See on jälle see aastaaeg. Aeg, mil me tõmbame maksude arhiveerimiseks välja tülikad ja segased vormid või otsime veebiteenuse järele, et teha suurem osa meie jaoks rasketest raskustest. (Tere, Turbo maks.)
Eelmise aasta suured maksumuudatused näisid kahekordistunud või kolmekordistanud iga-aastase esitamise peavalu lisaks kõigile majaomanikele esitatavatele lisanõuetele. Püüdes aidata teil mõista, mis on oluline ja mis mitte, rääkisime mõne eksperdiga, et tõsta esile 2018. maksuaasta olulised maksuküsimused ja kuidas valmistuda järgmisteks taotlusteks:
"Salvestage oma kviitungid kõige eest, mida ostate, mis teie maja parandab või kaunistab," ütleb Sotheby’s Los Feliz agent Kat Nitsou, kes mõistab, kuidas kinnisvaramaksud mõjutavad üldist omandivormi. "Sõltuvalt teie linna maksureeglitest ja kapitalikasumist, mis võib müüki minnes tekkida, võiks kõik need kulud maha arvata."
Ja need mahaarvamised võivad kiiresti lisanduda. Isegi väikese renoveerimisega võib kulutada tuhandeid dollareid, kuid see on oluline mõista kuidas ja millal neid mahaarvamisi saab teha.
Omandiprotsessi mutrite ja poltide osas on olulised muutused summades, mida saate maha arvata. Massachusettsi CPA Frank J. Harrison märgib, et kõige olulisem on vähendatud koduhüpoteegi intresside mahaarvamine, mis on nüüdseks maksimaalne Laenu põhisumma on 750 000 dollarit paaride jaoks, kes esitavad ühiselt, ja 375 000 dollarit abielus maksumaksjatele, kes esitavad eraldi avalduse (need harjunud kuni Enne detsembrit võetud võla suurus vastavalt miljon ja 500 000 dollarit 15, 2017).
Uus maksuseadus konsolideerib ka kodukapitalilaenud sellesse kogusummasse. Harrison lisab, et neid laene tuleb omandamisvõlana mahaarvamiseks kasutada spetsiaalselt kodu remondiks. IRS-l on konkreetsed juhised selle kohta lugege hoolikalt läbi enne punktiirile allkirjastamist.
Riigi ja kohalikud maksud ei muutu samuti lihtsamaks. Näiteks on Massachusettsis Cape Codi kinnisvaraturg dramaatilise nihkega olukorras, kus a uus maks puhkusevaradelt saadav tulu (näiteks Airbnbs) jõustub juulis.
"See on paljude omanike jaoks suur mure," ütleb Sotheby’s Osterville, Massachusetts, esindaja kaastöötaja Tori Harrison. "See võib ulatuda kõikidest 12–26 protsendini nende sissetulekute kogusummast, kuid paljudel juhtudel saavad nad selle kulu oma üürnikele kanda."
Võib-olla leevendab seda kõike vaid pisut tavalise mahaarvamise oluline suurenemine. Maksuaastatel 2018 kuni 2025 on tavapärane mahaarvamine 12 000 dollarit üksikute esitajate puhul ja 24 000 dollarit ühiselt esitatavate isikute puhul, mis tähendab peaaegu 100-protsendilist tõusu võrreldes 2017. aastaga. Kuid ka 2025. maksuaasta jooksul kaotati isiklik maksuvabastus 4050 dollarini.
Eelkõige, kui teie maksusituatsioon ületab tavapärase majaomaniku olukorra, on see kindlasti nii tasub palgata maksualast asjatundjat, kes aitaks teie üldise vastutuse osas parima tulemuse kindlaks teha.
Enne messingist sisseseade, terrasso-aktsentide ja makramee pakkimist võite pisut aega varjutada eelvaade sellest, mida kinnisvaraasjatundjad väidavad, on peamised suundumused, mida me oma nimekirjadest kontrollime 2020.
Sarah Magnuson
18. detsember 2019