Kui olete kunagi varem üüritud, siis teate, et kõik üürileandjad pole võrdsed. Kuigi mõned teevad teie igakuise üürikontrolli saamiseks absoluutset miinimumi, teevad teised uskumatut tööd puhaste hoonete hooldamisel ja oma üürnike huvide arvestamisel. Hiljuti Telliskivi maa-alune avaldas nende nimekirja hämmastavad mõisnikud. See pani mind mõtlema: kes oleks parem kui suurepärane maaomanik, kes annaks hooldusnõuandeid? Nii et jõudsin käsile, lootes kasutada nende laialdasi teadmisi mitmete omaduste üheaegse käitamise kohta. Õnneks olid nende nõuanded täpselt nii head, kui ma lootsin (ja on väiksema skaalaga siiski saavutatav). Parimad majapidamisharjumused varastada äri parimatelt maaomanikelt.
Kell Kõige karmim organisatsioon, on teenindusmeeskonna liikmetele sisendatud “omandiline mentaliteet”, ”ütles eluruumide üürimise ja haldamise asepresident Dan Mogolesko. See tähendab, et nad on koolitatud hoolitsema ettevõtte hoonete eest nii palju hoolt ja muret tundma kui oma kodu. "Me premeerime meeskonnaliikmeid, kui nad lähevad kaugemale sellest, mida võib oodata nende esmasest rollist," ütleb ta.
Proovige sama lähenemisviisi ka oma kodus. Selle asemel, et kaaluda majapidamistöid, millega tegelete vastumeelselt, pühenduge oma kodu uhkusele hoidmisele. See maksab dividende tulemuslikkuse, esteetika ja edasimüügi väärtuse eest.
Mogolesko meeskonna liikmed kontrollivad iganädalaselt iga kinnisvara, et tuvastada mingeid probleeme: kõigil on kaasas märkmik ja pastapliiats alati, nii et tööpileteid saab kohapeal luua. "Oluline on tagada, et väikesed probleemid ei muutuks suurteks," ütles ta ütleb. Näiteks võib köögikapi all tuvastamata väike leke põhjustada hiljem ulatuslikke kahjustusi, kui seda kohe ei kõrvaldata.
Olge oma kodu suhtes ennetav ja kontrollige seda regulaarselt nii seest kui väljast, et enne probleemide ilmumist nende käest ära tulemiseks. Kandke märkmiku ja pastakaga ka seda tehes. Kui teil on probleeme järjepidevusega, koostage kontroll-kontroll-leht ja lubage see nimekiri iga kuu samal päeval üle minna.
Üürnike silmad ja kõrvad on väärtuslik ressurss Hsueh Yanile, kes on varade ja varahalduse vanemdirektor Aasia ameeriklased võrdõiguslikkuse nimel, teine Manhattani üürileandja. "Kui üürnikud teatavad probleemidest kohe, tähendab see, et saame sellega palju kiiremini hakkama," ütleb ta. Yan julgustab üürnikke teatama pealtnäha tühistest üksikasjadest või küsima küsimusi, kui midagi tundub vale.
Kui te pole milleski kindel oma kodus - olgu see siis kulunud juhe või värviga kipsplaadi plaaster -, on parem olla ohutu kui kahetseda. Otsige professionaali nõuandeid veendumaks, et probleeme pole ja kui see on olemas, siis saab ta vajaliku tähelepanu.
Seadmete, näiteks katelde või kliimaseadmete hooldamise osas jälgivad Mogolesko ja tema meeskond hoolikalt masinaid, et tekkida tõrkeid. Nad kasutavad juhtimistarkvara mehaaniliste seadmete mõõtmiseks ja auditeerimiseks ning jälgivad tähelepanelikult rõhu näitu.
Kuigi teie kodu varustus on tõenäoliselt vähem keeruline, on pidev valvsus sama oluline. Lugege oma seadme kasutusjuhendit, nii et teate iga seadme hoiatavaid silte, nagu vilkuvad tuled, ootamatu niiskus või veider müra. "Varane sekkumine on hädavajalik," ütleb Mogolesko. Võtke kindlasti kaasa mõni ekspert, kes hooldaks teie üksusi regulaarselt, et nende jõudlus oleks maksimaalne.
Ükskõik, kas tegemist on mehaanilise rikke või elektriprobleemidega, on Mogoleskol olemas usaldusväärne spetsialistide meeskond, kes tegeleb iga olukorraga kiiresti ja kompetentselt. Paljud neist spetsialistidest tunnevad ettevõtte hooneid seest ja väljast ning tegutsevad seeläbi nende institutsionaalsete teadmistega paremini. Lisaks hoiab Mogolesko väiksemate parandustööde jaoks vajalikke varuosi ja seadmeid.
Samuti on teil olemas situatsiooniplaan, kui teie kodus asjad halvasti lähevad. Ehitage tugev Rolodex usaldusväärsetest kontaktidest, nii et kui kliimaseade läheb viltu, on teil enne maja higistamist abi saada oma majast. Kui kasutate samu inimesi ikka ja jälle (kui olete muidugi nende tööga rahul), on nad lisanud ülevaate teie kodust ja selle süsteemidest. Ja kui nad seal on, küsige neilt, millised varuosad võivad olla odavad ja hõlpsasti ostetavad, et neid tulevikus remondiks vaja minna.
Enne messingist sisseseade, terrasso-aktsentide ja makramee pakkimist võite pisut aega varjutada eelvaade sellest, mida kinnisvaraasjatundjad väidavad, on peamised suundumused, mida me oma nimekirjadest kontrollime 2020.
Sarah Magnuson
18. detsember 2019