Popviktoriin: millises riigis on ebaseaduslik lüpsta teise inimese lehma, anda lapsele tobe soeng ja võtta seistes rohkem kui kolm lonksu õlut? Texas, muidugi. Kui te pole piimakarjakasvataja, kellel on mullik (et teie soeng sobiks kokku) ja kes joob õlut jooksu ajal, on ebatõenäoline, et feed tulevad pärast mõnda ülalnimetatud tahtmatust. Siiski võite naelutada mõne sama naeruväärse eluasemeseaduse osas - nimelt seoses küsimusega “Kas see tuleb majaga kaasa?”
Selgub, suurepärases olukorras Texas, kui kinnisvaraga kaasnevad parandused või lisaseadmed, kui seda potentsiaalsetele ostjatele näidatakse, muutuvad need lõpliku ostja seaduslikuks omandiks. See hõlmab kõike: potid pegboardil, eesmise muru sisse istutatud petuuniad, paigaldatud riiulid ja raamitud fotod, isegi maapealsete basseinide kohal. Põhimõtteliselt peavad kõik, mis pärast eemaldamist võivad jätta aukliku augu, jääma Texase kinnisvarakomisjoni üks kuni neli perekonna elamislepingut (edasimüük). See hõlmab selliseid "paigaldatud ja sisseehitatud esemeid" nagu "valendikud, ekraanid, aknaluugid, varikatused, seina vaipkatted, peeglid, laeventilaatorid, pööningufännid, postkastid, televiisoriantennid, […] puhastusseadmed, põõsaste rajamine, haljastus, välistingimustes kasutatavad köögitarbed ja kogu muu müüjale kuuluv vara, mis on lisatud ülalkirjeldatud kinnisvarale. ”See kõlab õiglaselt ilmselge. Lisatarvikute hulka kuuluvad ka „kardinad ja vardad“, ülalnimetatud „maapealne bassein“ ja „basseinivarustus“, aga ka „kunstlikud kaminapuud“. Kunstlik. Kamin. Palgid.
Kes on see müüja, kes oma maapealse basseini kõigepealt ära vedas? Ja kes on see ostja, kes on pettunud, kui nad näevad ainult viit tehispalki, kui avatud maja ajal oli neid kuus? Need küsimused võivad jääda igaveseks saladuseks, kuid mis veelgi olulisem: kuidas väldite Texase kohtuasja (või lihtsalt halba müra) oma maja turule viies? Enne maja näitamise alustamist eemaldage lihtsalt kõik asjad, mida plaanite alles jätta. Esitades ostjana, kui te tõesti seda kuuendat logi soovite, küsige kindlasti selle lisamist oma lõplikku pakkumisse.
Kui eseme omamine langeb ostjale vs. müüja käperdab, ostja võidab Texases peaaegu iga kord. Ehkki alati on hea aeg nalja visata selliste seaduste üle nagu „Pükste ühe saapa alla toppimine on seadusevastane, kui te ei oma kümme või enamat veist”, on see vähem lõbus kaotada oma hindamatu seinakunst ja päriskomplekti kardinapuud naeruväärses juriidilises lahingus lihtsalt sellepärast, et arvasite, et need lisasid avalehele väikese särtsu maja. Lihtsalt sõna tarkadele.
Enne messingist sisseseade, terrasso-aktsentide ja makramee pakkimist võite pisut aega varjutada eelvaade sellest, mida kinnisvaraasjatundjad väidavad, on peamised suundumused, mida me oma nimekirjadest kontrollime 2020.
Sarah Magnuson
18. detsember 2019