Tagantjärele vaadates olin hõlpsasti ostja - täpselt vastupidine kõigile, kes saidil „Majajahid”. Juhtumikohane küsimus: minu 28-aastasele endale avaldas muljet, et vannitoa odavad, väga standardsed peeglid olid minu vastvalminud komplektis maja.
Kui ma kodu ülakorrusel ringi tuuritasin, osutas mu kinnisvaramaakler sinna kohe Kuna üheski magamistoas polnud põrandalaudu, oli otsetee, mida ta aina enam uutesse tähele pani ehitab. Ehkki põrandalaudade hankimine oli lihtne (Denveri kinnisvaraturg oli kuum ja ma armastan oma maja) ülakorrusele paigaldatud on juba pikka aega olnud minu ülesannete nimekirjas ja ma loodan, et see maksab vähemalt $1,000. Kuni ma seda oma projektiloendist välja ei kontrolli, jääb tolmuimeja tüütuks, sest vaiba ja seina vahelised lõhed on prahi magnetid.
Paljudel seadme- ja kinnitusettevõtetel on erinevates hindades erinevad jooned, sarnaselt suuremate moebrändide sekundaarliinidega, selgitas kinnisvaramaakler Steven Gottlieb
of Warburg Realty New Yorgis. "Arendaja võib potentsiaalsele ostjale öelda, et seadmed on pärit kõrgeima nimega kaubamärgiga ettevõttest, kuid tarnivad siis selle kaubamärgiga seadme madalamat versiooni," selgitab ta. "Näiteks on GE-l ja Kohleril mõlemad suurema kaubamärgi all erinevad kaubamärgid, mõned kallimad ja kvaliteetsemad kui teised."On võimalik, et arendaja juhib uut kodu võimalikult minimaalselt koos mõnede elektripistikute juhtmetega ja võib-olla ruumis laekinnitusega, hoiatab Gottlieb. "Ilma päevast päeva ruumis elamata on raske teada, kui palju valgust keegi vajab, eriti kui enamik koduvaateid tehakse päeva jooksul," ütleb ta. Mõni ostja saab pärast kolimist teada, et kodu pole juhtmega piisavalt valgust pakkunud. Ainult täiendava pistikupesa lisamine võib kodu ümberehituse saidi kohaselt maksta vahemikus 200 kuni 800 dollarit Fixr.comja projekt võib hüpata vähemalt mõne tuhande dollarini, kui seinad tuleb uuendamiseks juhtmete käivitamiseks avada.
Kui põrandad pole korralikult maha pandud ja arendaja lõikab nurki, võivad puitpõrandad paisuda ja väänduda, kui need laienevad ja niiskuse muutustega kokku tõmbuvad, vahendab Gottlieb. Kahjuks ei pruugita seda kontrolli käigus esile tulla, vaid pigem pärast seda, kui olete juba paar erinevat hooaega kodus elanud. Lisaks puidukuludele maksab uute lehtpuupõrandate paigaldamine umbes 5–8 dollarit ruutmeetri kohta, vastavalt Angie nimekiri, koduteenuste veebisait.
Ehituseeskirjad on riigiti erinevad ja paljudel turgudel ei nõua välisseinte isolatsiooni, välja arvatud juhul, kui need seinad asuvad valmis elamispindade kõrval, selgitab Ron Humes, kes on endine kinnisvaramaakler, ehitaja ja kellele kuulus ümberehitusettevõte. See tähendab, et sellised asjad nagu garaaži välisseinad, uksed ja laed ei pruugi olla isoleeritud, osutab Humes.
Soojustused on odavad ja hõlpsasti paigaldatavad enne seinte kipsplaadiga sulgemist, seega küsige kindlasti soojustuse kohta. Kui ehitate kohandatud kodu, võiksite küsida garaaži isoleerimist. "Liiga sageli kuuleme majaomanikelt, kes ei saa garaažide kohal asuvaid ruume soojustamata garaažide kohal paikneva asukoha tõttu korralikult soojendada ega jahutada," selgitab ta.
Ehkki oleme keskendunud otseteedele, mis ilmuvad uutes ehitistes, on oluline ka, et renoveerimisega seotud probleemide korral oleksite silm peal. "Kui mõne vanema hoone korter näib olevat värskelt renoveeritud, on tõenäoline, et korter on" renoveeritud-müümiseks ", mis tähendab tavaliselt seda, et omanik oleks seda teinud odavalt ja ebaefektiivselt," ütleb Elliott Sudwarts, esindaja New Yorgis Triplemintiga. Ta ütleb, et otsib alati ja küsib, millal renoveerimine tehti, võrreldes noteerimise kuupäevaga. Ta soovitab oma klientidel kontrollida värskelt paigaldatud seadmete kaubamärke ja seejärel uurida neid veebis. Kui raha on kulutatud kvaliteetsetele seadmetele, on see hea näitaja, et raha on kinnisvara renoveerimiseks hästi kulutatud.
Pole kahtlust, et mõned neist otseteedest on ülirikkad. Sel põhjusel soovitavad Sudwarts ja teised eksperdid, kellega me rääkisime, kodukontrolli saamiseks, et saada erapooletu ja professionaalne arvamus uusehitise või renoveerimisega seotud töödest.
Enne messingist sisseseade, terrasso-aktsentide ja makramee pakkimist võite pisut aega varjutada eelvaade sellest, mida kinnisvaraasjatundjad väidavad, on peamised suundumused, mida me oma nimekirjadest kontrollime 2020.
Sarah Magnuson
18. detsember 2019
