Kuna meie abikaasa oli lähedal meie lemmikrannale, ostsime abikaasaga mullu kevadel vanema kodu Charlestonis, SC. Aasta ja mitu tonni sularaha hiljem oleme õppinud kõva viisi, et alati ei kipu teid tagumikku põrkama vanemate kodudega seotud suured ja silmatorkavad probleemid -er, eelarve.
Meie kogemuste kohaselt hiilivad ja röövivad teid enne välisukse sulgemist väikesed punased lipud. Need on sellised probleemid võib tulla kodukontrolli, kuid tavaliselt ei peeta seda piisavalt tõsiseks, et maja ostmist takistada. Tehke siis endale (ja oma pangakontole) teene ja pange need kallid, kuid sageli tähelepanuta jäetud probleemid oma radarile.
Oota, renoveerimine on hea asi, eks? Noh, nad võivad olla siis, kui neid tehakse korralikult. Kui aga ostate kodu, kus ehitustöövõtja renoveerimise ajal nurki lõikas, võib see külalistetoa lisamine, mille ostmise ajal olete nii psüühiline olnud, tulla tagasi teid kummitama. Pärast oma kodu ostmist saime teada, et pärast eelmist renoveerimist ei olnud torustikku korralikult kontrollitud, ja usaldage mind, kui ütlen, et see pole päris probleem, millega tegeleda, kui see iseenesest ilmneb öösel. Kui armute mõnda vanemasse koju, mis on ilmselgelt mõnevõrra hiljuti renoveeritud, siis kaaluge
kellel on ehitusinsener välja tulnud ja anna kinnisvara kord üle.Siin on teile ettevaatlik lugu. Kodukontrolli käigus juhtis inspektor tähelepanu sellele, et meie soojaveeboiler on vanem ja vajab asendamist sõnaga „mõne aasta pärast.“ Pole probleemi, arvasime me. Pärast sisenemist ja muude probleemidega tegelemist on meil piisavalt aega, mõtlesime. Ainult et me arvasime valesti. Kuumaveeboileri, võib-olla RIP-i, andis ta majja kolimise järel välja heaks päevaks. Üks 700-dollarine reis Lowe’sse hiljem ja meil oli jälle sooja vett, kuid saime ka väärtusliku õppetunni vanemate kodumasinate kulude arvestamise kohta meie eelarvesse. Vaata ka: meie vananenud HVAC, mille asendame veidi enam kui aasta pärast kodu ostmist 6000 dollari eest lahedale (kas saate?).
On kahetsusväärne tõsiasi, et paljudel vanematel kodudel on halb soojustus või mõnel juhul puudub soojustus. Huvitav on see, et meil on oma kodu algses osas korralik soojustus, kuid suhteliselt noore 10-aastase täienduse korral on Subpar isolatsioon. See tähendab, et meie elektriarved on kuude jooksul tohutu tempoga tohutud, kuna maja lisamine on alati kas ülimalt kuum või ülimalt külm. Tegeleme sellega praegu, tuginedes üksnes liiga kallitele hinnapakkumistele, mille oleme saanud kas kipsplaadi eemaldamiseks ja klaaskiust isolatsiooni kihi paigaldamiseks või sissepuhutud isolatsiooni pumpamine.
Kui teie kodu juhtmestik pole vigane ja / või kujutab endast suurt tuleohtu, tuleb see tõenäoliselt teie kodukontrolli käigus lihtsalt pehmeks soovitus - nt. „Soovitame teil praegune elektrisüsteem välja vahetada” või „Soovitame lasta elektrikul oma juhtmestik üle vaadata.” See võib juhtuda annab teile vale turvatunde, kuna kodu ostmise protsessis ei olnud probleem piisavalt suur, kuid see on mõistlik nõuanne. Oleme juba kulutanud üle 2000 dollari elektrikute jaoks, et lahendada meie kodus vanast juhtmestikust tulenevad probleemid, nii et see on kindlasti midagi väärib märkimist - eriti kuna juhtmestik, mida sageli leidub vanemates kodudes (tavaliselt nupu või toru või alumiiniumi) asendamine võib olla väga kallis.
Ehkki popkorni laed asuvad teie koduostuprotsessis tõenäoliselt radaril, on plekk siseruumides teie unistused, see on probleem, mida enamik inimesi on valmis kahe silma vahele jätma, et pääseda soovitud koju praktiline. Lubage mul teile siiski kinnitada, popkorni lae eemaldamine lisandub kiiresti. Näiteks meie piirkonnas maksab see toa kohta 100 dollarit ja vannituba 50 dollarit ehk kogu maja eest umbes 1100 dollarit. Need kulud võivad olla suuremad, sõltuvalt teie piirkonnas valitsevatest konkurentsitingimustest ja sellest, kas teie lagi on asbesti suhtes positiivne (levinud enne 1978. aastat ehitatud kodudes, nagu meie oma).
Imelike lõhnade asi on see, et neil on allikas ja allika parandamine võib teile maksma minna. Vanemates kodudes on kiusatus kriimustada seda "vana maja lõhna". "Kinnisvaramaaklerid võivad sellele isegi viidata või proovida lõhnu küünlate või õhuvärskendajatega maskeerida. Alati on hea mis tahes üles tuua funky lõhnab, kui külastate potentsiaalset kodu, kuna sellised lõhnad võivad olla suurte probleemide, näiteks veekahjustuste, hallituse, hallituse ja isegi kahjurite, näiteks rottide või prussakate nakatumise indikaatoriteks. (Yuck, ma tean.)
Esitage see jaotisesse „tehingupurustajad, keda te rumalalt ignoreerite, kui teie koduinspektor ei tundu liiga mures”. Kui teie kodu ehitati enne 1978. aastat on tõenäoline, et oleksite võinud pliivärvi kusagil seinte pinna all vanas kihis saada värvi. Kuigi see on tavaliselt probleemiks ainult siis, kui värv hakkab kihisema või lihvite või ribite seinu pliiga värviga, on ikka hea mõte osta kohalikust kodukaubanduse kauplusest odavat pliivärvi katsetamise komplekti. Siis olete vähemalt vaimselt ja rahaliselt valmis, kui peate mingil hetkel kulutama kümneid tuhandeid dollareid pliivärvi vähendamise kulud.
Kas ostsite vana kodu? Kas see on teid röövinud nagu mina? Kas teile meeldib see ikkagi ja kas te ei unistaks elamast kuskil mujal?
Enne messingist sisseseade, terrasso-aktsentide ja makramee pakkimist võite pisut aega varjutada eelvaade sellest, mida kinnisvaraasjatundjad väidavad, on peamised suundumused, mida me oma nimekirjadest kontrollime 2020.
Sarah Magnuson
18. detsember 2019