September on korteriteraapias transformatsioonikuu! See tähendab, et jagame iga päev uut enne ja pärast, et näidata kodus muundumiste jõudu. Pea siin et neid kõiki näha!
Siin on ~ relatable ~ anekdoot: paar aastat tagasi pidasin korterijahti ja sattusin pildi jaoks ideaalse korteri nimekirja. See oli laitmatult disainitud ning sellel olid elutoas ja magamistubades uskumatu suurusega aknad. Vaatamata New Yorgis viibimisele nägi see välja kerge, õhuline ja massiivne. Saatsin kinnisvaramaaklerile e-kirja ja tellisin etenduse. Kuigi mind on juba varem tabanud korteri loendifotod, sain üllatusega teada, et esteetiline tekst, mida ma nii väga kosmose suhtes armastasin, tõlkis ka IRL-i. Allkirjastasin entusiastlikult rendilepingu, üllatunud, et sain oma eelarve jaoks selle ilusa koha. Tulge aga sisse kolimise päeval, kui pakkisin kõik oma asjad lahti ja leidsin, et see valgust täis ruum polnud… nii ilus kui see oli siis, kui seda professionaalselt lavastati. Pole tähtis, kuidas asju ümber korraldasin, tundus lihtsalt, et olin kolinud hoopis teise korterisse.
Kas see oli näide söödast ja lülitist? Kas selle endine ilu oli optiline illusioon? Mitte päris. Kui see oli midagi, oli see tõeline koduse lavastuse jõu tõestus, kinnisvarapraktika seisnes kinnisvara eelmüügi suurendamises, nii et selle parimad küljed on potentsiaalsetele ostjatele kohe märgatavad. Kui disaini keskmes on korterielanikele meelepärase esteetika loomine, siis lavastamise eesmärk on kodu optimeerimine nii, et see meeldiks võimalikult paljudele potentsiaalsetele ostjatele. See pole iseenesest trikk, vaid selle asemel on metoodiline viis juba olemasoleva rõhutamiseks. Lõbusate metafooride tegemiseks (mis mulle ainult meeldiks): Lavastajad on nagu Orpheus filmis “Hadestown:”. Need aitavad teil näha, kuidas teie tuba võiks olla, vaatamata sellele, kuidas see on.
Kuid kuna kodukandis näete eelnevaid harva, võib lavastamine olla nähtus, mida peate nägema, et seda uskuda. Õnneks McKenzie Ryan, New Yorgis asuv kinnisvaramaakler Compassiga, pole jaganud mitte ainult lavastuste eelnevat ja järelvaadajat 225 rektor 16E (ainult üks tema turul pakutavatest omadustest) koos JCLi lavastamine ja kujundamine, koos minuga, kuid vastas ka kõigile mu küsimustele selle protsessi kohta. Siin on meie vestlus vara, lavastusjõu ja selle kohta, kuidas saate neid põhimõtteid kasutada oma kodu välja nägemiseks selliseks, nagu te alati soovite:
McKenzie Ryan: Tänasel turul on esmatähtis. Kogu New Yorgi turul oleva laovaruga on väga oluline, et kliendi vara paistaks ostjate vahel kohe silma. Mul oli Battery Park Citys üheta magamistuba, mis tundus alguses väike, tavaline ja täiesti ebasoovitav. Kuid tegelikult oli see suurepärane korter - vaade jõele lõunasse. Ilma mööblita ei suutnud ostjad ette kujutada kogemust, kui nad saavad elutoas istudes või voodis lebades näha Vabadussammast. See oli tohutu puudus.
HÄRRA: Oma kodu tõstmine ja kujundamine selle suurima potentsiaali saavutamiseks on midagi, mida iga müüja peaks ükskõik millisel turul tegema. Ma ei usu, et see puudutab ka New Yorki või mis tahes tüüpi kinnisvara. Kogenud maaklerid, stažeerijad ja disainerid saavad kodu näha nii, nagu ostja soovib. Me teame, millesse [ostja] armub, ja suudame neid omadusi tõsta, nii et nad on esimene asi, mida ostja näeb sisse minnes. See paneb mitu ostjat soovima, et teie kodu tagaks mitte ainult kõrgema müügihinna, vaid ka lühema aja turul.
MR: Ma lavastan end kergemini selliste paladega, mida olen aastate jooksul kogunud. Enamasti teen seda just siis, kui mul on klient, kes pole eriti huvitatud oma kodudesse rohkem ettemakstud raha investeerimisest. See on tavaline kaebus, nii et minu ettevõte pakub teenust nimega Compass Concierge, kus nad katavad mööbli / kosmeetikatoodete renoveerimise algkulud. Teen ka koostööd JCLi lavastamine ja kujundamine.
HÄRRA: Ruumi kokku panemiseks ei pea te kulutama palju raha, vaid peate siis kulutama rohkem aega. See ei puuduta teie maitset ega midagi sellist, mis näeb välja nagu teie kodu, vaid ruumi kujundamist, mis näeb välja nagu ostja uus kodu. Peate uurima turu praegust kujundust ja suundumusi. Peate koguma inspiratsiooni disainiajakirjast, Instagrami profiilidest ja teie sarnastest saitidest. Peate otsima paljudest taskukohastest kohtadest, näiteks kodukaupade, Amazonase ja säästupoodide hulgast. Võite esemeid üle värvida ja leida uusi diivanikatteid ning kasutada palju patju. Nii et jah, saate ise lavastamiseks raha kokku hoida, kuid võite kulutada rohkem aega. Ma soovitaksin tasakaalustada, millised neist on teile pikas perspektiivis väärtuslikumad.
HÄRRA: Kui ma jalutan korterisse, proovin mõista selle tugevaid ülikondi, et saaksin neid esile tõsta. Ma märkasin, et kodu oli nii loomulikult hele, kuid [teises iteratsioonis, milles ma töötasin], et tumedat värvi mööbel kahandas seda ahvatlevat külge. Lisaks oli aknast avanev vaade sõna otseses mõttes Hudsoni jõgi. Mööblitükid - eriti söögitoa laud ja toolid - olid liiga suured ja blokeerisid selle.
HÄRRA: See oli praeguse elaniku maitsele liiga konkreetne. Peate pöörduma võimalikult paljude silmamunade poole - eriti disaini osas. Olen paljudelt potentsiaalsetelt ostjatelt kuulnud, et see ruum on tõesti kena, kuid annab pisut huvitava vibratsiooni. Kui nad seda ütlevad, mõtlevad nad tegelikult seda, et see näeb kena välja, kuid see pole nende jaoks. Kujundus võib olla ohutu, kuid võib siiski olla ka põnev. Kui leiate selle tasakaalu, lööte jackpotti. Teate, et olete teinud head tööd, kui klient küsib, kas ta saab kodu osta koos mööbel, sest see näeb välja nii elamisväärne.
HÄRRA: Uue valge värvikihi kasuks võtsime välja sinise kinnitusseina. Kuna sinine oli natuke tumedam, kadus aknast välimine valgus. Valge värv on esteetiliselt meeldiv, kuid muudab ruumi ka suuremaks, kuna valgus võib sellelt põgeneda. Samuti asetasime peegli sinna, kus oleks võimalikult palju korteri ümber valgust - see on üks suurimaid lavastusnõuandeid! Tahtsime siiski, et ruumis oleks natuke värvi, seetõttu otsustasime mängida mõne strateegiliselt paigutatud popiga. Need olid paigutatud akna poole, nii et silm oleks tõmmatud uhke vaate poole. Samuti asendasime aknaravi pehmete valgete õhukeste täispikkade varjunditega, et aidata luua taevane meeldiv ilme, kui nende kaudu paistis otsene valgus. Ja siis riputasime lae kõrguse esiletõstmiseks akna ülaosa kohale.
HÄRRA: Kui on tõenäoline, et mõni kodu tekitab mõnes ostjas negatiivseid tundeid, on parem see korterist kõrvaldada. Nagu ma juba ütlesin, on tegemist võimalikult suure huvi äratamisega. Samuti soovib uus ostja end kodus kujutada, nii et kui müüte, ei puuduta see enam teid - see puudutab kodu tulevikku. Peate end kinnisvarast eraldama.
HÄRRA: Soovitan kindlasti deklusteerida. Lavastamisel tuleb arvestada oma korteris hoitavate asjade, kasutatavate värvide ja mis kõige tähtsam - kuidas asju paigutada. Ärge raisake ruumi. Korteri kujundamisel on see sama põhimõte.
Enne messingist sisseseade, terrasso-aktsentide ja makramee pakkimist võite pisut aega varjutada eelvaade sellest, mida kinnisvaraasjatundjad väidavad, on peamised suundumused, mida me oma nimekirjadest kontrollime 2020.
Sarah Magnuson
18. detsember 2019