Kui olete esmakordne koduostja, muutute unistavate kodudest väljas jalutades minutiks uimaseks oma eelarvest, on täiesti loomulik kaaluda sellise kodu lisamist oma lühikesele, mis vajab pisut TLC-d nimekiri. Teage seda siiski: kinnitusdetailide pealsetega on kaasas mõned erilised kaalutlused, eriti esmakordsete koduostjate jaoks.
Kaks aastat tagasi, kui meie abikaasa ja mina otsustasime, et asuksime vargsi ja ostaksime oma esimese kodu, asusime fikseerija pealmisele kohale. Nagu selliste nimekirjade puhul sageli juhtub, imetasid meid kaks peamist plussi: keskne asukoht meie lemmik kohaliku ranna ja ajaloolise kesklinna linnaosa vahel Charleston, Lõuna-Carolina, ja hinnasilt - neist viimane oli hõlpsalt kümneid tuhandeid dollareid vähem kui miski muu, mida me selles piirkonnas vaatasime, rohkem ruudukujulisi kaadreid alglaadima.
Kas kahetseme oma otsust? Üldse mitte. Tegelikult on meil õnne olla omamoodi fikseeriv ülemine muinasjutt, kuna müüme praegu oma maja üle 100 000 dollarit rohkem, kui me selle eest maksime, ilma et oleksime maalimistööde käigus suuri remonditöid teinud (terve lott maalima ”).
Tagantjärele on siiski mitmeid asju, mida me sooviksime, kui oleksime enne jalgade niiskeks saamist fiksaatori abil teada saanud või rohkem mõelnud.
Kui te ei karda higiraha sisse viia, pakub fikseerija pealmine esmakordne koduostja võimalust osta rohkem maja nende eest või osta kodu piirkonnas, kus nad võivad uue ehitusega või vähem remondimahuka hinnaga välja tulla Kodu. Meie puhul oli see kindlasti nii. Seal, kus teised potentsiaalsed koduostjad olid meie alandlikku kööki otse 60ndatest välja heitnud ja eelmise omaniku ilmset arvukust kiindumuse vastu puuviljadega täidetud tapeedile, pidasime seda tervitatavaks kompromissiks, kui see tähendas maja viskamist vaid miili kaugusel Atlandist Ookean.
Kuid - ja see on suur - raha, mille me kokku hoidsime, tagades madalama hüpoteeklaenu sissemakse, lasti põhimõtteliselt lihtsalt iga kuu tagasi majja kodu remondi ja projektide jaoks. Esimese siin elamise nädala jooksul sooja veeboiler suri. Mitu külmakraadi hiljem tõmbasime vastumeelselt Lowe'sse, et maha jätta 500 dollarit, mis asendamiseks maksis. Kui esimene ebameeldiv probleem, mis teie kinnitusvahendi ülaosas ilmub, on struktuuriprobleem, siis oodake, et teie eelarve võtaks suure hoobi.
Kui ostate kinnitusdetaili, teate, et koduarendused on silmapiiril. Nimi on omamoodi surnud kingitus, eks? Oletame, et kui teete maja suurust, siis märkate, et peate põrandakatte vahetama. "Ei mingit probleemi," võite mõelda. „Ma olen kohalikus suures karbikaupluses näinud eriti odavaid põrandakatteid.” Siin on siiski hõõrumine: see põrandakate maksab ainult 1 USD ruutmeetri kohta, kui te selle ise paigaldate. Kui teil on see poe installitud või mõni profiprogramm - mida ma mõnel juhul väga soovitan -, võib see maksta kuni 5, 6, 7 ja 7 dollarit ruutjalga kohta. Pole nüüd nii tasuv, eh? Kui te ei ole DIY fänn ega tee oma kodu remondiga käsi räpaseks, võib kinnitusdetaili ülemine osist olla palju odavam, kui arvate.
Kui ostate kinnitusdetaili pealmise osa, pole üllatav, kui koduinspektor tuleb tagasi pesuprobleemide nimekirjaga. Kui kavatsete nendes küsimustes üldse müüjaga läbi rääkida, peaksite oma koduinspektori tagasi pöörduma, et tagada kõigi taotletud remonditööde lõpuleviimine määratud kraadi juures. See kaitseb teid ka kõigi viimase hetke üllatuste eest, mis võivad olla ilmnenud pärast esimest ülevaatust või libisenud läbi kõnekäändude. Paljud koduinspektorid pakuvad seda teenust sügavalt soodushinnaga ja see maksab meelerahu eest ise.
Ma ei ütleks tingimata, et teadsime, et tegime oma maja ostes strateegiliselt nii nutika käigu. Me lihtsalt teadsime, et armastame seda piirkonda ja nägime selle potentsiaali. Lõppkokkuvõttes oli see meie jaoks täiuslik õnnetorm, sest meie naabruskond läks üleminekuaja juurest trendikale uuele piirkonnale puusa noorte perede jaoks vahetult pärast seda, kui me selle soodsa hinnaga ostsime. Selle loo moraal seisneb selles, et alati peaksite proovima osta kinnitusdetaili piirkonnas, kus turg kasvab hästi. Kui te ei leia juba sisse seatud ja väga nõutud naabruses asuvat kinnitusdetaili, otsige järgmine võimalik koht. Kas see on heas koolipiirkonnas? Ühistranspordi ja parkide lähedal? Kas läheduses on kohalikke vaatamisväärsusi? Sõltuvalt vastustest võite komistada kasumit teenivale ettevõtmisele või otse rahaauku.
Kas teate, mida ma oma abikaasale soovin ja kas ma olin enne meie kodu ostmist seda uurinud? Renoveerimislaen. Ühe sellise spetsialiseeritud programmi kaudu oleksime võinud ühe hüpoteegi kaudu finantseerida nii oma kinnitusdetaili ostmist kui ka renoveerimise kulusid. Kui oleksime selle tee valinud - ja uskuge mind, soovin sageli, et oleksime - oleksime tõenäoliselt uurinud Piiratud 203 (k) laenuprogramm, mis oleks meile parenduste tegemiseks andnud hüpoteeklaenude arvelt kuni 35 000 dollarit. See kena väike muutustepala oleks minu unistused uuest põrandakattest kogu meie kodus teoks teinud.
Kui vaatate silma peal kinnitusdetaili, mis nõuab ulatuslikumat remonti, võiks piletiks olla tavaline 203-kilone laen. See hõlmab selliseid küsimusi nagu ehituslikud ümberehitused, torustiku väljavahetamine ja muud suuremahulised projektid.
Enne messingist sisseseade, terrasso-aktsentide ja makramee pakkimist võite pisut aega varjutada eelvaade sellest, mida kinnisvaraasjatundjad väidavad, on peamised suundumused, mida me oma nimekirjadest kontrollime 2020.
Sarah Magnuson
18. detsember 2019
