Jahtisite kuni jalad valutasid, leidsite oma unistuste kodu ja tegite pakkumise, mis võeti vastu. Aeg välja hingata, eks? Mitte päris.
“Kinnisvara esimene reegel: Kõik lepingud peavad olema kirjalikud, et need oleksid siduvad,” ütleb David Rosen, kinnisvaramaakler Douglas Elliman New Yorgis. See tähendab, et kuni teil on tegelikult allkirjastatud leping, on teie aktsepteeritud pakkumine lihtsalt hea usu leping. Aga see kõik töötab välja, eks? Kahjuks ei: enne sulgemist võib teie ette tulla mitmeid lõkse, jätmata teile kodu, kuhu elama asuda (ja seaduslikku pöördumist). Hea uudis: enamikku näksimisi saab ettevalmistamise ja kiirusega ära hoida - peate lihtsalt saama hariduse selle kohta, mis võiks ees oodata. Siin on ostjate jaoks kõige tavalisemad probleemid.
Ärge laske unistustel oma tulevase kodu kaunistamiseks pilv teie võimet selle eest maksta. Allan Zapadinsky, kinnisvarabüroo Keller Williams NYC, meenutab üks ostja, kes hakkas tellima kallist eritellimusmööblit. "Nad laadisid oma krediitkaardi võlgadega kokku ja kui pangal oli aeg väljastada laenu võtmise kiri, keelduti neile hüpoteegist," räägib ta.
Kui ostja sissetulekud muutuvad, võib see ka asjadega viivitada. Üks Zapadinsky klient alustas uue töölepingu sõlmimist, mille tõttu panid nad intervjueeritava Co-op juhatuse uuesti läbi. "Enamik koostööpartnereid soovib näha aasta või kaks pidevat töötamist," ütleb ta. "Pidime mitu nädalat viivitama, et seda Co-op-juhatusele selgitada."
Parandus: Lihtsaim on hoida oma võla ja tulu suhe võimalikult ühtlasena. Zapadinsky soovitab mitte teha suuri oste ja kui see on mõistlik, jääda praegusele töökohale kuni maja sulgemiseni.
Ülevaatused võivad kõike muuta. Kui avastatakse olulised vead, näiteks struktuurilised kahjustused, vundamendi probleemid, hallitus või infestatsioon, ostjad peavad otsustama, kas tasub edasi tegutseda, ütles kinnisvaramaakleri kaastöötaja Glenn Davis koos Douglas Elliman).
Parandus: Kuigi selle stsenaariumi jaoks pole kiireid parandusi, saate oma kasuks kasutada halba ülevaatust. "Kodu, milles leitakse puudusi, annab üldiselt ostjale kasuliku skaala," ütleb Davis. Vaadake, kas teie pank saadab hindaja, et tuvastada äsja leitud riketega kodu tegelik väärtus. Ehkki soovite võib-olla täielikult ära kõndida, saate ka ootamatu sündmuse abil uue lepingu tingimusi teie kasuks uuesti läbi rääkida.
Kui pakute otsuste vastuvõtmist pärast pakkumise vastuvõtmist, riskite maja kaotamisega.
Parandus: Tehingu lõpetamiseks tegutsege kiiresti ja otsustavalt. "Pakkumised liiguvad kiiresti," ütleb Ilan Bracha, asutaja Keller Williams NYC. "Lepingud tuleb kiiresti allkirjastada ja kui ostjad võtavad aega või on otsustusvõimetud, võib müüja leida uue ostja ja liikuda uue pakkumisega edasi."
Mõnikord muudab müüja meelt ja otsustab tehinguga mitte läbi minna. Roseni sõnul juhtub see tavaliselt siis, kui müüja ei leia uut kohta, kuhu kolida.
Parandus: Rosen ütleb, et kui müüja loobub, muudavad nad tavaliselt kuue kuu jooksul tagasi. Kui olete kodusse armunud, olge kannatlik. Muidu liikuge edasi.
Teine põhjus, miks müüja võiks tagasi minna, on see, et ta sai parema pakkumise. Tavaline on, et müüja või müüja agent jätkavad kinnisvara ostmist kuni lepingu lõppemiseni hukatakse, üritades saada kõrgeimat hinda ja võimendades vahel üksteise vastu pakkumisi, ütleb Davis. Suur jutt? Nad reklaamivad avalikku avatud maja isegi pärast seda, kui teil on leping sõlmitud.
Parandus: Liigu kiiresti. "Advokaadid saavad hoolsust täita, hinnanguid / kontrolle saab teha ja hüpoteeke anda lühikese aja jooksul, kui need on planeeritud ja selleks ette valmistatud," ütleb Davis. Samuti soovitab Rosen lasta oma agendil pakkumise vastuvõtmise ja sulgemise vahel müüjatega tihedas kontaktis olla, nuhkides kõik riskid.
Täitmislepingu saamiseks on vaja tehingute lehte või teavet, mida juristid toetavad lepingu kohta, mis on vajanud teavet ostja ja müüja kohta, tehingu tingimused ja muud mitmesugused märgib. Kuid kui teil pole kogu pakutavat teavet valmis, võib tehingute leht olla puudulik, mis võib viivitada allakirjutamisega või viia tehingu lagunemiseni kõik kokku, ütles Bracha.
Parandus: Enne pakkumise tegemist tehke oma esindajaga koostööd, et kõik paberimajandus oleks korras ja valmis minema. "Lepingu sõlmimisega seotud probleemide vältimiseks on oluline, et oleks olemas puhas tehinguleht, kus oleks ligikaudne ja täpne teave ostja, müüja, esindajate ja kinnisvara kohta."
Kõigist asjadest, mis võivad pärast teie pakkumise vastuvõtmist valesti minna, on kõige hirmutavam intressimäärade ootamatu tõus, “ütleb Rosen. "Kui intressimäärad tõusevad, võib teie võimalus hüpoteegi saamiseks olla ohustatud," ütleb ta.
Enne messingist sisseseade, terrasso-aktsentide ja makramee pakkimist võite pisut aega varjutada eelvaade sellest, mida kinnisvaraasjatundjad väidavad, on peamised suundumused, mida me oma nimekirjadest kontrollime 2020.
Sarah Magnuson
18. detsember 2019
