See võib tunduda vastuoluline, kuid kui vajate suurema kodu ostmine või isegi mitmepereelamu (nt säästa võib korterelamu, kahe- või kolme korteriga või pruunikivi), millel on välja kujundatud üksused sularaha. Enne kui urisete selle üle, et teil oleks rohkem vannitoad puhastadakuule meid! Kui teil on rohkem ruume või ühikuid, saate igakuise hüpoteegi ja kommunaalkulude hüvitamiseks võtta endale üürilisi kulud, suunates raha laenu põhiosa poole, samal ajal kui teie vara väärtus on (loodetavasti!) ronib.
See strateegia tähendab, et teist saab elavat maaomanikku. Koputab oma toakaaslase-üürniku magamistoa uksele, kui rent on hiljaks jäänud? Jah, see on ebamugav (aga ka välditav, kuna kinnisvaraprosessid hakkavad meid õpetama).
Kui olete valmis tegema suurejooneliseja-koduomanike lähenemisviis koduomanikele, siin on mõned näpunäited ekspertidelt, et aidata protsessis liikuda ja vältida toakaaslaste draamat.
Kui kavatsete majas elades osta avara ühepereelamu ja üürida toa või kaks, ei saa te seda tulevast renditulu kasutada oma hüpoteegi saamiseks.
Kuid kui ostate mitmepereelamu - ja üks dupleksi või hoone ühikut on teie peamine elukoht -, võivad laenuandjad kavandatud üüritulu arvesse võtta.
„See varieerub natuke sõltuvalt laenuandjast ja turust; mõnikord vajavad laenuandjad, et üürnikud sõlmiksid üürilepingud enne renditulu arvestamist, teised aktsepteerivad turu üürimisvõimalusi olenemata sellest, kas üürnikud on juba füüsiliselt olemas või mitte, ” selgitab Kate Ziegler, investor, ettevõtja ja Arborview Realty kinnisvaramaakler Bostonis.
Ziegleril on isiklik kogemus maja häkkimisega - kinnisvara elektrimänguga, kus elate ühes ühikus, ja üürite teisi oma hüpoteegi katmiseks. Ta ostis koos abikaasaga oma esimese kodu 2013. aastal, mis on kolmepereelamu Bostoni Jamaica tasandiku naabruskonnas. Nad pärandasid üürnikud kahes üksuses ja kolisid kolmekorruselisesse vakantsesse üksusesse.
Ziegler soovitab enne mitmepereelamu ostmist kaaluda hüpoteegi katmisel kõige halvemat stsenaariumi.
"Vabaid töökohti juhtub ja peate olema valmis selleks, et katta kogu hüpoteek igaks juhuks mõnda aega," ütleb ta. "Leidke laenuandja, kes arutab teie eesmärkide saavutamiseks mitmesuguseid võimalusi ja usaldab teie numbreid."
Nelja aasta jooksul rajasid Ziegler ja tema abikaasa oma vara ja see hindas seda enam kui 50%. Need kaks avastasid maaletoomise oskuse ja armastuse kinnisvara vastu. Lõppkokkuvõttes võtsid nad kasutusele esimese mitme, et osta teine. Tema abikaasa jättis tarkvarainsenerina oma 9–5-le uue kinnisvara käivitamise käivitamiseks, kinnisvara haldamiseks ja renoveerimiseks.
"Kui me seda teed asusime, ei mõistnud keegi - isegi tööstuses - seda, mida me üritasime teha," ütleb naine. "Kuid üha enam noori ostjaid on huvitatud oma eluasemekulude tasaarvestamisest üürituluga ja see on võimalik."
Aus hoiatus: mitmepereelamu ostmine võib osutuda keeruliseks. Zeigleri juhtumis otsisid ta koos abikaasaga ja pakkusid 18 kuud. Neil olid kitsad kriteeriumid, kuid nad konkureerisid ka arendajatega, kuna paljud multisüsteemid muutuvad korteriteks.
Teine võimalus on aga vajaliku maja ostmine ja tubade rentimine.
Wes Woodruff, litsentseeritud hüpoteegi nõustaja Ingli tamme kodulaenud Atlantas ütles ta, et ta ostis hiljuti kliendilt 600 000 dollari eest kodu piirkonnas, kus hinnad kiiresti tõusevad. Kuumakse on 3500 dollarit kuus, kuid omanikul on kolm toakaaslast, kes maksavad 900 dollarit kuus, mis jätab omanikule sissemakse tegemiseks 800 dollarit kuus. Lisaks on tema hüpoteegiintress maksude mahakandmine ning kinnisvaramaksud ja majaomaniku kindlustus võivad olla ka üürileandjatele mahakandmine, osutab Woodruff.
"Minu arvates on see hea mõte, mida inimesed peaksid kaaluma - eriti noorte vallaliste jaoks," ütleb Woodruff. “Saate sõpradega elada. Sul võib olla koer. Teil on võimalik koolitusi teha. Ja samal ajal saate luua palju rikkust, kui lasta teistel inimestel vähemalt osa hüpoteegist maksta. ”
Ootuste seadmine on kõigis üürileandja-üürniku suhetes võtmetähtsusega, kuid eriti oluline on see üürnike jaoks, kes on ka toakaaslased, juhib Ziegler tähelepanu.
Peate arvestama täiendavate asjaolude kihiga: Kes vastutab lume kühveldamise eest; on üürnik, kellelt oodatakse üürileandja majapidamistöid puhkuse ajal; kuidas oleks torumehega kohtumiseks; ja kellel on maalivärvides sõnaõigust?
"Pidage meeles, et kuigi see on teie kodu, on see ka kellegi teise kodu ja ka teie kui üürileandja vastutate oma rahu ja vaikuse eest," ütleb ta.
Isegi kui teie üürnik on teie toanaaber, sõlmige üürileping, ütleb Ziegler. (Jah, isegi kui see üürnik-toanaaber on teie BFF).
„Rendilepingud kaitsevad kõiki asjaosalisi, esitades ootusi ja seadustades juriidilisi rolle,” ütleb ta.
Evan Roberts, kinnisvaramaakler Usaldusväärsed koduostjad soovitab Marylandi osariigis Baltimore'is oma klientidele, kes lähevad mitme pereema marsruuti, palgata kinnisvarahaldusettevõte.
“Üürnike sõelumise mõistmine on oskus, mille täiustamiseks kulub aastaid,” ütleb Roberts. „Fondivalitseja omamine vähendab halva üürniku võimalusi taotlusprotsessist libiseda. Samuti teavad nad parimaid viise kinnisvara turustamiseks, aidates teil leida üürniku kiiremini kui teie ise. ”
"Üürnikud ei pea isegi teadma, et olete omanik, kui elate koos nendega," ütleb ta. (Alatu, eks? Kuid see tähendab ka, et te pole see, kes koputab varahommikul uksele, kui prügivedu näiteks puruneb.
Ka professionaalse fondivalitseja kaudu üürivad üürnikud lükkavad piiri, näiteks maksavad üüri hilinenult, Roberts ütleb.
Veel üks võimalus, mis aitab säästa raha, kuid mis vabastab teid koormavatest üürileandja ülesannetest, on proovida sellist teenust Saadaval, mis on loodud meisterdamata kinnisvara üürnikele ja suudab automatiseerida aeganõudvaid toiminguid, näiteks üüri kogumine, üürnike leidmine ja läbivaatus ning hooldusprobleemide haldamine.
Enne messingist sisseseade, terrazzo-aktsentide ja makramee pakkimist võite pisut aega varjutada eelvaade sellest, mida kinnisvaraasjatundjad väidavad, on peamised kodusuundumused, mida me oma nimekirjadest kontrollime 2020.
Sarah Magnuson
18. detsember 2019