalt 1,1 miljoni dollarini.
Hüpoteeklaenude konsultandi Peter Holmesi sõnul Sterlingi hüpoteek Alamedas kasvas Bay Area kinnisvaraturg eelmisel aastal 12–15 protsenti, võrreldes tervisliku kinnisvaraturu üldise statistikaga, mis oli vahemikus 5–7 protsenti.
"Olen mures ja kindlasti mõnikord šokis selle hinna pärast, mida praegu turgudel näeme - väärtused on kindlasti tõusuteel," ütles Holmes. "Me näeme, et kinnisvarad on väga madalad või müüvad neid praegu väga kõrge hinnaga."
Autsaiderina näib 1,1 miljonit dollarit palju, kuid mida see tegelikult tähendab Silicon Valleys elavatele inimestele?
"Enamik Bay piirkonna kliente on rahaliselt väga tugevad, teenides paarina keskmiselt 170 000–280 000 dollarit aastas," ütleb Stephen Wong, kes on hüpoteeklaenu agent BayOne kinnisvara.
Ainuüksi sel aastal tegi Wong hinnangul koostööd 10–15 miljoni dollariste ostjatega San Jose lähedal, kus ta asub. Oma sissetuleku tõttu otsivad need paarid maju, mis ulatuvad miljonist dollarist 1,6 miljoni dollarini - lähedane keskmise hinnaga, mida Zillow ennustab.
Holmes ütleb, et neil, kes soovivad kodu osta, on soovitatav mitte ainult teenida vähemalt 175 000 dollarit aastas, vaid neil peaks olema sissemakse jaoks ka vähemalt 120 000 dollarit. Kuid alati on parem, kui säästetakse rohkem raha. Tüüpiline on see, et potentsiaalne ostja soovib kodu pealt sissemakseks tasuda vähemalt 20 protsenti. Näiteks kui paar soovib osta kodu Ida-Palo Altos, mille väärtus on 963 000 dollarit - Selle kodu juuni mediaanväärtus möödunud aasta juunis - soovitatakse neil vähemalt maha panna $192,600.
"See on kahjuks ostjate sissetulekuks üsna suur omakapital ja leibkondade jaoks üsna kõrge sissetulek, mida nad peavad kvalifitseerumiseks tegema," ütles ta.
Ehkki Bay Area palgad on kallimad kui mujal riigis, on elukallidus sama. mediaansissetulek selles piirkonnas on 118 400 dollarit - kuid USA elamumajanduse ja linnaarengu osakond peab aastapalgaks 117 400 dollarit "Madal sissetulek". Jah, kuigi see sissetulek võib tunduda palju odavamates piirkondades elavate jaoks, ei piisa sellest siiski Kodu.
San Jose elanik Kelly Pulizzi on teinud oma abikaasa Taaveti juures ohverduste nimel oma parima, et lähitulevikus endale kodu lubada. Ligikaudu 120 000 dollari sissetulekuga on neile öeldud, et neil pole midagi, mida on vaja turule sisenemiseks isegi mõelda.
"Me mõlemad kasvasime Silicon Valleys, nii et mõlemad meie pered on siin ja loomulikult oli meile pikaajaliselt mõeldes oluline, et oleksime oma peredele lähedased," sõnas ta. "Ametlikult on meil siin mõistlik töökohti pidada, sest teenimisvõimalused on tõesti suured."
Pulizzi töötab korporatiivse heaolu alal paljudes suurtes ettevõtetes, tema abikaasa aga finantsplaneerimise alal. Hoolimata valdkonnast ja sissetulekutest tundub, et paar pole paljude teiste ostjatega võrreldav. Pulizzi käest on maja ostmiseks ette nähtud kolm korda suurem sissetulek.
"Mõlemad tunnevad, et meil läheb hästi - oleme ülikoolilõpetajad, teenime mõlemad seda, mis oleks tõesti hea palk teises riigi osas," sõnas ta. "On tõesti raske leppida tõsiasjaga, et meil läheb hästi, kui näete neid hindu ja proovite järgmisi samme välja mõelda."
Pulizzi kogemus on selles piirkonnas tavaline ja turg on sellele tähelepanu pööranud. CMG Mortgage (Sterlingi emaettevõte) avaldas eelmisel aastal programmi nimega HomeFundMe—Rühmarahastamise platvorm, mida potentsiaalsed ostjad saavad kasutada sissemaksete kogumiseks sõprade, pere, töökaaslaste ja isegi võõraste kaasabil. Holmes ütles, et seda teenust on kasutanud peaaegu 300 inimest, paari ja perekonda.
Cheryl Mehe’ula, laenuametnik Foley hüpoteek San Joses, on märganud, et ostjad otsivad nüüd sageli abi perekonnalt - midagi, mis pole alati olnud nii levinud.
"Peredele, kes sooviksid, et nende lapsed saaksid selles piirkonnas viibida, sest paljud inimesed kolivad ära, astuvad vanemad ja vanavanemad appi," sõnas ta.
Ja neile, kellel pole juurdepääsu välisele abile? Wongi sõnul peate kas säästmiseks rohkem raha teenima või ohverdama, et saaksite hoolsalt säästa: kui saate, soovitab ta rentida kuskil odavamalt, et saaksite rohkem raha säästa.
“Mõni inimene on nõus ostmiseks ohverdama,” sõnab Mehe’ula. "Kuid paljud inimesed ei taha kodu ostmiseks ohverdada."
Enne messingist sisseseade, terrasso-aktsentide ja makramee pakkimist võite pisut aega varjutada eelvaade sellest, mida kinnisvaraasjatundjad väidavad, on peamised suundumused, mida me oma nimekirjadest kontrollime 2020.
Sarah Magnuson
18. detsember 2019