Enne renoveerimise kavandamist tuleb kaaluda 6 asja

Mis su kodu on? sulle väärt? Kodude hinnad varieeruvad dramaatiliselt olenevalt sellest, kus te elate.

Enne kui hakkate kavandama projekti, mis suurendab teie väärtust, vaadake järgmist zoopla.co.uk et teada saada, kui palju teie kodu praegusele turule toob. Kuid ärge võrgutage võimaliku küsitava hinnaga; võrdluse mõttes on oluline läheduses asuvate sarnaste kodude hiljuti müüdud hinnad - vt houseprices.landregistry.gov.uk selle kohta teavet.

Samuti võiksite küsida kinnisvaramaaklerilt oma maja tasuta hindamist - ja saada nõu võimaliku väärtuse kohta, kui sellel oleks lisa magamistuba või uus köök. Samuti on hea mõte külastada uusehitusega näitusekodu, et näha, mida pakutakse nende funktsioonide ja sisekujunduse, ruumi kasutamise, seadmete ja tehnoloogia osas.

Järgige neid näpunäiteid renoveerimise peamiste nõuannete saamiseks:

1. Kus parandada

Vaadake oma kodu ümber ringi, määrake kindlaks valdkonnad, kus parendusest kõige rohkem kasu oleks, ja määrake, kui palju te olete valmis kulutama - vähem kui 1000 naelsterlingit aia- ja väliskuuse kuuseoksteks, kuni 20 000 naela lisamiseks pikendus. Alustage kulude uurimist - misprice.co.uk on kasulik kaupmeeste tüüpiliste hindade jaoks -, kuid ärge langetage kindlaid otsuseid enne, kui olete saanud kolm ekspertide pakkumist.

2. Kes ostab?

"Mõelge oma ümbrusele," ütleb Kevin Beastall Reeds Rains kinnisvarabüroost. „Kahe- ja neljatoalise maja muutmine fantastilise kooli valgalas on nii: rohkem kui samalaadsete paranduste tegemine piirkonnas, kus kohalikul koolil pole head tulemusi. ”

Mõelge ka sellistele inimestele, kes võiksid teie naabruses osta, mida nad tõenäoliselt otsivad - ja mis võiks neid eemale viia. Näiteks Londonis on eluruumide lisamiseks populaarsed kallid keldri ümberehitused, eriti kui aed on väike. Kui teie aed on aga piisavalt suur, oleks rahaliselt mõistlikum väljapoole laiendades rohkem elamispinda lisada. Samuti, kui sellist funktsiooni nagu keldrikonversioon peetakse teie piirkonnas ebaharilikuks, võib see potentsiaalseid ostjaid eemale viia.

Perede populaarses piirkonnas oleks hea investeering lisatuba või mängutuba, spordisaal või aiatiik aga vähem. Duši jaoks vanni väljavõtmine võib olla viga - lastega pered ja beebid tahavad tavaliselt vanne. Vaadake siis oma kodu objektiivselt - kas on midagi "puudu", mis teistel läheduses asuvatel kinnistutel juba olemas on?

3. Kohalik vaatamisväärsus

Annie Edwards Norwichi Chewton Rose'i kinnisvaramaakleritest usub, et on oluline arvestada konkreetselt sellega, mida ostjad kohapeal soovivad. "Meil on palju inimesi, kes soovivad kolida Norfolki," ütleb ta. "Sageli tahavad piirkonnast väljas olevad pered tuua vanaema, nii et lisa või töökoha kodu on hea investeering."

Ärge unustage varjatud kulusid. Kui parandused on olulised, võib teie pere vaja minna töötamise ajal alternatiivseid majutusvõimalusi. Prügi eemaldamine võib olla kulukas, seega arvestab vahelejätmise maksumust, mis võib igaühe puhul alata 150 naelsterlingit, koos kõigi vajalike lubadega. Ja isegi uue efektiivsuse parandamiseks mõeldud isolatsiooni korral mõjutab lisaruumide lisamine teie energiatarbimist, nii et pidage arveid meeles.

4. Veel rohkem paugu sinu eest

Individuaalsed parandused, näiteks eripärane vannituba või uimastatud ümberehitatud aed, võivad teie kodu väärtust suurendada ja selle atraktiivsemaks muuta potentsiaalsetele ostjatele, kuid oluline on maksimeerida iga teie tehtud investeeringu mõju ja näha neid kõiki teie kodu kontekstis. See aitab teil tulevikus oma aega, raha ja vaeva kindlustada ning hoiab ära hilisema ümberpaigutamise kulusid.

Laiendid: Ärge mõelge ainult ruumi, mõelge kergelt. Ärge kunagi libisege akende suuruse ees; lisage võimalusel otse aeda avanevad uksed ja loodusliku valguse maksimeerimiseks katusevalgustid. Planeerige valgustus pimedatele nurkadele vastupidiseks, selle asemel et hiljem lampe lisada.

Köögid: Mõelge, kuidas me tänapäeval kokkame - tahvelarvutitega, et meile retsepte näidata, telereid vaadata, muusikat kuulata -, nii et ehitage sisse palju elektri- ja USB-pistikupesasid, televiisoripordi ja helisüsteeme.

Uksed ja aknad: Ostke endale parim U-väärtuse hinnang ja valige hõlpsasti hooldatavad stiilid.

Põrand: Lehtpuitpõrandad on ajatu. Kui teie eelarve seda lubab, võib see olla alternatiivide asemel lisainvesteeringu väärt.

Kütte uuendamine: Uue katla ja radiaatorite paigaldamisel võib olla mõttekas lisada mitme kütusega pliit, kuna need muutuvad väga populaarseks ja neid saab teie küttesüsteemi integreerida.

5. Nüüdseks elamispind

"Kui teil on vähemalt üks wow-ruum, mis eristab teie kodu rahva hulgast," ütleb Paul Rowe Chewton Rose'ist. Näiteks avatud köök / söögituba / elutuba asuvad paljude sooviloendite tipus. Kuid kui see tähendab, et olemasolev elutuba istub suurema osa nädalast tühjana, peate mõtlema mitte ainult oma uue avatud planeeringuga ruumi üle, vaid ka istungi ümberpaigutamise üle. Kas sellest võib saada õpperuum või külalistetuba, hobi korras käimine või rämps?

Kasutage kõiki võimalusi ära. Kui ehitate uue köögi peale, mõelge, mida veel võiksite lisaruumi mahutada. Majapidamisruumi või veranda lisamine ei oleks asjade skeemis tohutu rahaline väljaminek, kuid võib anda lisaväärtust.

6. Kõik tasakaalu kohta

"Minu võtmesõna on aga tasakaal," ütleb Kevin Beastall Reeds Rains kinnisvarabüroost. "Kas lõpptulemus tähendab ebaühtlast tasakaalu magamistubade ja vannitoa suhetes või maja suurust versus aia suurus?"

Samuti on hea tava teha parandusi, mis kajastavad maja väärtust praegusel kujul. "Odav köök kallis majas on sama vale kui panna tõesti kallis köök tagasihoidliku hinnaga majja," ütleb Kevin.

Ja pidage meeles, et sellised parandused nagu pööningu ümberehitamine võivad viia teie kodu kinnisvaraturul kõrgemasse hinnaklassi. Kevin lisab: "Kui võtate kolm voodit, ühe vannitoa neljaks voodiks ja kaheks vanniks, avab see täiesti uusi turundusvõimalusi - ja peaks selle hinda tõstma."

Alates: Ajakiri House Beautiful