Peaaegu kõigil juhtudel maksab üürileandja või kinnisvarahaldur teie krediidi enne, kui teile koha välja üürib. Milline krediidiskoor on üürnike jaoks ideaalne ja mis on madalaim kolmekohalise arvu üürileandja, mida ta aktsepteerib?
Tõde on, et seda küsimust varjab mingi mõistatus. Erinevalt koduostuprotsessist, kus ametlikud graafikud aitab teil välja mõelda, millistele tariifidele saate kvalifitseeruda, tuginedes suuresti teie krediidiskoorile, üürileandjad tegutsevad oma äranägemise järgi.
Niisiis, esitasime selle küsimuse - millist krediidiskoori peate korteri väljaüürimiseks vajama - 15 eksperdile. Enamik nõustus, et teil on vaja vähemalt 650 krediidiskoori, et korterit ilma täiendavate takistusteta (nt lisahoiused, käendajad või lisakuude üüri ettemaksuna maksmine) kinni hoida. Enamik neist märkis ära ka mõned hoiatused.
Kuna kuskil 650 paistab olevat üürike miinimumpunkt, mida paljud üürileandjad näha tahavad, lähevad paljud aastatuhanded sellest nõudest vaevalt mööda. Enamikul aastatuhandetest on
õiglane krediit, nooremate aastatuhandete (vanus 22–28) keskmine skoor on Experiani andmetel 652. Vanemate aastatuhandete (vanus 29–35) keskmine hinne on 665.Ärge laske end liiga heidutada, ütleb Scalzo. Sageli teeb üürileandja või rendiettevõte teiega koostööd ja küsib rohkem ettemaksu, täiendavaid viiteid või suuremat tagatisraha.
Samuti pole teie krediidiskoor ainus, mida üürileandjad teie rahalist vastutust määrates vaatavad. Isegi kui teie krediidiskoor on kõrgel 600-ndal kohal, võivad mõned näiliselt väikesed probleemid põhjustada täiendavaid tõkkeid, selgitab Ilan Sionit, kinnisvaramaakler Douglas Ellimaniga New Yorgis Brooklynis. Näiteks võivad hilinenud maksed, krediitkaardid täies mahus ja kõik otsused üürileandjate jaoks olla punased lipud, selgitas Sionit.
Nii et kui teil on soovitud krediidiskoor või mõni neist väiksematest krediidiprobleemidest, oodake, et üürileandja küsib esimese ja viimase kuu üürimakseid ning tagatisraha, vahendab Sionit. Suuremad teemad (mõelge: halb krediit ja a eluasemega seotud kohtuotsus teie vastu) võib nõuda kuue kuu ettemakseid või tugeva krediidiga sissenõudjat.
Sinoit selgitab, et tal on olnud juhtumeid, kus üürnikud pole krediiti või madala krediidiskooriga, kuid ilma viiviste või krediidita väljaanded, suutsid vähem raha maha panna kui keegi, kellel oli 600 või suurem skoor, kuid mõnede krediidiprobleemide korral kaotasite oma skoor.
Eluasemeotsused on muidugi üürileandjatele tohutud punased lipud.
Holzer ütleb, et ta töötas kunagi kliendiga, kellel oli üks, ja ta selgitas olukorda üürileandjale ning klient pakkus, et maksab terve aasta üüri ette. Mõisnik nõustus talle korteri üürima. "See oli väiksem maaomanik," ütleb ta. "Tõenäoliselt poleks stsenaarium toiminud, kui see oleks suur korporatiivset tüüpi fondivalitseja."
Kodu ostmisel võib 760 või kõrgem krediidiskoor säästa teile aastate jooksul intresse tuhandeid dollareid, kuna see aitab teil saada madalaimat intressimäära.
Kuid tähe krediidiskoor ei aita tõenäoliselt teil madalamat rendihinda saada. „Rendihinnad põhinevad turuväärtusel ja üksikisiku või ettevõtte pakilisusel rendile anda,“ ütleb Scalzo.
Pealegi aitavad suurepärased krediidiskoorid hoida teie likviidsust, sest selleks ei pea te sissekolimiseks nii palju raha panema.
Isegi kui teie krediidiskoor on kõrgem kui 700-ndad või kõrgemad, ei paku tõenäoliselt üürileandja väiksemat tagatisraha, mis on vähem kui ühe kuu üür, väidab Sarah Hill, Täiuslikud võõrad, New Yorgi ettevõte, mis ühendab teid toakaaslaste ja üürilistega. Ärge täitke oma lootusi, kuid kui olete tugev taotleja, võite saada kuu üüri vähendamist 50–100 dollari võrra. Selle võti on taotluse esitamisel taotluse esitamine, ütleb ta.
Kuule, see pole valus küsida, eks?
Enne messingist sisseseade, terrazzo-aktsentide ja makramee pakkimist võite pisut aega varjutada eelvaade sellest, mida kinnisvaraasjatundjad väidavad, on peamised suundumused, mida me oma nimekirjadest kontrollime 2020.
Sarah Magnuson
18. detsember 2019
