Umbes kuue kuu jooksul panen turule tõstetud rantšo, mis on mul olnud vähemalt 20 aastat. Ma tean, et pean aastatega kogunenud esemetega hüvasti jätma - ma ei usu, et vajan enam 12 kolbampulli -, kuid tean ka, et ostja meelitamiseks on vaja mingeid parandusi ja täiendusi. Ma mõtlen alustuseks oma köögist - minu kodus enim kasutatud ruumist -, sest noh, see vajab natuke TLC-d.
Ekspertide sõnul olen millegi kallal: köök võib olla investeeringu tasuvuse osas maja parim ruum, mida uuendada.
Vastavalt 2017. aasta ümberehituse mõjuaruanne, Vahendajate Riikliku Assotsiatsiooni (NAR) ja Rahvusliku Keskliidu ühistu aruanne Remonditööstus (NARI) soovitab 54 protsenti kinnisvaramaakleritest, et müüjad viiksid köögiuuenduse lõpule enne üritab müüa; ja 23 protsenti ütles, et köögiprojekt on viimastel aastatel tegelikult müügi lõpetanud.
Nüüd pole mul tonni sularaha ja Ma ei taha kogu kööki uuendada. Mida ma siis peaksin tegema?
NAR / NARI raporti kohaselt maksab köögi täielik uuendamine umbes 35 000 dollarit, kuid 57 protsenti sellest (20 000 dollarit) teenitakse teie müügi korral. David Pekel, aga
Pekeli ehitus ja ümberehitus Wauwatosa ja NARI presidendi sõnul pole minu piiratud eelarve (ja energia) piiratud. Ta ütleb, et kodu üldist väärtust suurendavaid väikesemahulisi köögi remonditöid ja väljavahetamist on rohkem kui piisavalt - enne otsuse tegemist peate lihtsalt teadma, kui palju soovite kulutada."Te ei osta autot, kui te ei tea hinnaskaalat, kus asute," ütleb Pekel. "Muidu hakkate vaatama kõige kallimaid autosid ja kõik, võrreldes sellega, on vastuvõetamatu. ”
Põhimõtteliselt ärge ajage ennast nahkhiiraga üle. Kui te pole kindel, mida on liiga palju või liiga vähe, võib Pekeli sõnul paluda ümberehitustöötajal tulla kohale hindamine. Nad määravad kindlaks teostatavad projektid ja annavad teile hinnangu selle kohta, kui palju iga projekt maksab.
Kui soovite teha täielikku uuendust, mõjutab toiduvõrk ühte populaarseimat ROI-põhist renoveerimist. Kuna üha enam koduomanikke proovib saada järgmiseks Bobby Flayks, on kasvanud nõudlus koka köökide järele. Vastavalt Realtor.com, sisaldab peakoka köök tavaliselt väljamõeldud tipptasemel seadmeid - näiteks Sub-Zero külmkapp ja sügavkülmik, kõrge BTU gaas keeduplaat ja mitu ahju - ning soojendavad sahtlid, rohkem kui üks kraanikauss ja mõnikord isegi mitu nõudepesumasin. Zillow aruanded peakokk võib teie kodu müügihinda selle oodatava väärtuse suhtes 21 protsenti tõsta.
Muidugi, kui olete dollarimenüü eelarvest unistaja, peate tegema mõned muudatused. Pekel soovitab võtta vähemalt üks järgmistest projektidest:
Muidugi saate mõnes piirkonnas teha kõike eeltoodut umbes 5000 dollari eest - üsna ulatuslik, kuid samas odav köögis kasutatav näohooldus, mis maksab teile dividende.
"Kui olete huvitatud müügist, tasub see värskendus enam kui tõenäoliselt edasimüügi väärtuses," ütleb Pekel. "See on tõesti taskukohane viis mitte jätta raha lauale, kui käes on müügiaeg."
Ja kui te arvate, et värvipurgi ostmiseks piisab kõigest oma eelarvest, siis see sobib ka - lihtsalt veenduge, et valite oma köögi jaoks õige värvi. Zillow sõnul võib vale värv maksta. Nende aastane värvivärvide analüüs, leidsid nad, et smokkiköögid, mille ülemine ja alumine kapid on värvitud kahes erinevas värvitoonis, müüvad lisatasu 1547 dollarit. Parimate värvide esitajate nimekirja tipus istub lihtne valge ülaosa ja tumesinine või must kapi põhi, samal ajal kui teie rooside värvimine, eks, kapid punaseks maksavad majaomanikele sageli 2310 dollarit.
Enne messingist sisseseade, terrasso-aktsentide ja makramee pakkimist võite pisut aega varjutada eelvaade sellest, mida kinnisvaraasjatundjad väidavad, on peamised suundumused, mida me oma nimekirjadest kontrollime 2020.
Sarah Magnuson
18. detsember 2019