Kui olete Zillow sagedane kasutaja, olete ilmselt kuulnud Zestimatest: kinnisvaraettevõtte loodud tasuta veebipõhine hinnang teie kodu väärtuse kohta. Kõlab mugavalt, eks? Oma maja saate veebis hinnata isegi oma toolilt lahkumata. Võib-olla on teil kiusatus oma kodukoha täpse kalkulatsiooni saamiseks ja selle asemel Zestimate'i kasutamiseks lihtsalt vahele hindaja palkamise vaeva. Kuid Zillow pressiesindaja Emily Heffteri sõnul ei pruugi see olla parim strateegia.
Pärast Zestimate loomist 2006. aastal on Zestimate jõudnud kaugele, ütles Hefter. "Zestimate'i peamine teabeallikas on avalik rekord," ütleb ta. „Mõelge infole, mida maakonna maksunõustaja teie kinnisvaramaksude arvutamiseks kasutab - ruutmeetrid, magamistoad ja vannitoad. ”2006. aastal võrdles Zestimate seda teavet müügiaruannetega, et näha sarnaste müügihindu majad. Kaksteist aastat tagasi oli Zestimate'i mediaanviga 14 protsenti, vahendab Heffter. See tähendab, et pooled tehtud Zestimates'ist jäid kodu võimalikust müügihinnast 14 protsendi piiresse. Nüüd, aastal 2018, ütleb Hefter, et Zestimate'i keskmine veamäär on 4,5 protsenti, seega on nad aastate jooksul algoritmi täiustanud.
"Oleme seda laiendanud, nii et nüüd kasutab see miljoneid erinevaid arvutimudeleid ja palju keerukamat tehisintellekti," ütleb ta. „Nii et me veeretame sisse igasuguseid erinevaid andmepunkte. Näiteks vaatame topograafilisi andmeid, et proovida kindlaks teha, kas teil võib olla vaadet. Vaatleme õhukvaliteedi andmeid, mõnikord ka tänavamüra andmeid, et näha, kas see on mürarikas teie elukohas, kas olete veepiiril või olete ehituses. Sellesse algoritmi on sisestatud miljoneid andmepunkte tonni erinevaid arvutimudeleid. ”Kõlab üsna täpselt, eks?
Kuid Oldroydi kinnisvara omanik Eileen Oldroyd ütleb, et arvutialgoritmi 100-st võimatu on 100 Protsent on kogu aeg täpne, kuid ta on näinud, et kliendid aktsepteerivad Zestimat oma tõelise väärtusena kodud. "Zillow on nii põnev nähtus, kui rääkida klientide reageerimisest hinnale," ütleb Oldroyd. "Ehkki nad teavad, et numbrid on tavaliselt ebatäpsed, loodavad nad oma kodu müümisel neile,"
Heffter nõustub Olyroydiga - Zestimate on just see, Zillow algoritmi järgi tehtud hinnang. "See on arvuti loodud ja me pole kunagi teie majas viibinud, nii et on palju asju, mida me ei saa teada," räägib Heffter. „Me ei saa teada, kuidas päike pärastlõunal teie söögituppa tuleb, ja me ei saa teada teie peakoka köögist.“ Hea uudis? Saate minna Zillow'i Zestimate'i ja nõuda oma maja kohta teavet, et värskendada teavet ja saada endale täpsem Zestimate'i hind. "Mõnikord ei tea kinnisvaramaksu registrid teie tehtud ümberehitusest või nad ei tea teie lisatud vannitoast," räägib Hefter. "Nii et saate sisse minna ja oma kodukoha faktides muudatusi teha, mis mõnikord võib viia Zestimate'i täpsemale tasemele."
Hefter lisab, et kui elate naabruses, kus on palju ainulaadseid kodusid, on see raskem hankige täpne hind, kuna Zestimate sõltub nii palju teie hiljutise müügi võrdlemisest teie ettevõttes naabruskond. Kuid kui elate piirkonnas, kus kõik majad on sarnased, sama vintage ja müüte sageli, on teil tõenäoliselt väga täpne Zestimate, väidab Heffter.
Nii et see pole täiesti täiuslik süsteem, kuid see võib teile anda idee palliplatsiks, milline võiks olla teie kodu väärtus. „Zestimate jaoks on suurepärane asi see, et see on tasuta ja saate seda alguspunktina otsida,“ sõnab Heffter. „Nii et kui soovite lihtsalt aimu, kas võiksite refinantseerida või võiksite müüa oma maja või selle, kas võiksite kolida ühe naabruskonna üle või midagi muud, saate seda lähtekohana kasutada punkt. ”
Oldroyd nõustub, öeldes, et Zillow rakenduse Zestimate kasutamisel peavad inimesed asju perspektiivis hoidma - isegi kui see on suurepärane tööriist. Oldroyd ütleb, et selle võimas otsimootor konkureerib tema enda mitmekordse nimetamise teenusega (MLS) - andmebaasiga, mida kinnisvaramaaklerid kasutavad kirjete avaldamiseks. "[Zillow] on informatiivne, hõlpsasti kasutatav ja see on põhimõtteliselt sama teave kui kohalikul MLS-il, mis on aastakümneid olnud piiridest väljas," ütleb ta. „Kuid see sarnaneb ka Facebooki viktoriiniga. See kogub teie teavet ja juhuslikult põimib, milline tegelane te olete Seinfeldis või milline Disney printsess olete või milline 1980ndate laul olete või mida teie lemmikvärv teie kohta ütleb. Ehkki inimesed teavad, et Facebooki viktoriin on arvuti loodud tulemus, kipuvad nad sellest ikkagi rääkima, nagu see oleks tõsi. ”
Kui soovite oma maja müümist tõsiselt kaaluda, ei tohiks Heffteri sõnul loota ainult Zillow hinnangule. „Me ei soovita tingimata oma kodu Zestimate'iks loetleda, kuna peaksite tegema koostööd kohaliku inimesega kinnisvaramaakler, kes võib naabruskonnast midagi teada ja kellel võib olla strateegia, ”rääkis Heffter ütleb. „Teie maja jaoks võimalikult täpse hinna saamiseks soovitame teil alati kinnisvaramaakleriga koostööd teha.” Oldroyd nõustub ja soovitab kasutada seda piirkonda tundvat professionaalset hindajat.
Zestimate'i nimi ütleb kõike - see on Zillow tehtud haritud oletus, nii et see ei hakka alati silma paistma. Ärge unustage, et võtke oma Zestimate'i sisse teravilja soola ja pidage meeles, et kui soovite oma maja väärtuseks võimalikult täpset numbrit, peate võib-olla tegelema väikese inimliku suhtlusega.
Enne messingist sisseseade, terrasso-aktsentide ja makramee pakkimist võite pisut aega varjutada eelvaade sellest, mida kinnisvaraasjatundjad väidavad, on peamised suundumused, mida me oma nimekirjadest kontrollime 2020.
Sarah Magnuson
18. detsember 2019