Kui olete kunagi HGTV-d vaadanud, siis teate, kui lihtne on saatesse imeda. Ehkki teleril toimuvat renoveerimismaratoni pole vaja häbistada, on oluline meeles pidada, et need saated pole alati täpsed.
"Enamik neist saadetest ei soosi Vahendajaid, sest protsess kodu ostmine või ühe kinnitamine on palju keerulisem, kui nad seda kujutavad, ”ütleb They ostja agent Missy Cleary Cleary rühm Floridas Sarasotas.
Lisaks võivad renoveerimisel põhinevate showde ajagraafikud seada koduomanikele ebarealistlikud ootused ja seda ei saa teha kajastavad alati probleemid, mis võivad protsessi käigus tekkida, ütleb ostja esindaja Brenda Bradshaw Cleary rühm Bradentonis, Floridas. Päeva lõpus ütlevad nii Cleary kui ka Bradshaw, et on väga tore olla nende saadete fänn, kuid pidage meeles, et nad on loodud meelelahutuseks - et mitte kajastada tegelikku elu.
Kuigi ükski saade pole täiesti täpne, on mõni on elutruum kui teised. Kaks eksperti järjestavad HGTV-s need kaheksa saadet, lähtudes nende erialasest kogemusest, kõige vähem realistlikest kõige realistlikemateni.
Pole üllatav, et see näitus sai madalaima koha nii Bradshawilt kui ka Clearylt. Cleary märgib, et ainult kolme maja vaatamine ja oma unistuste koha leidmine on täiesti ebareaalne. Ehkki mõned tema kliendid on siiralt uskunud, et leiavad oma uue kodu alles mõne näituse järel, oli ta seda teinud karmi reaalsuse saavutamiseks: reaalse elu jahipidamine nõuab üldjuhul 10–30 maja vaatamist miinimum. Clearyl oli tegelikult ühes sõbraosas üks sõbra täht, kuid sõber oli selle juba enne filmimist koju ostnud (see stsenaarium on väga tavaline).
Selles saates kauplevad majaomanikud oma tavalise suurusega kodudes pisikese maja (umbes 220 ruutjalga) jaoks, et elada odavat elu.
Pisike kodutrend on populaarsust kogunud, kuid nii Bradshaw kui ka Cleary väidavad, et see pole enamiku inimeste jaoks väga realistlik eluviis. Bradshaw sõnul on „Pisikese luksuse” probleem selles, et see ei näita ostjaid tegelikult elamine nende pisikeses kodus. "Kolimine suuremalt 1000+ ruutjalga majast 220 ruutjalga on hullult naeruväärne," ütleb naine. Ta on ka kuulnud, et paljud pisikesed koduomanikud näevad vaeva, et täisajaga eluviisi säilitada.
Cleary nõustub, öeldes, et saade romantiseerib pisikeste elamise ideid. "Olen kuulnud palju tagasisidet, et enamikule inimestele meeldib pisikese maja idee, kuid otsustavad selle kasuks, et see pole üldse otstarbekas," ütleb ta. Ainult vähesed suudavad säilitada pisikese maja elustiili (see on palju ohverdust). Need, kes soovivad trendist osa võtta, kuid ei soovi seda väiksemaks muuta, võiksid kaaluda pisikese maja ostmist ja kinnisvarainvesteeringuna välja rentimist. Paljud inimesed eelistaksid pisikeses majas puhkamist ühe täisajaga elamisele, lisab Cleary.
Cleary sõnul on ka selle etenduse müügiprotsess üsna ebareaalne. "Minu peamine negatiivne osa selles saates on see, et tavaliselt näitavad nad avatud maja etenduse lõpus ja avatud maja esimesel päeval müüb maja peaaegu alati küsitavast hinnast kõrgemat hinda."
Bradshaw nõustub, et see saade on ebatäpne, öeldes, et meeskonna teenitav kasum on eksitav ja segab kogukonna elamuturgu.
"Paljudel flipping-showdel teenivad inimesed mõistlikku 20 000 kuni 30 000 dollarit," räägib Bradshaw. „[Võõrustajad] teenivad tehinguga tavaliselt üle 100 000 dollari. Tunnen piirkonna ostjaid alati halvasti, kuna [need renoveerimised] suurendavad hindu. ”
"Te ei saa alati kõike, mida soovite, see tähendab, et peate oma eelarve piires püsima mõne kvartali kaugusel rannast," ütleb ta.
"Ostjad ei saa ilmselt märgata, et saade toimub tavaliselt rannapiirkondades, mis pole nii soovitavad," ütleb ta.
Ta lisab, et mõnes näitusepaigas pole aastaringselt sooja, sel juhul ei saa uued omanikud maja tagasi rentida, et seda tagasi teenida. kulud - suur osa sellest, mis teeb kodust sooduspakkumise. Bradshaw ütleb, et talle meeldiks, kui saade kajastaks realistlikumalt kodu ostmist ja omamist rannamaja.
Selles saates peavad majaomanikud valima oma värskelt renoveeritud kodu (eesotsas kujundaja) või uhiuue kodu (kinnisvaramaakleri poolt leitud) vahel.
Bradshaw ütleb, et see näitus on päris täpne, kui on vaja oma unistuste kodu saada. "Majaomanikul või ostjal on alati kompromisse ja paljudel juhtudel kulutatakse raha esemetele, mida ei näe," ütleb naine. "Kujundaja teeb suurepärase töö, kui mõtleb karbist välja ning pakub disainifunktsioone ja kompromisse, mis kasutavad eelarvet ja vastavad omanike vajaduste loendile."
Vaatamata sellele, et kujundaja ja kinnisvaramaakleri vaheline konkurents on pisut üle jõu, arvab Bradshaw, et show annab hea ootuste seadmise töö: "See näitab, et asukoht on oluline," ütleb ta ja lisab, et enamasti on majaomaniku huvides kõigi oma vajaduste rahuldamiseks peavad nad tõenäoliselt kolima soovitud piirkonnast või õppima olema rahul oma kodu uuega värskendused.
Kuulus duo Chip ja Joanna Gaines võtavad Texases Wacos ette ulatusliku renoveerimisprojekti, et anda oma klientidele ilus maja.
Nii Bradshaw kui ka Cleary on selle saate fännid - kuid kes neid süüdistada saab? Bradshawile meeldib eriti see, et Gaines kohtub majaga tavaliselt mõne luksumisega - kas siis torustiku probleemid, elektrienergia hävitamise või sihtasutusega seotud probleemid - ja nad peavad probleemi lahendama ja järeleandmisi tegema eelarve. Bradshaw aga ütleb, et saate muud aspektid pole nii realistlikud. Enamasti peavad näitusel olevad ostjad seda tegema juba oma kinnisvara, nii et kolme ostmise ja müügi seadistamine pole täpne. Cleary lisab, et ka renoveerimise ajajoon ei ole eriti elutruu.
See saade on Bradshawi nimekirjas kõrgel kohal, sest talle meeldib mõte vaadata kodu potentsiaali üle selle nimiväärtuse. "Idee võtta koju, mis näitab halvasti, ja läbida mõned kuud ootamisega vaeva, et saada täpselt seda, mida soovite, on koduostjatele või majaomanikele hea näha," ütleb ta. "Saate kliendid saavad kodu, mis on palju rohkem väärt kui nad maksid ja on neile ideaalselt lähedal."
"Terve maja ümberehitamine võtab lubade andmise, planeerimise ja teostamisega natuke aega," ütleb naine. “Mul on raske uskuda, et nad saavad selle nii kiiresti tehtud.” Cleary nõustub, öeldes, et nii kodu ostmisele kui ka ümberehitamisele antakse etendusele ebareaalsed ajakavad.
Selles sarjas üritavad esmakordselt koduostjad saada oma unistuste maja, kuid seisavad kogu protsessi vältel silmitsi paljude takistustega.
See programm näitab esmakordseid koduostjaid, kes seisavad silmitsi kõigi raamatus esinevate takistustega - kontrollimisega seotud küsimused, sõdade pakkumine, varjatud kulud jne -, mistõttu Bradshaw peab seda kõige realistlikumaks. "Kõik selle saate probleemid esinevad päriselus," ütleb ta.
Tema üks ripub üles? Et need probleemid võivad tekkida mis tahes kodu ost, mitte ainult esimene. Kuid Bradshaw ütleb, et kokkuvõttes teeb saade kaheksast saatest parima, seades ootusi reaalse eluaseme omandiõigusele. "Minu arvates on hea mõte anda ostjatele teada, mis võib tehingu ajal juhtuda, et neid ei visataks minema, kui midagi valesti läheb."
Enne messingist sisseseade, terrasso-aktsentide ja makramee pakkimist võite pisut aega varjutada eelvaade sellest, mida kinnisvaraasjatundjad väidavad, on peamised suundumused, mida me oma nimekirjadest kontrollime 2020.
Sarah Magnuson
18. detsember 2019