Üürikinnisvara ostmine võib olla täiesti kurnav, kuid - kahjuks - pole töö veel kord läbi, kui arvate, et olete leidnud loomapidaja. Enne sind sõlmida üürileping või pane raha maha, peate toimima hoolsusega, et tagada teile tehingus õiguskaitse. Kuigi see võib olla tüütu, hõlmab see ka kinnisvaraomaniku uurimine ja peente trükiste lugemine. Siin jagavad kaks kinnisvara- ja üürnikuõiguse kogemusega advokaati oma teadmisi seitsme võimaliku punase lipu kohta, mis tuleb enne punktiirile allkirjastamist kustutada:
Mõnikord võib suletud kinnisvara omanik jätkata selle rentimist pahaaimamatutele üürnikele. Sellistes olukordades üürnikud võtavad mõnikord esimese ja viimase kuu üüri ja tagatisraha, samal ajal kui üürniku poolt valduse kaudu valdusest väljunud üürnik, ütles üürnik Alan Schwartzseid advokaat Clayton & McCulloh, P.A., Florida Maitlandis. Ehkki see võib tunduda võõrapärane, on aastate jooksul juhtunud piisavalt, et teil pole võib-olla nii palju õiguskaitsevahendeid, kui arvate.
"Kohtunikud on hakanud vähem mõistma neid üürnikke, kes ei tee oma hoolsuskohustust ja kes on viimastel aastatel sellistes olukordades kokku puutunud," ütleb Schwartzseid.
Enne üürilepingu sõlmimist: Kontrollige selle maakonna avalikke andmeid, kus üür asub lis pendens omaniku vastu esitatud. Selles juriidilises dokumendis deklareeritakse, et vara suhtes on käimas kohtuasi ja omanik on suletud. Kui pooleliolev kohtuasi on pooleli, ärge allkirjastage üürilepingut ega pöörduge oma advokaadi poole, et teada saada, kas saate odavama üürilepingu osas läbi rääkida.
"Paljud üürnikud üürivad sedaviisi kuude kaupa, eriti pärast seda, kui kogukondlik ühing loobub," ütleb Schwartzseid.
Ehkki see kõlab rämedalt, võib hallitus olla midagi enamat kui lihtsalt häirimine - teatud tüved võivad seda põhjustada peamised terviseprobleemid. Ja neile, kes elavad sooja ilmaga, võib kuumus ja niiskus panna isegi kahjutud hallitustüved kiiresti inetuks probleemiks.
"Ärge kunagi sellega nõustuge," ütleb Isaac C. Spragg, advokaat Advokaadibüroo Spragg Miamis, Floridas. "Sellel kohal on tõenäoliselt hallitusprobleeme."
Kui üürileandja ei luba teil enne üürilepingu sõlmimist renti vaadata, on see suur punane lipp.
"Omanik või haldur, kes välistab üürniku kinnisvara nägemise, võib peita kahju, mis võib olla teie jaoks tähenduslik, kuid mitte piisav, et teid üürist välja viia," ütleb Schwartzseid. Nähtamatu seade võib hoida kohutavat värvitööd, plekke kõikjal, halbu lõhnu või muid inetuid ebameeldivusi.
Pärast üürilepingu allkirjastamist olete kohustatud järgima selle tingimusi, välja arvatud juhul, kui üürileandja pakutav vara pole selline, nagu on mida on kirjeldatud üürilepingus või mõnes muus üürilepingus või kohalikes korraldustes täpsustatud küsimuses, lubab teil minema jalutada, tema ütleb.
Enne üürilepingu sõlmimist: See on üsna lihtne - nõuda enne rendilepingu sõlmimist seda kinnisvara näha. Kui liigute riigist välja, saatke keegi teie nimel. Kui üürileandja keeldub, leidke teine korter.
Kui kinnisvaraomanik ei ela teie osariigis, võib see juriidiliste probleemide ilmnemisel asju keerulisemaks muuta, vahendab Spragg.
Enne üürilepingu sõlmimist: Kui üürileandja elab välismaal või osariigist väljas, veenduge, et üürileping sõlmitakse kohaliku kinnisvarahaldusettevõtte või kinnisvarahalduriga, kes võib teie osariigi nimel tegutseda juriidiliste probleemide ilmnemisel.
Rendis teatud esemete (seadmed, inventar, kommunaalkulud, hävitamisteenused jne) eest tasumise või parandamise osas peaks see olema juhendist selgeho vastutab. Näiteks Florida osariigis pakub baar elamu üürilepingu vormi, mis määratleb selgelt, mida üürileandja maksab ja mille eest üürnik maksab, vahendab Schwartzseid. "Samuti sätestatakse piirangud sellele, mida üürnik peab üürniku vastutuse alla kuuluvate esemete suuremaks hoolduseks või remondiks kulutama taskuväliselt."
Seega, kui teie potentsiaalne üürileandja seda teavet ei avalda või ütleb, et saate selle alles hiljem välja mõelda, võib ta soovida teid arvega kinni pidada.
Kui teete enne üürilepingu sõlmimist ja sisse kolimist üürikorteri, peate kindlasti täitma kontrollnimekirja, et lisada varale praegune kahju, kirjutab Spragg. Vastasel juhul võib üürileandja hiljem pöörduda ja teid selles probleemides süüdistada - ja nõuda, et maksaksite nende parandamise eest.
Kui üürileandja soovib, et te neid raha viiksite või tagatisraha või muu muu eest sularahas maksaksite, on see tohutu punane lipp.
“Pangaülekanne või sularaha maksmine pole kunagi hea mõte,” ütleb Spragg. "See pole tavaline äritava, see on tarbetu ja petturite tavapärane tava."
Enne üürilepingu sõlmimist: Veenduge, et üürileandjal on vara, et teie kinnisvaramaaklerid on atesteeritud ja et kinnisvarahaldusettevõte on hea mainega. Küsige, kas saate maksta kindlama meetodi, näiteks sertifitseeritud tšeki abil. Kui ei, siis ärge allkirjastage lepingut.
Enne messingist sisseseade, terrasso-aktsentide ja makramee pakkimist võite pisut aega varjutada eelvaade sellest, mida kinnisvaraasjatundjad väidavad, on peamised suundumused, mida me oma nimekirjadest kontrollime 2020.
Sarah Magnuson
18. detsember 2019
