Kui teie maja on turul püsinud, ei pruugi selle müümata jätmise põhjus olla midagi pistmist hinnaga ega asukohaga. Kinnisvaramaaklerid väidavad, et muidu võiks võtmehoidjas kodus olla “blooper room” või problemaatiline ruum, mis hoiab ostjaid tegemast pakkumist. Ostjatele, kes otsivad fikseerija-ülemine kogemus, ainult ühe tööd vajava toa omamine ei pruugi olla odavam sisikonna renoveerimine. Ja neile, kes soovivad täielikult värskendatud kodu, võib projektiga tegelemine olla ka välja lülitus.
Seal on vana ja siis on nii vana ja teostamatu, et ostjad ei saa aru, kuidas sellega elada. Nii see juhtus Daniele Kurzweil, Friedmani meeskonna juurest New Yorgi Compassi korteris ja korterist, mida ta hiljuti näitas.
"Luud olid ilusad ja paigutus fantastiline - kuni sa kööki jõudsid," räägib naine. „See oli väike, kitsas ja puudus paljudest kaasaegsetest mugavustest, samal ajal uhkeldades mõne vähem soovitava perkega. Näiteks avage ahjuuks ja te ei pääse külmkapi juurde. Akna alla oli ehitatud juurekell, et hoida kartulid jahedad. ”
Dank või tume kelder võib olla tõeline müüja, ütles Ian Wolf, agent Douglas Ellimaniga New Yorgis.
"Teie esimene samm peaks olema kõik valge värvimine veekindla värviga (võimalike veeprobleemide korral, mis võivad tekkida)," ütleb ta. "Isegi kui see on lõpetamata kelder, puhastab see ja muudab selle ruumi heledamaks."
Kui elate vähekindlustatud piirkonnas (nt kunstikeskne Brooklyn või rannakogukond), võib kinnine tuba (näiteks ametlik söögituba) ostjatele tohutult palju välja lülitada.
Californias San Clemente'is tegutsev kinnisvaramaakler Elly Harris ütleb, et ametlikke elutuba on tema jaoks alati kõige raskem müüa.
"Iga potentsiaalne ostja, kes jalutab läbi ametliku elutoaga ranna lähedal asuva kodu, peab seda raisatud ruumi," ütleb ta.
Ehkki võite seda kasutada külaliste külalistetoana, soovitab Harris selle piirkonna elujõulisuse hoidmiseks kujundada selle argisemaks ruumiks - näiteks kontoriks, laste mängutoaks või mängutoaks.
Meil kõigil on ruume, mida me pigem ei tahaks Instagram. Ärge muretsege - need ei ole tingimata ruumid. Kuid kui teie majapidamisruum või töökoda on liiga segaduses, võib see takistada müüki, väidab ta Jennifer Carey, kinnisvaramaakler REAL New Yorgis.
“Liiga täis tuba ei ole mitte ainult mitte pildistage hästi, kuid kui potentsiaalsed ostjad on ruumis, ei pruugi nad tunda, kuidas see ruum nende jaoks töötaks, ”sõnab ta. “Lugematu arv kordi olen näidanud ostjale täiesti imelist kinnisvara, kuid minu oma kliendid soovivad kosmosest välja tormata, kuna nad on rabatud ja häiritud summadest värk. ”
Teie kodus võib olla tuba, mida te pole kunagi ise mõelnud, mida sellega teha, hoolimata sellest, et olete seal aastaid elanud. (Teate, kas see on natuke liiga väike, et midagi kasulikku kasutada?) Susan AbramsNew Yorgis Warburg Realty esindaja, ütleb, et selle ignoreerimise asemel tehke paar asja, et see tunneks end vähem unarusse.
"Värvige see valgeks, värvige dekolteeks, investeerige valgustusesse ja eemaldage vanad vaibad," ütleb ta. "Võib-olla soovite selle väikese või pimeda ruumi muuta garderoobiks, et see oleks potentsiaalsele ostjale väärtuslikum."
Pinteresti kinnisideeks saanud koduostjad armastavad tänapäeval pesuruume, väidab ta Debbie Weiss, kinnisvaramaakler Keller Williams Santa Monicas.
"Nad tahavad säravvalget plaaditud templit, mis kutsub esile puhtuse, korra ja kontrolli," ütleb ta. "Nad tahavad, et Tide'i pudelid oleks rivistatud ja hunnik lumivalgeid rätikuid laotud klapplauale - ja nad tahavad neid ülemistele korrustele."
Vanemates kodudes on pesuruumid aga tavaliselt kitsad, utlatiivsed kohad, kus on olemas kraanikauss.
"See tohutu sügav bassein, mis võtab nii palju ruumi, on koduostjatele tõsine punane lipp," ütleb ta. "Nad näevad seda ja neil on ainult üks mõte: kui suur osa ülejäänud majast läheb süsinikuaretusele tagasi, et jätta see" Beaver? ""
Üks lahendus: teisendage pesuruum väikeseks kodukontoriks ja muutke seejärel virnastatava üksuse jaoks esiku kapp. Kui see tundub liiga palju tööd, proovige uuesti heledamaks muuta ja korrastada. Kui soovite pühenduda Pinteresti jaoks täiuslikule ruumile, siis siin on: Viis pesuruumi funktsiooni on kinnisvaramaaklerite sõnul kohustuslikud.
"Olenemata sellest, kui kena see esivõre on või kui uhked külglauad on, näevad potentsiaalsed ostjad ainult seda kurba ja masendavat pilti, kui ärkate päikesevalguse puudumise või väga vähese päikese käes," ütleb ta. „Ja müüki ei saa takistada ainult valguseta magamistuba. Isegi väiksemad magamistoad, mis ei saa piisavalt valgust, võivad olla probleemiks. ”
Weiss ütleb, et kunstlik valgustus võib ruumi mõnikord halvemaks muuta. Selle asemel lisage mõni strateegiliselt paigutatud peeglid- mitte ainult ei aita need, kui valgus põrkub ümber ruumi, vaid aitavad ka ruumis avaramaks muutuda.
Enne messingist sisseseade, terrazzo-aktsentide ja makramee pakkimist võite pisut aega varjutada eelvaade sellest, mida kinnisvaraasjatundjad väidavad, on peamised kodusuundumused, mida me oma nimekirjadest kontrollime 2020.
Sarah Magnuson
18. detsember 2019
