Võib-olla teisel kohal ainult teie lasteaiaõpetajal, kinnisvaramaaklerid on kõige kannatlikumad inimesed, kes teie ellu tulevad. Kas soovite kinnisvara näha pühapäeva pärastlõunal? See on „OK, kindlasti, pole probleemi!” Kas soovite vaadata kodude rämpsu? Nad mõistavad: see on suur investeering, mida teete! Vajate koduinspektorit, tiitlifirmat, hüpoteeklaenuandjat või soovitust lähimasse vegan jäätisekohvikusse? Võite kihla vedada, et nad haaravad teid kinni.
Tegelikult on “Küsi minult midagi” päris palju kinnisvaramaaklerite universaalne mantra. Ja kuigi neile meeldib kodus ostes (või müües) elades olla teie usaldusväärne telefon-sõber - nad tõesti, tõesti tee - on mõned küsimused, mis muutuvad, nagu ütleme, pisut tüütuks.
Kuulake, ilmekas! Agentid ütlevad meile, et kodudes käimine ei tohiks olla hobi. Kui etendus on kavandatud, peavad müüjad seda tegema puhas ja korraldage kodust lahkumine - see tähendab sageli laste, lemmikloomade ja isiklike asjade majast välja viimist.
"Soovin, et rohkem ostjaid austaks nii müüjate kodusid kui ka maaklerite aega," nõusid Russell Volk, kinnisvaramaakler RE / MAX Elite'iga Bucksi maakonnas Pennsylvanias. "Nendel päevadel on veebis saadaval nii palju teavet, et kui ostjad pole valmis, valmis ja võimelised maja ostma, ei peaks nad küsima, et esindajad vaataksid kodusid isiklikult."
Vanemates korterites ehitati köök ainult kolme asja jaoks: pliit, kraanikauss ja külmkapp, ütleb Gerard C. Splendore, New Yorgi Warburg Realty kinnisvaramaakler.
"Nõudepesumasinaid, külg küljega külmkappe, prügikombaine ja veinijahuteid ei olnud sõjaeelsete korterite ehitamisel olemas, nii et nende jaoks pole ruumi," selgitab Splendore.
Nendel päevadel vaatavad paljud inimesed kõigepealt kinnisvara internetis - seega peate jätma hea esmamulje või riskima, et ostjad otsiksid teie kinnisvarast kiiresti mööda. Parim viis selleks? Lavastage oma kodu ja palgake professionaalne fotograaf.
Diskonteerite oma vara 5–15 protsenti, kui te ei lavasta ja kujunda seda õigesti, hoiatab Martin Eiden, New Yorgis Compassiga kinnisvaramaakler. Näiteks ärge arvake, et ostjad näevad hämmastavat looduslikku valgust mööda tumesiniseid seinu, mille te magamistoas värvisite. Selle asemel arvavad nad tõenäoliselt, et tuba on loomulikult pime - nii et kõige parem on sellega minna valge või valkjas.
"On raske, kui kliendid ei mõista lavastamise jõudu ja arvavad, et palume neil kulutada liiga palju raha asjadele, mis pole vajalikud," ütleb Tami Halton Pardee, ettevõtte tegevjuht Halton Pardee & Partnerid Los Angeleses. "Leiame, et tagasitulek tuleb neile alati tagasi, kui nad veedavad natuke rohkem ettemaksu."
Ülestunnistuse aeg: “Kui agendid sõna kuulevad Zestimate, automaatselt roomab, ”ütleb Andrew Helling, Nebraska litsentsiga esindaja ja ettevõtte omanik REthority.com, veebiressurss kinnisvaraspetsialistidele ja nende klientidele. "Teie kodu väärtus on see, mida keegi on nõus maksma, mitte see, mida arvuti ütleb, et see on seda väärt."
Zillow isegi tunnistab et peate arvestama veamarginaaliga: Zestimate'i üleriigiline keskmine veamäär turukodud on 1,9 protsenti, samas kui turustusväliste kodude Zestimate keskmine veamäär on 7,5 protsenti. Mõnel juhul võib see tähendada mitmekümne tuhande dollari suurust lahknevust.
Täpne krediidiskoor, mida maja ostmiseks vajate, on tõesti erinev, sõltudes sellistest teguritest nagu ostmisplaan ja hüpoteegi tingimustest. Kuid üldiselt soovite: skoor vähemalt 600, eelistatavalt 680 lähemale. Parimate hindade saamiseks peate a 760 või kõrgem. Kindlustamaks, et olete ostmisega tõsiselt tegelenud ja selleks kvalifitseeritud, paluvad paljud agendid teil tuua a eelkvalifikatsioonikiri oma esialgsele kohtumisele ja enne kui hakkate kodu vaatama, ütles Helling. Kas peate oma tulemust tõstma, stat? Siin on 23 eksperdi kinnitatud näpunäidet.
Kui teil pole neid küsimusi, siis minge nüüd edasi: küsige oma agendilt midagi.
Enne messingist sisseseade, terrasso-aktsentide ja makramee pakkimist võite pisut aega varjutada eelvaade sellest, mida kinnisvaraasjatundjad väidavad, on peamised suundumused, mida me oma nimekirjadest kontrollime 2020.
Sarah Magnuson
18. detsember 2019