Teie kodu on turul ja te kavatsete müüa, kuid te pole ikka veel ühtegi pakkumist saanud. Kodu muutmine või selle edasimüügiks ettevalmistamine võib midagi muuta.
Vastavalt kinnisvaramaakler.com, müüakse lavastatud kodusid 88% kiiremini ja 20% rohkem kui lavastamata kodusid. Kuid keskmise inimese jaoks on tuhandete dollarite (ja pole kahtlemata - see maksab teile nii palju) väljalangemine kodu ehitamiseks pisut ebareaalne. Uurisime mõne eksperdi käest, et näha, kuidas müüjad saavad ise valitsusi korraldada ja oma vara müüjate ahvatlemiseks ette valmistada.
Kodu on võimatu lavastada, kui see on räme. Alustage oma kodu puhta puhastamisega, et saaksite teada, mis teil on, ja vabaneda sellest, mida te ei soovi. “Alustage puhta kiltkiviga,” ütleb Meridith Baer Meridith Baeri kodu. “Visake või annetage esemeid, millesse te pole absoluutselt armunud või mida te sageli ei kasuta. Olge äärmiselt tähelepanelik ja hinnake, kas jätate need esemed kuu jooksul vahele või mitte. Kui ei, siis laske neil minna! ”Keskenduge sellele, et vannitoa ja köögi töölaudadel poleks segadust ning peidake mahukad köögiseadmed kapidesse.
Kas olete kunagi Craigslistissa kortereid sirvinud, et näha ainult postitatud rõivaid ja kortsutut voodit? Ära ole see inimene. Keegi ei taha teie räpast kodu osta, sest see on ainult nende jaoks rohkem tööd. Vannitubades ja köögipindades ei tohiks olla mustust ega määrdumist. Peske aknaid ja vaakuma põrandad. Puhastage vannid ja tualetid. Ja kindlasti ärge lükake kõiki asju, mille olete põrandalt üles korjanud, kappi; Kõik potentsiaalsed koduostjad mõtlevad, kas sellel on piisavalt ruumi. "Segased kapid ütlevad, et kapi ruumi pole piisavalt," ütleb Joan Rentz, saidi disainidirektor Stylhaus.
Kui te ei hooli liiga palju oma nõo 16-lehelisest jõuluteemalisest infolehest, siis potentsiaalsed ostjad seda kindlasti ei tee. Hoidke oma isiklikud esemed, nagu raamitud fotod, lahti, nii et ostja saaks kodus elavaid pilte pildistada. Ärge unustage tühjendada märkmeid ja fotosid, mille olete jätnud sellistesse kohtadesse nagu külmik ja arvutilaud. "Pidage meeles, et vähem on rohkem," ütleb Rentz. "Vastuvõetav on üks lihtne kalender või külmkapile kleebitud märkus."
Looduslik valgus on iga kodu peamine müügiargument. Rulood tuleks hoida üleval ja kardinad kinni siduda, et muuta ruum suuremaks ja rõhutada vaateid väljastpoolt. Muidugi pole enamikul meist vapustavat vaadet valgele liivarannale. “Juhul, kui vaade teie aknast välja ei ole ideaalne, kaaluge lihtsate valgete linaste kardinapaneelide riputamist, mis takistavad vaadet, kuid võimaldavad ka looduslikku valgust sisse tulla,” soovitab Baer. Kõrgemate lagede ja suuremate ruumide illusiooni loomiseks võite riputada kardinad ka lae lähedale.
Ehkki soovite kindlasti, et sanitaartehnilised ja elektrilised seadmed oleksid potentsiaalsete ostjate saabudes tipptasemel, pidage meeles, et üks mõjukamaid ja kulutõhusamaid asju, mida oma kodu müügiks ettevalmistamiseks teha on värvi. "Paljusid potentsiaalseid ostjaid saab valjude värvidega välja lülitada ja neil on keeruline ruumi ette kujutada neutraalsemas toonis," ütleb Baer. “Ja värske värvikiht võib hingata ka vanemasse, dateeritumasse koju. Samamoodi võib kogu kodus kärbitud värvi puudutamine teha imet! ”Kui ostjad näevad palju pisiasju, mida on vaja parandada, võib see sisemise häire välja lülitada. "Mitu korda hakkavad need väikesed asjad tekitama suuremaid küsimusi," ütleb Rentz. “Miks on sellel lael veeplekk? Miks on ukseraami ümbritsev krohv pragunenud ja hakanud purunema? Nii parandage kõik kiibid ja praod seintes ja põrandalaudades. Parandage tilkuvad segistid. Parandage pragunenud aknaklaasid. Asendage põlenud lambipirnid välja. ”
Kuigi täiendava rämpsu eemaldamine on ülioluline, ei tähenda see, et peate kõik kalluriga vedama. „Hästi läbimõeldud mööbel aitab potentsiaalsetel ostjatel keeruka ruumi mõistmist ja sellest võib olla väga kasu, kui ostjad suudavad liikuge vabalt läbi ruumi ilma takistusi tundmata, ”ütleb Baer, kes soovitab hoida värvipalett neutraalseks ja lisada natuke rohelus. Riisutud voodi ei pane enamikku inimesi tahtma end uinutada; selle asemel tee neist krõbedad valged linad. Plussiks on ka värv ja isikupära lisav kunst (mõõdukalt), nagu ka mõned hästi valitud ajakirjad ja raamatud kohvilaual.
Võimalikud ostjad uurivad teie vannituba ja võivad neid kasutada ning nad ei taha käte pesemiseks kasutada määrdunud ja kasutatud seebiriba. "Veenduge, et teie tualettruumid oleksid varustatud päris pudeli käsiseebi ja puhaste valgete käterätikutega," ütleb Baer. “Veenduge, et teie voodid oleksid tehtud ja dekoratiivsed padjad oleksid kohevad. Veenduge ka, et teie aknad ja ekraanid oleksid puhtad, seest ja väljast. ”Ja ärge unustage, et teie müügivõimalused võivad kahjustada mitte ainult seda, mis silma torkab; ka see, mis vastab ninale: “Veenduge, et teie kodu lõhnaks puhtalt,” ütleb Rentz. „Investeerige kallihinnalisse koduspihusti või küünla sisse. Sa tahad, et tuba lõhnaks kergelt, mitte seda ülearu koormata. ”Kaaluge ka värskete lillede lisamist igasse ruumi. Valgete tulpide vaas kohvilaual või hortensia magamistoas võib olla täiuslik puudutus.
Enne messingist sisseseade, terrasso-aktsentide ja makramee pakkimist võite pisut aega varjutada eelvaade sellest, mida kinnisvaraasjatundjad väidavad, on peamised suundumused, mida me oma nimekirjadest kontrollime 2020.
Sarah Magnuson
18. detsember 2019
