Pole saladus, et unistus kodu omamisest on üha enam hirmutav väljavaade. Alates üleolevast õppelaenu võlg, vähemtähelistele krediidiskoorid, ühtlaselt ronida koduhinnad, ei puudu teguritest, mis takistavad paljusid meist selle täiskasvanuea tunnusjoone saavutamast.
Mõni turg on aga seda täiskasvanuks saamise eripära tugevam kui teised. Kinnisvara otsimootor RealtyHop andis just välja oma esmakordse Eluaseme taskukohasuse indeks, reastades USA 100 suurimat suurlinna-ala iga linna koduomanike kulukoormuse järgi. Kui elate ühes rahvuse kulukas linnakeskuses, ei saa te imestada, et lugeda seda vastavalt analüüsi järgi peavad kõige kallimate linnade majaomanikud eluaseme sissetulekuks katma umbes poole või rohkem.
Selle eest analüüs, analüüsisid RentalHopi inimesed enam kui 300 000 müügikataloogi nimekirja koos Ameerika kogukonna uuringu loenduse andmetega, et tuvastada iga suurlinna piirkonna koduomanike koormus. Nad määratlesid selle koormuse protsendina sissetulekust, mida majaomanikud peavad keskmiselt kulutama eluasemekuludele (hinnanguline kinnisvaramaks koormus pluss hüpoteekikulud 4,5 protsenti, 30-aastane hüpoteek koos 20-protsendise sissemaksega), võrreldes piirkonna mediaaniga sissetulek.
Nimelt oli koduomanike 15-st kõige odavamast turust kaheksa Californias. Kõige odavam koht? San Jose, kus omanikud võivad kulutada oma kodudele rohkem kui 60 protsenti aastasest sissetulekust. Sellele järgneb New York City, kus hoolimata elanike suhteliselt kõrgetest sissetulekutest suurendavad kõrged kinnisvarakulud ja maksud igakuist eluasemearvet. NYC majaomanikud kulutavad 54 protsenti oma sissetulekutest eluasemekuludele, järgnevad Los Angeles, kus koduomanikud kulutavad veidi vähem (52 protsenti). Viis kõige raskemat turgu ümardatakse San Francisco (51 protsenti) ja San Diego (49 protsenti).
Üldiselt väidavad eksperdid, et teie majaomanikuna ei tohiks teie igakuine eluasemetoetus olla suurem kui 28 protsenti kuus maksueelsest kuusissetulekust, et saaksite võimalike ootamatute remonditööde ja muude tekkivate kulude eest mugavalt maksta.
Spektri teises otsas on mõned väiksemad metroopiirkonnad koduomanike taskutele kenamad. Koduomanike taskukohasem turg on Pennsylvania osariigis Scranton, kus elanikud kulutavad vaid 14,6 protsenti - nende sissetulek eluasemelt, mis on vaid kitsalt kõrgem kui taskukohase hinnaga Wichita linn Kansas (15%) protsenti).
Little Rock, Arkansas, mis LendingTree järjestatud kui eelmisel aastal parimaks esmakordsete koduostjate linn, on RealtyHopi nimekirjas suuruselt kolmas linn, kus elanikud kulutavad eluasemele vaid 15,5 protsenti oma sissetulekust. Ohio osariigis Daytonis, mis haaras koha Lendipuul nimekiri parimatest linnadest, mis esmakordsetele koduostjatele 2019. aastal kulutavad, kulutavad omanikud vaid pisut rohkem - 15,8 protsenti. Jackson, Mississippi ümardab nimekirja 16-protsendilise turul soodsaima turul.
Enne messingist sisseseade, terrasso-aktsentide ja makramee pakkimist võite pisut aega varjutada eelvaade sellest, mida kinnisvaraasjatundjad väidavad, on peamised suundumused, mida me oma nimekirjadest kontrollime 2020.
Sarah Magnuson
18. detsember 2019