Me teenime vahendustasu toodete eest, mis on ostetud selle artikli mõne lingi kaudu.
Uued reeglid muudavad mõne laenuvõtja jaoks hüpoteegi saamise karmimaks ja laenuandjate esitatud küsimused tunduvad väga pealetükkivad. Siin on House Beautiful'i kinnisvara finantseerimise eksperdi Melanie Bieni nõuanded, kuidas anda endale parimad õnnestumisvõimalused.
Hüpoteeklaenuturu ülevaade (MMR) kehtestati aprilli lõpus, et tagada iga hüpoteegi taskukohasus, kuna varem võtsid mõned inimesed eluasemelaene, mida nad ei saanud endale lubada.
Selle tulemusel on uued hüpoteeklaenude reeglid teatud laenuvõtjatele laenu saamist kahtlemata palju raskemaks teinud. Peamine komistuskivus on taskukohasus: laenuvõtjad peavad esitama tõendid, et nad saavad hüpoteeki lubada nii selle väljavõtmisel kui ka tulevikus, kui intressimäärad hakkavad tõusma.
Ehkki see on teatud määral õiglane, on ajakirjanduses olnud palju kajastust pealetükkivate ülekuulamiste kohta, millega mõned laenuvõtjad praegu kokku puutuvad.
Laenuandjad kontrollivad taotlejate pangaväljavõtteid varasemast palju täpsemalt, et teha kindlaks, kuhu teie raha läheb, ja otsivad kahte asja: valikulised kulutused, mis arendavad korduvat mustrit, näiteks liitumine veiniklubiga, ja vältimatud kulutused, millel on korduv muster, näiteks auto parkimine jaam. Seetõttu tasub kärpida kõik ebavajalikud ja regulaarsed kulukohustused, näiteks spordisaalide liikmemaksud ja veiniklubi sissemaksed.
KINDLAKS TEILE PARIM CHANCE
Kui sööd palju praadi või ostad kõrtsis deebetkaarti kasutades, kõlab laenuandjatele häirekell. Kuna laenuandjad kontrollivad teie pangakonto väljavõtteid seni, on mõistlik vähemalt kuus kuud enne hüpoteegi taotlemist lõigata välja nii palju suvalisi kulutusi, kui saate.
Ühekordsed kulutused, näiteks auto ostmine sularaha eest, ei kuulu sama kontrolli alla kui tavalised igakuised maksed auto eest, mis arvatakse teie taskukohasusest maha. Nii et kui maksate koolilõivu, on parem maksta ühekordseid sissemakseid kapitalist, kui saate, mitte igakuiselt sissetulekust, et saaksite näidata, et teil pole oma rahavoogude suhtes mingit survet.
Hoidke oma jahedat
Oluline on vastata kõigile küsimustele ausalt ja mitte laenuandjat tahtlikult eksitada, isegi kui te pole küsitlemise joonega nõus. Näiteks kui laenuandja küsib noorelt paarilt, kas nad mõtlevad pere loomisele või töökoha vahetamisele, peaksid nad püüdma vastata ausalt ja mitte liiga solvuma.
Paanikat pole vaja; MMR aeglustas algselt hüpoteeklaenude taotlemist, samal ajal kui laenuandjad said reeglitega hakkama, kuid kinnitused on sellest ajast tagasi taganenud. Uute hüpoteeklaenude reeglite kehtestamisega seoses on aga ilmnenud, et tasub küsida sõltumatut nõu.
SAA EKSPERTI ABI
Üks suurimaid probleeme on see, et pangad tõlgendavad reegleid erinevalt; kõik küsivad rohkem otsivaid küsimusi, kuid mõned on pragmaatilisemad kui teised. Seetõttu tasub hüpoteegi taotlemisel rääkida sõltumatu hüpoteekimaakleriga.
Kui lähete otse panka, olete selle laenuandja kriteeriumide meelevallas, kuna nõustajal on null paindlikkus, kui see ei sobi. Kuid sõltumatu maakleriga, kui see ei sobi ühe laenuandjaga, võib teisel ettevõttel olla erinev ja nad kohandavad oma nõuandeid vastavalt, nii et teie rakendus on palju tõenäolisem edukas.