Kui Sarah Richardson ja tema abikaasa Wisconsini Green Bay lähedal jahti pidasid, sattusid nad 5300 ruutjalga jõeäärsesse koju. Behemoti kinnisvara polnud värskendust näinud, kuna see ehitati esmakordselt 1959. aastal. Sellel oli stiile mishmash ja palju keeriseid - nagu rihmarattaga juhitav trepp; ja madalat miniatuurset vanni, mida ümbritseb võikreemikollane plaat. Kunagi elutoas kasvas isegi puu.
Fikseerija oli paar aastat turul seisnud. Kuid kinnistul olid head luud. Richardson võis vaadata keelest ja soonest puidust dateeritud tahvleid kaugemale ja näha oma versiooni shiplapist. Ta kujutas ette kohandatud kodu, kus on talumaja võlu, koos pehmete bluuside, neutraalide ja metrooplaatidega.
Richardson kuulis oma tulevases kodus käies praktiliselt Chipit ja Joanna Gainesi filmist “Fixer Upper” ütlemas: “Osta parima naabruskonna halvim maja”.
Nii ostsid Richardson ja tema abikaasa Green Bay piirkonna kinnistu. See maksis vähem kui nende endise kodu müügihind. Rahajäägi tõttu otsustasid nad renoveerida.
Nimetage seda HGTV efektiks: sellised saated nagu “Fixer Upper”, mida eetris viis hooaega võrgus oli, on kahtlemata ümber kujundanud Ameerika koduomaniku unistuse. Kümmekond aastat tagasi nägid kinnisvaramaaklerid vaeva, et kliendid, näiteks Richardson, saaksid põlenud apelsinivarre vaip või avokaado rohelised plaadid kaugemale vaadata. Nüüd väidavad agendid, et ostjad otsivad põnevusega kodusid, mida nad saavad renoveerida. Tegelikult on kinnisvaramaakleri.com uusimate andmete kohaselt tegelikult kevadine koduostja küsitlus, kaalub kopsakas 60 protsenti ostjatest kodusid, mis vajavad renoveerimist.
Muidugi, enne ja pärast fotosid ning kaadreid saab vaadata lõbusalt. Miks aga renoveeritakse nii populaarne IRL? Mõistmaks, kuidas “Fixer Upper” kinnisvaraturgu muutis, on oluline uurida, kuhu see sobib elamispindade kriisilugu.
A hiljutised Varandus lugu võtab selle kenasti kokku: 2000. aastate alguses ehitasid kinnisvarafirmad uusi hullumeelseid kodusid. Kuid siis tuli eluasemekriis. Äkitselt oli kodusid rohkesti ja üliodav. Kuid just juhtunut arvestades olid pangad ettevaatlikumad vanematele Millennialitele laenu andmise eest oma kolledživõla, halva krediidi ja ebakindla töösuhtega. Nii kasutasid jõukad neid investeerimisvõimalusi - koos rahaga - ära ja panid need kinnisvarainvesteeringuteks ning said nende aastatuhandete üürileandjateks. Turu elavnemise järel tõstsid nad üüri üles, muutes üürnike jaoks raskemaks kokkuhoiu oma kodu jaoks.
Selleks ajaks, kui “Fixer Upper” 2013. aastal lavale jõudis, oli tööturg taastõusnud ja seda oli palju kolmkümmend inimest oli usinalt säästnud tagasihoidlikku sissemakseid ja töötanud oma krediidi kallal umbes kümmekond aastat rentimise ajal.
Nüüd oleks see grupp esmakordsete koduostjatena tavaliselt koledast värvivärvist või kulunud vaipadest välja lülitatud ja võtmed kätte majja saanud, ütles Beatrice de Jong, veebisaidi tarbija suundumuste ekspert Opendoor, kinnisvara käivitamine, mis võimaldab inimestel kodude veebist osta ja müüa. Kuid nende vanemate Millenniali koduostjate turul polnud neid kodusid peaaegu ühtegi. Pärast viimast algtaseme ehitusbuumi otsustasid investorid keskenduda suurte uute kodude ehitamisele. Keskmise sissetulekuga ostjate väikesed kodud olid just juhtunut arvestades liiga ebakindlad. Ja kuna maa läks kallimaks, võisid ehitajad saada suuremat kasumit, müües tohutuid maju neile, kes said neid endale lubada.
Nii et saadaval olevad võtmehoidjad, algtaseme kodud muutusid ihaldatumaks ja seetõttu ka kallimaks. Piiratud eelarvega inimeste jaoks olid ainsad võimalused renoveerimist vajavad kodud.
Ehkki kümmekond aastat tagasi võisid need piiratud eelarvega koduostjad lihtsalt rentimist ja säästmist jätkata, oli asja ajamiseks uus tegur: tehnoloogia demokratiseerimine.
New Yorgi maakler Josh Rubin Douglas Elliman, ütleb, et kuna meisterdamise, ehitamise või projekteerimisoskusi saab hõlpsasti Internetis viljeleda, tundus parim naabruses olev halvim maja ainus eelarvesõbralik viis majaomanikuks saamiseks. Varem olid renoveerimise väljakutse ees tavaliselt sellised kogenud koduostjad nagu Richardson, kuid nüüd relvastatud saitidel nagu YouTube, Instagram, Pinterest (ja, tere, korteriteraapia!), olid esmakordselt koduostjad valmis viskama seda.
Olles elanud läbi suure majanduslanguse, olid ka tuhandeaastased koduostjad eelarveteadlikud kui kunagi varem. Ja Chip ja Jo kinnistasid otse oma publiku hirme.
„“ Fixer Upper ”avas inimeste mõtte mõte olla valmis renoveerima, et kodu ostmisel väärtust saada,” sõnab Rubin. Pärast aastakümneid kestnud kahtlust, et kodu on arukas investeering, tegi näitus seal oma vaatajatele matemaatikat: omakapitali võitmiseks kulus vaid vähe higi, sõmerust ja kannatlikkust.
Kuid see ei olnud ainult investeeringute vaatajate tulu, mis oli lohutav - isegi Joanna Gainesi allkirjastiil näis olevat raha mõistlik kasutamine. Debbie Weiss, vahendab Californias tegutsev Keller Williams Santa Monica kinnisvaramaakler, et talumaja stiil on kinnisvara puhul suhteliselt madala riskiga: see ei lähe stiililt välja ja töötab peaaegu igas kodus. Jah, mõned Jo trendisemad elemendid, nagu näiteks padjakesed, võivad mõne aasta pärast dateerida, kuid need on odavad ja neid on kerge vahetada, vahendab Weiss.
"Võite võtta 70-ndate aastate kodu, 50-ndate rantšo, 80-ndate Hispaania stiilis kodu ja süstida selle puhta ja ajatu tänapäevase talumaja ilme ilma suuremahulise kapitaalremondita," räägib Weiss. "Lai põrandalaud, lihtne Shakeri stiilis kabinet ja rahustav palett on kõik elemendid, mida saab lisada nii paljude olemasolevate arhitektuuristiilide hulka."
Eelmise aasta aprillis eetris “Fixer Upper” oma viimane osa. Niisiis, kuidas Chip ja Jo täpselt tegid, et muuta ameeriklaste kodu ostmise ja mõtlemise viise? Nende kinnisvaraekspertide sõnul, kellega ma rääkisin, on kaks püsivat mõju: esmakordne koduostjad ostavad innukamalt kui kunagi varem oma aegunud kodusid ja teavad, mis nad on Otsin.
Remontietendused on kuulajaskonnale selgeks teinud, et mõned koduaspektid, näiteks värv ja vaipkatted, on üsna kiired parandused ja ei tohiks esmakordseid koduostjaid hirmutada. Andrew Abrams, liige Denveri metroovahendajate ühing märkasid esmakordsed ostjad, kes võtavad tavaliselt rohkem aega omaduste uurimiseks ja kinnitusdetaili kulude arvestamiseks. Tubade vaatamise asemel vaatavad ta kliendid nüüd ka kinnisvara potentsiaali, ütles ta.
See “potentsiaal” ulatub kaugemale ka ainult kosmeetilistest parandustest. De Jong ütleb, et on märganud, et sellised saated nagu “Fixer Upper” on ostjaid innustanud võtma ette suuremaid renoveerimisi, mis kajastavad nende isiklikku stiili.
Selle kinnisvaramaakleri uuringu kohaselt hõlmavad renoveerimine köögi uuendamist, vannitoa renoveerimist ja puitpõrandate paigaldamist.
Vaatamata sellele, et need “Fixer Upper” fännid võivad olla koduostuprotsessis osalevad, võib Millennialitel olla demopäeval pisut vale usalduse probleem, väidab Abrams. 95 protsenti Realtor.comi uuringus pürgijatest, kes soovivad renoveerida, on optimistlikud, et nad saavad oma makeover investeeringutelt tulu. Kuid Abrams väidab, et paljudel neist klaasist poolenisti täis ostjatel on ebareaalsed ootused renoveerimiskulude ja investeeringutasuvuse osas.
Pole üllatav, et parandatavad ja klapitavad telesaated kipuvad renoveerimisprotsessi romantiseerima, alahindades samas sellega seotud kulusid. Greg Stewart, COO kell Bungalo, kinnisvaraplatvorm.
“Korralikult pakitud kogemus, kus ostjat hoiab käes kodus renoveeritud super duo, kes on kinnisvaramaaklerid, professionaalid disainerid, peatöövõtjad, advokaadid ja terapeudid korraga, see pole lihtsalt enamusele koduostjatele kättesaadav kogemus ”, Ütleb Stewart.
Emile L’Eplattenier, peaga kinnisvaraanalüütik TheClose.com, nagu väidavad, sellised saated nagu “Fixer Upper” on pannud mõned ostjad ka ise oma meisterdamise oskusi üle hindama.
“Igaüks saab lihvimisliistu rentida lehtpuupõrandate viimistlemiseks, kuid selleks kulub vaid mõni sekund ilma mõistuseta, et kahjustada põrandaid remondist väljaspool,” vahendab L’Eplattenier.
Nagu paljud vajadusest sündinud asjad, on ka Fixeri ülaosa muutunud populaarsuse valguses mõneti staatuse sümboliks. Kui minevikus on müüjaid julgustatud võtma oma tooteid ja tooteid laiendavaid projekte müügihind L’Eplattenieri sõnul on paljud börsiettevõtted julgustanud teatud koduomanikke seda mitte tegema renoveerima. Miks? Et säilitada ostjate nõudmistele vastamiseks sooduspakkumiste nimekiri.
“Selle suurepäraseks näiteks on Brooklyni pruunikivid, mida pole juba aastakümneid turul olnud,” räägib L’Eplattenier. "Kui mõni aasta tagasi võis vanade vaipade paigale jätmine olla lehtpuupõrandate ostjatele surma suudlus, tänapäeval, kui jätta vaibad maha nurga all, et lehtpuu paljastada, on see peaaegu DIY kinnisideeks jahimeheks ostjad. ”
Muidugi, nagu kõik kinnisvara puhul, mängib asukoht fenomenis olulist rolli. Esmakordne koduostja võtab tõenäolisemalt võimaluse kinnitusdetaili kinnitamiseks kohtades, mis sarnanevad Texase Waco majandusoludega. Ehkki Waco keskmine koduväärtus on viimase aasta jooksul kasvanud 10,7 protsenti Zillow, on kodud seal endiselt suhteliselt odavad: Wacos on 122 400 dollarit võrreldes 226 800 dollariga riiklikult.
Kallimatel turgudel, näiteks New Yorgis, pole ostjad vähem valmis panema kinnitusdetaili aega ja vaeva. Karen Kostiw Manburgni Warburg Realty esindaja sõnul on ta märganud, et paljud tänapäeva suurlinnaostjad pole tingimata huvitatud kõvade mütside panemisest ja unistuste koju sisenemisest. Kui ostja maksab ühe magamistoaga korteri eest juba 1 miljonit dollarit, ootavad nad, et tegemist on uute ja ajakohastatud kodudega, nagu Chip ja Jo televisioonis.
"Nad tahavad kodu, kus tööd ei nõuta ja nad saavad lihtsalt hambaharjaga sisse kõndida ja hakata oma elu elama," räägib Kostiw. "Nad soovivad leida värskendatud kööke ja vannitube, kodukontoreid ja avatud põrandaplaane."
Taskukohaste kodude puudus on suurendanud kodu väärtusi enneolematu kiirusega, ületades palku ja inflatsiooni. Just eelmisel suvel tõusid kodused väärtused nende omadele kiireim tempo 12 aasta jooksul enne kui turg hakkas näidata märke ostjate poolehoiule üleminekut.
Eksperdid ennustavad, et a 2020. aasta majanduslangus võiks eluasemeturu lõpuks jahutada. Kui (või tõenäolisemalt millal) kui juhtub, on tõenäoliselt soodsamaid kodusid ja nende järele on vähem nõudlust. See võiks olla hea asi esmakordsetele koduostjatele, kellel on sularaha, kui nad seda jätkavad ettevaatlik (st pannes piisavalt raha maha ja olles ettevaatlik hüpoteegi väljavõtmiseks) endale lubama.
Kuid kas odavam eluasemeinventar tähendab seda, et tuhandeaastased koduostjad valivad võtmed kätte võtmed, näppides nädalavahetusi, mis on täidetud meisterdamisprojektidega? Või jätkub fikseerija ülaosade armusuhe? See jääb alles nägemiseks - ehk häälestage vastus HGTV-le paari aasta pärast?
Enne messingist sisseseade, terrasso-aktsentide ja makramee pakkimist võite pisut aega varjutada eelvaade sellest, mida kinnisvaraasjatundjad väidavad, on peamised suundumused, mida me oma nimekirjadest kontrollime 2020.
Sarah Magnuson
18. detsember 2019