Finantseksperdid selgitavad, et parimate hüpoteegi intressimäärade saamiseks ei pea te tegelikult olema skoor vahemikus 800. Tegelikult on tulemus, mida peaksite tegelikult püüdma, olema… trummar, palun: 760! Lihtsamalt öeldes, kui olete selle skoori saavutanud, olete krediiditarkne piisavalt hea ja saate tagada parimad intressimäärad.
"Mõni pank pakub parimaid hüpoteeklaenude intressimäärasid krediidiskooriga üle 740, teistel on 760 võrdlusalus" ütleb Richard Barenblatt, hüpoteegi spetsialist Guardhill Financial Corp.
Mida see 800 skoori teile kätte saab? Noh, lihtsalt õigustega praalimine, ütleb Barenblatt. Phew.
Hindevahemik 740 kuni 760 on palju paremini saavutatav, eriti neile, kes alles loodavad krediiti. FICO teatas sellest hiljuti 704 on keskmine krediidiskoor Ameerika Ühendriikides. Umbes 19 protsenti elanikkonnast kuulub vahemikku 750 kuni 799 ja veel 17,1 protsenti vahemikku 700 kuni 749. 2017. aasta andmed.
Kuigi 760 on parimate hindade jaoks kindel panus, võib paljudel juhtudel olla 740 skoor ja saada parim hind.
USA kümnest eluasemelaenust kuut rahastatakse tavapäraste nõuetele vastavate laenudega, selgitab Robert E. Tait, Allied Mortgage Groupi vanem laenuametnik. Tavalise tavapärase nõuetele vastava laenu maksimaalne laenusumma 2018. aastal on 453 100 dollarit ja peaaegu kõik laenuandjad peavad kinni Fannie Mae ja / või Freddie Maci emissioonijuhistest, mis on enamasti sarnased selgitab.
Laenusaajate krediidiskoorid mõjutavad määrasid, millele nad vastavad, ja kui vaatate Fannie Mae's Tabel „Laenutaseme hinnakujunduse korrigeerimised”, näete, et FICO skoor ületab 740 või kõrgemat ja see annab teile parima tulemuse krediidiskoori tegurite põhjal.
Muud tegurid, mis mõjutavad laenutaseme hinnakujunduse korrigeerimisi (või LLPA-sid), hõlmavad selliseid asju nagu laenu väärtus suhe, laenu suurus ja see, kas ostate kinnisvarainvesteeringut või plaanite elada elukoht.
Ehkki parima hüpoteekimäära saamiseks pole teil vaja 800 skoori, võib sellel olla üks eelis: kui unustate arve maksta, annab teile padja, osutab Tait.
"Julgustan oma kliente oma krediidiskooride tundma õppimises ja püüan neid alati võimalikult kõrgel hoida," ütleb Tait. „Õnnetusi juhtub, inimesed võivad mõnikord unustada arve õigeaegse maksmise. Kui nad seda teevad ja neil on kõrge mediaan krediidiskoor, see, et üks nende krediidiaruandes näidatud ebasoodsas olukorras mõjutab nende kogu krediiti vähem aruanne."
Mõelge sellele: kui teil on õigus numbril 740 ja hilinenud makse või sissenõudmine tingib teie krediidi, võib see teid krediidiks tõmmata sulg, mis võib uue hüpoteegi taotlemisel põhjustada kõrgemaid intressimäärasid, makstes teile tuhandeid kogu eluea jooksul laenu.
Enda olukorra täpsustamiseks võite anda FICO-le „laenude kokkuhoiu kalkulaator”Keerises. See koosneb sellistest teguritest nagu laenutüüp, mida te taotlete, kus te elate, ja teie maja põhisumma, mis näitab teile, kui palju lisatasu maksate igakuiselt ja aja jooksul vastavalt krediidiskoorile.
Enne messingist sisseseade, terrasso-aktsentide ja makramee pakkimist võite pisut aega varjutada eelvaade sellest, mida kinnisvaraasjatundjad väidavad, on peamised suundumused, mida me oma nimekirjadest kontrollime 2020.
Sarah Magnuson
18. detsember 2019
