On palju põhjuseid, miks inimesed ei soovi seda pärast päevast sissekolimist pakkumine võetakse vastu: Teie finantseerimine ei lähe läbi, ülevaatused paljastavad olulised probleemid või te ei liigu piisavalt kiiresti. Kuid üks teema, millest te tavaliselt ei kuule? Müüja toetab.
"On väga harv müüja, kes müüjalt tagasi tuleb," ütleb Alex Lehr, ettevõtte omanik Lehri kinnisvara Californias San Carlos. "Paraku langeb kinnisvara valdkonnas sõltumata sellest, mis võib olla moraalselt õige, WDTCS ..." Mida leping ütleb? "" Ütleb Lehr. Kui müüja jaoks puuduvad väljumisklauslid, siis on ostjal väidetavalt täielik õigus müüki sundida.
Kuigi see on haruldane - juhtub siiski. Huvitav, kuidas ma seda tean? Kuna see on üks neist “see juhtus minuga lugudest”. Jah, ma pidin oma “unistuste” kodust minema kõndima, sest müüja küsis meilt, kas ta saaks tagasi minna. Ja nagu Lehr ütleb - minu ja mu mehe ülesandeks oli öelda jah või ei. Ehkki tundub, et müüja oli lihtsalt kerge, on see keerulisem, nii et alustame algusest.
Nagu iga HGTV-pühendunu, koostasime nii mina kui ka mina koos meie abikaasaga nimekirja kõigist asjadest, mis meie unistuste majal oleksid. Lõime kaks veergu: ühe, mis sisaldas mittekaupletavaid esemeid, nagu keskõhk ja nõudepesumasin, ja ühte, milles oli toredad-olemas-aga-mitte-kohustuslikud asjad, näiteks suur esik ja kõnniteed, mida meie kaks noort tütart saaksid kasutada jaluta kooli. Kui me tegelikult majajahti alustasime ja nägime, mida turul pakkuda oli, muutsime oma nimekirja täpsemaks esindavad seda kliimat, kus me ostsime - otsustasime, et soovime maja, millel on head luud ja mida me lõpuks saaksime teha meie oma. Pärast armu saamist täiesti täiuslikku, ümber kujundatud viktoriaanlasse täieliku üleujutusega tsoonis leidsime puude ääristatud tänaval kindlalt armastusväärse koloonia, mis oli pisut kaugemal kui me lootsime. Vähe teadsin, et see pöördepunkt unenäost reaalsuseks kordub meie koduostuprotsessis mitu korda.
Kuid me astusime veel ühte unistuste jada: Ehkki see 160 000 dollarine kodu jäi kõrge maksukulu tõttu meie hinnaklassist välja, oli omanik siiski nõustudes kõigi pakkumistega, nii et kujutage ette minu üllatust, kui - hommikul pärast madala palli pakkumise tegemist - helistas meie agent ja teatas meile, et meie pakkumine oli aktsepteeritud. Ma nutsin oma mehe kätes õnnelikke pisaraid, kuna minu mõtetes kujunes eluaegne plaan. Järgmiste päevade jooksul olin peaaegu liiga hõivatud mõtlemiseks. Toimus ajakohastamine ja seadistamine. Pidin võrdlema kindlustuspakkumisi ja hankima teavet selle kohta, kas riigiväline kolimine suurendaks meie autohindu. Kogu aeg unistasin unenägudest, milliseid kiiktoole me oma esiküljele paneksime.
Siis aga tabas karm reaalsus. Meie hindamise hommikul sain e-kirja müüja advokaadilt. Müüjal diagnoositi just vähk agressiivne vorm. Tema uus kodu, kus ta juba elas, asus Wyomingi maakohas. Tema arst oli talle teatanud, et tema parim võimalus ellujäämiseks on tagasi New Jerseys (kus me ostsime) - lähedal suurele linnale, kus arstide ja spetsialistide juurde pääseb lihtsamini.
E-kirjas täpsustati, et müüja saab täielikult aru, kui ütleme ei, kuid ta palus end lepingust vabastada, et ta saaks ravi alustamiseks koju kolida. Lugesin korduvalt e-kirja ja helistasin seejärel oma esindajale, et kontrollida, kas see pole mingi petmine ega segadus.
Kuigi meil oli seaduslik õigus sundida müüjat müüki korraldama, ei teeks me sellist asja. "Ilmselt kavatseme ta lepingust vabastada," ütlesin meie agendile, pisaraid tagasi hoides. Helistasin oma abikaasale ja siis vanematele. Keegi ei suutnud seda uskuda. Tundsin end pimedas.
Ma nutsin nädal aega enne seda maja, enne kui ema ütles mulle midagi, mis muutis minu vaatenurka. Me ei kaotanud oma unistuste maja. Tegime otsuse kõndida ära ja meil oli uskumatult hea meel seda teha. Me ei olnud seotud teise kinnisvara müügiga.
Ehkki ma loodan, et te ei ole kunagi selles positsioonis, peate tegema järgmist, et tagada teile õiglane hüvitis. Lehr soovitab arvutada olukorra alternatiivkulu või selle, kui palju raha olete protsessi pannud, samuti arvutada kui palju saab teile kaotatud aja eest õiglaselt hüvitist ja kas te kaotate raha / võimaluse tegelikult sellega, et teil pole seda maja. Näiteks kui ostate San Jose osariigis - USA kuumimas elamuturul, kus varud on väga suured kitsas, maksab ostjale uue kodu kindlustamine rohkem kui sellises kohas nagu New Orleans, Louisiana, kus varud kaaluvad üles ostjate nõudmised.
Ehkki oleksime võinud arvatavasti rohkem raha küsida, kõndisime rõõmuga tagasi lihtsalt tagastatud sissemakse ja müüja empaatiaga. Suutsime algsele omanikule lahkesti ära teha, mis pidi tema jaoks olema väga hirmutav ja valus.
On möödunud aasta, kui sain selle meili oma agendilt. Kontrollin ikka aeg-ajalt, kas kirjed on uuesti üles seatud. Mitte et me teeksime uuesti pakkumise (see on tegelikult üsna tavaline inimestel, kes müüvad hiljem müüki maja tagasi turule viia) - leidsime lõpuks veel ühe kodu, mida osta -, aga ma ei tea, kuidas tal läheb teed. Huvitav, kas ravi õnnestus ja kas ta suutis tagasi oma unistuste koju Wyomingis kolida. Imestan ka selle üle, mis elu meil selles majas elada oleks olnud, ja kuidas seda võrrelda sellega, mis meil siin on, kuhu me lõpuks sattusime. Usun, et kõik juhtus põhjusel ja olime mõeldud siin olema, kuid igatsen siiski meie unistuste maja.
Enne messingist sisseseade, terrasso-aktsentide ja makramee pakkimist võite pisut aega varjutada eelvaade sellest, mida kinnisvaraasjatundjad väidavad, on peamised suundumused, mida me oma nimekirjadest kontrollime 2020.
Sarah Magnuson
18. detsember 2019