Olete säästnud suure osa rahast või vähemalt olete seda teinud. Nüüd võiksite küsida, mis on parem: investeerida kinnisvarasse või panna oma raha börsile?
See on küsimus, millega võite maadleda, kuni see pole lõppenud, kuna mängu tulevad mitmed tegurid. Allpool toodud arutelu kavandamisel ja nõustamisel on hulgaliselt kinnisvara- ja rahanduseksperte. Siin on kuus küsimust, mida nad soovitavad teil endalt küsida, kui uurite oma investeerimisvõimalusi. (Ja just meeldetuletuseks: need näpunäited peaksid olema vestluse alustajad - enne kui otsustate, rääkige kindlasti professionaaliga, et näha, mis teie jaoks sobib!):
"Esimene võimalus, et peate omama katust oma pea kohal, peaksite seda tegema," ütleb Michael Tanney, NYC-s asuva tegevdirektor Wanderlust varahaldus. „Kodu peaks parimal juhul olema tagasihoidlik. See ei ole mõeldud olema teie igavesti kodu. "
Elu viskab paratamatult teile mõned kurvilised pallid, väidab Tanney. Niisiis, kui teil on pea kohal katus ja hüpoteeklaen, mida saate endale lubada, võimaldab teil keskenduda sellele, mis on teie vaimse tervise ja rahalise heaolu jaoks hädavajalik, ütleb ta.
Kuid ettevaatusabinõu: kui elate New Yorgi-suguses piirkonnas, kus üüride ja omade suhe on täiesti lahm ja üürimine on odavam, ei peaks te tundma end kohustatud olema, ütleb Tanney. Ta soovitab igalt palgalt raha ära panna justkui maksaksite hüpoteeki ja lasta see osa igal kuul automaatselt pensioni- või investeerimiskontole kanda. See sunnitud säästmisplaan aitab teil oma raha ühendada ja aja jooksul jõukust kasvatada, sõltumata sellest, kuidas majandus või aktsiaturg edenevad.
"Tee ääres on teil tohutu pesamuna, mida saate kasutada kodu ostmiseks, laste hariduseks või oma pensionile jäämiseks," ütleb ta.
Kui soovite oma säästud kiiremini kiirendada (ja on teatud riskiga lubatud), võib see olla tee üksikute aktsiate jaoks. Need maaklerikonto kaudu ostetud aktsiad on likviidsed, mis tähendab, et erinevalt kinnisvarast saab neid kiiresti müüa ja sularahaks konverteerida, juhib tähelepanu Robert Taylor, majaklipp Californias Sacramentos, kellel on kogemus maaomanikuna ja aktsiatesse investeerimisega. Ka kvaliteetsed aktsiad, mis maksavad dividende, annavad teile tõenäoliselt parema tulu kui hoiukonto teie pangas. "Kui olete valmis isikliku kodu ostma, saate osa oma varudest müüa ja kasutada seda oma esimese kodu ostmiseks," ütleb ta.
Kui aga tegemist on pikaajalise säästuga, näiteks pensionile jäämisega, ei vaja te tingimata viivitamatut likviidsust. Enne pensionile jäämist pensionisäästude eest raha teenimine tuleb tasuda IRS-i karistusega. Teatud paindlikkus on aga siis, kui laenate oma esimese kodu ostmiseks oma pensionifondist: Võite oma 401 000-st välja võtta 10-protsendilise trahviga, võtta 401K-st madala intressiga laenu või võtta Roth IRA-st välja kuni 10 000 dollarit karistuseta (kui see on teie esimene kodu).
Ka kinnisvara on pikaajaline strateegia. Võite oodata, et teie kodu või kinnisvara hinnatakse aeglaselt, ütles Matt Edstrom, ettevõtte turundusjuht GoodLife kodulaenud. Peate olema valmis elama kodus või rendima ja haldama seda hindamisperioodil, ütleb ta.
Elliot Bogod, NYC Broadway Realty tegevdirektor, soovitab hankida a tugev meeskond järjekorras: kinnisvaramaakler, kinnisvaraadvokaat, hüpoteekimaakler ja kinnisvaraomandi ekspert. Ühine strateegia? Koostöös oma meeskonnaga kasvavas piirkonnas asuvasse kinnisvarasse investeerimiseks ostjate turul, kui hinnad on kõige madalamad, kuid olge valmis enne müüki paar aastat ootama, selgitab ta. See võib tuua tohutu tulu, millele aktsiaturg ei sobinud, selgitab ta. Ja muidugi kaasneb selle meetodiga ka rahaline risk, nii et rääkige kindlasti sertifitseeritud spetsialistiga, kes aitab teil otsustada, kas see marsruut on teie jaoks parim.
Lisaks sellele, et aktsiaturg on kinnisvaraturust likviidsem, on tehingutasud üldiselt madalamad, juhib tähelepanu Gary Beasley, asutaja Katusealune, turg, kus saab investeerida ühepere üürisektorisse.
Vahendus- või pensionikonto avamine ja aktsiatesse investeerimine ei nõua palju kapitali nagu kinnisvara, nõuab Edstrom. Investor saab aktsiaturule hüpata kõigest 100 dollariga, väidab ta.
"Varud on kõikuvamad kui kinnisvara, seega saab aktsiatest kiiremini kasumit pöörata, kuid kuna need on volatiilsed, võivad nad muutuda riskantsemaks suuremate investeeringute jaoks," ütleb Edstrom.
Ta on veendunud, et kui olete nõus ärisuundumustega tutvuma ja oma uuringuid läbi viima, on aktsiaturule investeerimine enamiku inimeste jaoks hea investeering mitmel eluetapil.
Jah, teil on võimalik kinnisvara ostmiseks laenata raha madala intressimääraga. Kuid kui teil pole sissemakse jaoks suur osa raha kokku hoitud, võib praegu parem lahendus olla oma raha investeerimine ja säästude kasvu jälgimine.
Pensionipõlve planeerimise osas annab 401Ks keskmiselt 5 protsenti aastas, selgitab Courtney Poulos, ACME Kinnisvara omanik ja maakler Los Angeleses, Californias. Kinnisvara puhul tõuseb väärtus aja jooksul ja enamikul turgudest dramaatiliselt rohkem kui 5 protsenti. Ta puudutab oma uues raamatus investeerimistüüpeLahku minema! Teie üürimisega.”
"Lisaks sellele, et saate selles elada, seda välja rentida või ostetud kinnisvara võimendada, saate ka maksu- ja krediidisoodustusi," ütleb ta.
Kuid maksudega edasi lükatud kontode kaudu omandatud aktsiad on teatud maksusoodustustega, juhib tähelepanu Scott Cody, kes on fondi sertifitseeritud spetsialist ja partner Latitude'i finantsrühm Denveris, Colorados. Teatud aktsiakontodele tehtud sissemaksetelt saate maksu maha arvata, sealhulgas järgmised: 401k, 403b, 457, IRA, kolledži kokkuhoiu 529 plaanid ja tervise hoiuarved. Mis puutub Roth IRAS-i, siis maksusoodustust te ei saa, kuid kasv ja kallinemine on maksuga edasi lükatud ja väljavõtmised maksuvabad.
Ehkki peamine elukoht võib oodata, peaksite võimalikult kiiresti pensionile jääma. Ideaalis oleksite alustanud pärast keskkooli või ülikooli, kuid alustamiseks pole paremat aega kui praegu.
Veel üks asi, mida tuleks arvestada: krediiditarkvara, a hüpoteek võimaldab teil luua pika krediidiajaloo ning õigeaegsete kuumaksete tegemine võib aidata kaasa tugeva krediidiskoori saavutamisele.
Kindlaid põhjuseid on palju mitte kodu ostma. Kodu ostmine ei ole tingimata hea investeering neile, kes otsivad oma elu ja karjääri paindlikkust linnade kolimiseks, töökoha vahetamiseks või pere kasvatamiseks, selgitas Beasley. Seal on seotud tehingukulud nii kodu ostmise ja müümise kui ka kolimisega, toob ta välja. Üürimine võib suurepäraselt sobida inimestele, kes ei soovi remondi jaoks eelarvet eraldada või on kinnisvara hooldamiseks liiga hõivatud, märgib Beasley.
Kinnisvaraturg on aktsiaturust stabiilsem, ütles Daniela Andreevska, turundusdirektor Mashvisor, kinnisvaraandmete analüüsi ettevõte. Kuigi kinnisvaraturul on aeg-ajalt tõusud ja mõõnad, on üldine trend alati tõusvas joones. "Isegi pärast 2008. aasta sarnase krahhi tuleb kinnisvaraturg tagasi tulla ja taastuda," ütleb Andreevska. "Inimesed vajavad elamiseks alati kodusid ja maad jääb üha vähemaks."
Lisaks võimaldavad üürikinnisvaraga teenida raha nii lühiajaliselt renditulu kaudu (igakuiselt) kui ka pikemas perspektiivis, ehkki hinnatõus, märgib ta.
Nii et investeerite kinnisvarasse või börsile? See sarnaneb palju sellega, kas tehakse kindlaks, kas lihahuviliste pizza on parem kui ülimaitsvad köögiviljad - see sõltub teie maitsest, prioriteetidest ja sellest, mis on teie lähedal saadaval. Mõlemal juhul ei ole see alati otsus, mille soovite ise teha - rääkige finantsspetsialistiga tuttav oma olukorraga, et näha, mis on teie ja teie lühi- ja pikaajalise investeeringu jaoks mõistlik eesmärgid.
Enne messingist sisseseade, terrasso-aktsentide ja makramee pakkimist võite pisut aega varjutada eelvaade sellest, mida kinnisvaraasjatundjad väidavad, on peamised suundumused, mida me oma nimekirjadest kontrollime 2020.
Sarah Magnuson
18. detsember 2019