Esimese kodu ostmine võib salvestamise, otsimise ja punktiirile allkirjastamise vahel olla tohutu protsess. Kogu kogemuse veelgi hirmuäratavamaks muutmine on kinnisvara kõnepruuk, mis võib kõlada kreeka keeles kinnisvarauusatajale.
1. Hüpoteegi saamine eelnev kinnitaminekiri on üks esimesi samme, mille tuhandeaastased ostjad peaksid koduomaniku teele asuma, ütleb Nicole Durosko, New Yorgi Warburg Realty esindaja. Eelkinnitus on siis, kui laenuandja kontrollib teie finantsteavet ja määrab, kui palju raha ta on nõus teile laenama.
"Laenu eelkinnituskirja saamine aitab igal ostjal säästa aega, et nad ei vaataks kodusid oma hinnaklassist välja," ütleb naine.
2. Kui laenuandja kaalub teid laenu saamiseks, vaatavad nad teie poole võla ja tulu suhe— Tähendab, kui palju te praegu võlgnete (näiteks õppelaenu või krediitkaardi jäägid) võrreldes sellega, kui palju te teenite. Kui pank ei usu, et haldate oma võlga hästi, ei kiida ta teid laenu saamiseks heaks.
„Võla ja sissetuleku suhte haldamine annab laenuandjatele hea idee, kuidas hüpoteeklaene maksta,” ütleb Durosko.
"Üks olulisemaid samme enne kodu ostmist on ostja soovitud kodu samas naabruses asuvate sarnaste kinnistute kontrollimine," räägib Durosko. „Mõistmine, mis hinnasuundumuste osas turul praegu on, aitab ostjal pakkumise sõnastada.” Tavaliselt annab teie agent teile viite saamiseks CMA.
4. Me kõik oleme kuulnud " pakkumine”Maja peal, aga mida see täpselt tähendab? Ostupakkumine (mõnikord nimetatakse seda „ostu-eellepinguks” või “ostu kokkulepe“) On müüjale või müüja esindajale esitatud juriidiline dokument, milles on täpsustatud, mida olete nõus kodu eest maksma, kuidas selle eest maksate, ja muud üksikasjad.
"Esmakordsete ostjate tavaline viga on see, et nad ei mõista, et müüjad ei saa mitte ainult pakkumist vastu võtta või vastupidist pakkumist esitada, vaid võivad ka pakkumise otse tagasi lükata," ütleb Durosko. "Kui pakkumine on kokku lepitud nii ostja kui ka müüja poolt, on järgmine samm lepingu allkirjastamine."
5. Ostu finantseerimisel nõuab pank hindamine kinnisvarast, et tagada laenusumma sobivus, väidab James Morgan, kinnisvaramaakler New Yorgi linnas Compass. Hindamine, mida nimetatakse ka kinnisvara hindamiseks või maa hindamiseks, on kodu väärtuse objektiivne hinnang.
"Kui kinnisvara hinnanguline väärtus langeb alla lepingujärgse hinna, võib laenuvõtjal tekkida vajadus sularaha erinevuse järele tulla," märgib ta (kui müüja valib mitte hinda alandada.)
6. Kui teie vanemad sõlmisid kunagi teie jaoks korteri üürilepingu, on kontseptsioon kaasostmine võib tunduda tuttav.
"Noortel võib tekkida vajadus rahalistel põhjustel elukoha osta koos vanemate tiitliga," nendib Morgan. Siiski kontrollige kindlasti, kas majaomanike liit või juhatus seda lubab, märgib ta.
7. Kui kodu on kontraktt, see tähendab, et müüja on teie pakkumise vastu võtnud, kuid tehing pole veel lõpule viidud. Enne müügi lõppu peavad olema täidetud kõik ettenägematud kulud, väidab Durosko. (Lisateave ettenägematute olukordade kohta minuti jooksul.)
“Kinnisvara loetakse lepingujärgseks, kui müügitingimused on kirjalikult kokku lepitud,” ütleb naine.
"Eriolukorra tüübid on kogu kaardil," ütleb Durosko. Ostjana annab ettenägematute olukordade olemasolu tehingu tühistamise, kui midagi läheb valesti. Näiteks võib teil esineda olukord, kus ostate kodu ainult siis, kui hüpoteek on heaks kiidetud või kui see läbib septilise süsteemi kontrolli.
9. Pidage meeles, et sissemakse jaoks säästetud sularaha ei ole ainus kulu, mida peate kodu ostmisel kandma. Peate ka maksma sulgemiskulud, mis on kulud, mis ületavad ostuhinna, näiteks maksud, laenuandja kulud, advokaaditasud ja omandikindlustus.
Duroskonol on siiski häid uudiseid: "Kõigile koduostjatele on oluline teada, et sulgemiskulud on lepingus kaubeldav objekt."
10. Pealkiri on dokumentatsioon, mis kinnitab, et majaomanikul on õigus vara vallata ja kasutada. Kui ostate kodu ja eeldate vara pealkirja, on oluline see hankida tiitlikindlustus, mis kaitseb teid vara omandiõigusega seotud varasemate juriidiliste probleemide eest, väidab Durosko.
Näiteks ütleb Morgan: “Kas kodu müünud inimesel oli õigus seda teha? See kaitseb teid nende riskide eest. ”
Enne messingist sisseseade, terrasso-aktsentide ja makramee pakkimist võite pisut aega varjutada eelvaade sellest, mida kinnisvaraasjatundjad väidavad, on peamised suundumused, mida me oma nimekirjadest kontrollime 2020.
Sarah Magnuson
18. detsember 2019
