Kui on aeg hakata koduostuprotsessis osalema, tuleb palju kaaluda: teie eelarve, kõik must-haves mis moodustavad teie unistuste kodu ja suurlinn või väikelinn kus plaanite juured maha panna, alustajatele. Arvestada tuleb palju ja tundub paratamatu, et vähemalt üks tegur ei mängi välja nii ideaalselt, kui võiksite loota - nagu enamiku inimeste puhul. Vastavalt a Veebruar 2019 Bankrate uuring, Oli 63 protsenti tuhandeaastastest koduomanikest pärast kodu ostmist vähemalt ühte kahetsust. Kahetsus ulatus koduomaniku kogumaksumuse alahindamisest kuni maja liiga väikese ostmiseni, et naabrusesse pärast sissekolimist mitte meeldida.
Võtan teadliku oletuse ja ütlen, et 37 protsenti tegid kõik ühte asja, mida enamus ei teinud: Rääkisime mitme kinnisvaramaakleriga enne, kui nad ühe palkasid. Ülaltoodud kahetsuste loetelu võib tunduda möödapääsmatu, kuid tõde on, et nad pole seda. Õige kinnisvaramaakler saab need kahetsused lahendada enne tööpäeva lõppu.
Ehkki teil võib tekkida kiusatus minna lihtsalt esindajaga, kes on lisatud teile meeldiva kirje juurde,
ühest täielikult loobuminevõi lihtsalt sõbra sõbra palkamine, võib see otsus lõppeda suure veaga: kodu ostmine on tõenäoliselt suurim ost, mida olete oma elu jooksul teinud, ja üks kõige segasematest. Miks ei tahaksite eksperti, kellele teate, et võite loota? Ehkki agendi rolli hädavajalikust rollist vabastamine on lihtne, hindate kännu löömisel head head.Mis aga teeb praktiliselt täiuslikust agendist? Kogemused mängivad rolli, ütleb Wendy Arriz, New Yorgis Warburg Realty esindaja. Soovite, et keegi, kes mitte ainult ei tunneks seda piirkonda ja turgu, vaid tal oleks ka põhjalikke läbirääkimisoskusi, et jõuda sulgemiseni, milleni on lihvitud aastatepikkune töö.
Oma osa mängib ka usaldus. Näiteks ei soovi te müüja esindajat kasutada, kuna tema rahaline lojaalsus on müüjal, mitte ostjal, märgib Arriz. Samuti soovite, et keegi, kes kavatseb teiega igal sammul aus olla.
Ja kolmas ja viimane vara on natuke maagilisem: keemia. Õige esindaja suhtleb viisil, mis tundub teile sobivaks ja teie vajadusteks, ütleb Karen Kostiw of Warburg Realty New Yorgis. Isegi kui kõik kinnisvaramaaklerid ütlevad põhimõtteliselt ühte ja sama asja, ütlevad õiged esindajad seda tavaliselt viisil, mis muudab selle teie jaoks oluliseks.
Ja pidage meeles: veedate nii nagu romantiline partner, veedate palju aega oma kinnisvaramaakleri juures, ütleb Michael J. Franco New Yorgis. See aitab ainult siis, kui te tegelikult tunnete rõõmu nende seltskonnast ja tunnete end nende ümber pingevabalt:
"Uue kodu otsimine on sageli väga isiklik, seetõttu usun kindlalt, et ostja peaks end valitud esindajaga tundma end mugavalt," ütleb ta.
Aga kuidas leida see elektrijaama agent? Nagu kohtingute ajal, peaksite väljakut mängima, ütleb Kostiw.
Siin on teile mänguplaan: vahendab agente kolme erinevat varianti Martin Eiden, esindaja Compassiga New Yorgis: naabrus- / ehitusekspert, kellel on piirkonna kohta kõik siseringi näpunäited; pereliige või sõber, kes otsib kindlasti teie parimat huvi; ja väliselt - agent, keda te ei tunne isiklikult ega pruugi teada kõiki üksikasju teie naabruskonna või hoone kohta, kuid kes on muidu kogenud ja ajakohased valdkonna suundumuste osas. Ehkki teid võidakse ühe tüübi juurde tõmmata, soovitab ta enne unistuste kogenud, kommunikatiivse ja usaldusväärse esindaja palkamist rääkida vähemalt igast tüübist ja kokku kuni viiest.
Isegi kui te võtate tööle selle, kellele te algselt plaanisite, on teil tõenäoliselt parem ülevaade koduostuprotsess, rohkem usaldust, et agent, kellega olete otsustanud koos töötada, on teie jaoks õige ja muidugi vähem kahetseb.
Enne messingist sisseseade, terrasso-aktsentide ja makramee pakkimist võite pisut aega varjutada eelvaade sellest, mida kinnisvaraasjatundjad väidavad, on peamised suundumused, mida me oma nimekirjadest kontrollime 2020.
Sarah Magnuson
18. detsember 2019