See võib olla klišee, kuid kinnisvara osas on esmamuljed tegelikult kõik. Jah, mõnel võib selle läbimõtlemiseks vaja minna paar päeva, kuid paljud potentsiaalsed ostjad armuvad koju kohe, kui nad sõiduteele tõmbuvad.
„Äärekomplekteerimine on kinnisvaras väga oluline,“ ütleb Opendoori tarbija suundumuste ekspert Beatrice de Jong. "Positiivsest esmamuljest võib piisata, et potentsiaalne ostja piisavalt elevil olla, et pakkumise tegemist tõsiselt kaaluda."
De Jong ütleb, et see liigub mõlemas suunas. Kõrvaldatud või tähelepanuta jäetud muru võib viia potentsiaalsete ostjate arvamuses, et ka kodu on halvas seisus.
Seda teades, Robin Kencel Kompassi kinnisvara Connecticuti osariigis Greenwichis soovitab ta sageli, et tema kliendid sirviksid muru enne etendusi.
Kuid isegi kui te oma kodu lähiajal turule ei vii, võiksite investeerida pisut haljastusse, et oma äärekivi tõsta. See on suurepärane viis oma kodu isiksuse ja stiili lisamiseks ning on soodsam ja vähem aega nõudvam kui interjööri ümberehitamine.
See võib isegi teie kodu väärtust suurendada. Martin Eideni sõnul on agent Kompass New Yorgis võib läbimõeldud ja hoolikalt kavandatud haljastus lisada kuumal turul kodu väärtusele 10–15 protsenti. Ja kui asjad on aeglasemad, võib pidurduskaebus olla paljude ostjate jaoks otsustavaks teguriks.
Mõelge haljastusele kui kingipakile ja lindile, mis seob kõik, mida teie armas kodu koos pakub. Aga kust alustada? Siin on mõned kogutud ideed, kuidas oma haljastuse visiooni tahvel tööle hakata:
Üks kindel viis haljastusinvesteeringult tulu teenimiseks? Vastavalt a 2015 Washington Post intervjuu koos HGTV saate “Kerb Appeal” võõrustaja John Giddingiga veendub, et teie haljastus vastab tegelikult teie kodu stiilile.
Mõelge sellele nii: kui teil on käsitöölise stiilis kodu, peaksite valima lihtsa ja klassikalise haljastuse, nt. struktureeritud põõsad ja põõsad või erksavärviliste lillede peenar. Hoidke eemal moodsamatest lisadest, näiteks koi tiikidest või külluslikest purskkaevudest, mis näevad välja nagu kuuluvad Caesari paleesse.
Vastavalt a 2016 Turvas Ajakirjade küsitlus, müüvad keerukate haljastuselementidega kodud, nagu näiteks kumerad voodilinad ja suured saareistutused, kõrgema hinnaga kui põhivundamendi istutamisega kodud. Lisaks müüakse parem ka maastikke, mis hõlmavad suuri lehtpuid, igihaljaid ja üheaastaseid värvitaimi.
Allan Hendricks, Floridas asuva maastikuarhitektuuri asepresident Caulfield ja Wheeler Inc., ütleb, et peenarde istutamine on suhteliselt odav ja madalate võimalustega viis disainihuvi tekitamiseks ning tekstuuri ja värvi lisamiseks. Need sobivad suurepäraselt ruumide määratlemiseks, nii et teie muru ei tundu nii hõre, isegi kui rohi on niidetud ja korras.
Ütleme nii, et panite oma kodu turule aprillis, kui see ilus pojengiplaaster hakkab pungama. Nii et Instagrammable! Aga oh ei! Aeglane turg tähendab, et teie kodu on endiselt turul tulemas suvi ja teie kodu ei näe nii hea välja kui kunagi varem.
Lahendus? Strateegilisem haljastus - eriti kui elate kuskil kõigi nelja aastaajaga. Vastavalt a 2015. aasta postitus Housecallilt, see tähendab, et tuleb valida fookuselemendid igal aastaajal, näiteks sibulad kevadel, üheaastased suvel, sügisel põõsad ja talvel igihaljad.
Puudega ei saa tõesti valesti minna. Nad lisavad varju, aitavad vabaneda õhus olevast süsihappegaasist ja võivad isegi vilja kasvatada! Nad on ka suhteliselt odavad (kuigi nende kasvamiseks kulub palju aega ja kannatlikkust!)
Ja vastavalt 2010. Aastal avaldatud uuringule Maastiku- ja linnaplaneerimine, võivad puud isegi teie kodu väärtust suurendada. Uuringus leiti, et tänavaäärsete puudega kodud Oregoni Portlandis (kus küsitlus toimus) müüsid 8870 dollarit rohkem ja 1,7 päeva kiiremini kui ilma.
"Umbes 15 aastat tagasi ütles minu aianduse õpetaja midagi, mis on minuga sellest ajast kinni jäänud: puud on ainsad taimed, millega me inimestega ühendust peame, justkui neil oleks ka hing," ütleb ta. Becky Bourdeau, Los Angeleses asuv maastiku kujundaja. "Puud pakuvad pikaealisust ja kuuluvust maja ja selle keskkonna, selles majas elavate inimeste ja nende keskkonna vahel."
Millist tüüpi puid on kõige parem valida, mõelge, millisel eesmärgil soovite seda teenida.
Kui soovite suvel rohkem varju, soovitab Bourdeau lehtpuid. Kuna talvel lasevad nad lehti, lasevad nad teie õue ka natuke päikesevalgust. Ja lisaboonusena võivad nad säästa isegi raha jahutus- ja küttekuludelt!
Enne nende istutamist konsulteerige kindlasti oma uuringuga. Kuigi küpsed puud on müügiargumendiks, võivad Hendricks sõnul ostjad heidutada, kui nad asuvad sõiduteele või majale liiga lähedal. Miks? Küpsena võivad nad häirida õhuliini, septiku kanalisatsioonivälju ja isegi vaateid majast ja majast välja. Need on kõik probleemid, mille lahendamine on üsna kulukas.
"Vaatamata parimatele kavatsustele ei seisa peaaegu keegi voolikuga piisavalt kaua ja regulaarselt, et taimedele õigesti vett anda," räägib Bourdeau. "Ja isegi kui olete * kohusetundlikum roheline pöial, võiksite proovida kunagi minna puhkusele või müüa oma maja kellelegi, kes ei taha tund aega päevas heki kastmist veeta."
Tehke seda, mida Bourdeau soovitab, ja paigaldage automaatne niisutussüsteem. See võtab ära arvamise, kui palju ja kui sageli oma taimi ja muru kasta. Ehkki see ei pruugi olla Pinteresti vääriline unistus, on see äärmiselt kasulik meetod oma haljastusinvesteeringu kaitsmiseks.
Aknad on sageli suur müügipunkt ostjatele, kes soovivad palju looduslikku valgust ja laiendavat tunnet. Kuid suured aknad tähendavad ka naabreid ja möödujad saavad hõlpsalt teie koju piiluda.
Õhkkonna säilitamiseks, kuid privaatsuse lisamiseks valib Bourdeau pehmete, õhulise tekstuuriga läikiva lehega tõkkepõõsaste otse akna taga kindluse stiilis hekkide või piirdeaedade kohal. Kas ta valib oma L.A. klientide jaoks? Hõbe särav Pittosporum. "See toimib nagu botaanilised aknakatted," ütleb ta.
Kas olete mures vee säilitamise pärast? Valige a veega nutikas haljastus. De Jong ütleb, et Californias ja teistes lääneriikides on tohutu nõudlus põua suhtes vastupidavate aedade järele, kus kasutatakse väga vähe vett. See mitte ainult ei säästa uute koduomanike hooldustööde aega, vaid aitab vähendada ka veekulusid - kaks väga müüdavat punkti roheliste teadvusega aastatuhandete pikkused koduostjad.
Ma rendin praegu Los Angeleses vett tarkade haljastusfunktsioonidega maja. Eesaias rohu asemel on istutatud põõsaste ja põõsastega hajutatud haljastuskivimid, mille õitsenguks on vaja väga vähe vett. See näeb hea välja ja ma ei pea peaaegu üldse hooldama!
“Teie potentsiaalsed ostjad sisenevad alati välisukse kaudu,” meenutab Eiden. Nii et pöörake erilist tähelepanu oma rajale. Kas see on lihtsalt pragunenud kõnnitee? See võib potentsiaalsetele ostjatele osutada, et ülejäänud kodu on sama laialt levinud.
Selle asemel soovitab Eiden kavandada raja, mis loob ootusi. “Ideaalis lase see taimedega kerida või mõlemal küljel väike hekk,” ütleb ta.
Olete nii kõvasti vaeva näinud, et oma äärekivide atraktiivsust suurendada - nüüd veenduge, et näete seda kogu aeg. See vana maja soovitab esile tõsta oma kodu arhitektuurilisi jooni ja kõige pilkupüüdvamat taimestikku koos maastikuvalgustusega.
Enne messingist sisseseade, terrazzo-aktsentide ja makramee pakkimist võite pisut aega varjutada eelvaade sellest, mida kinnisvaraasjatundjad väidavad, on peamised kodusuundumused, mida me oma nimekirjadest kontrollime 2020.
Sarah Magnuson
18. detsember 2019