Tagatipuks: Mu nõbu ja tema pere on elanud Californias Berkeleys mitu aastat üürides, sest isegi viis aastat tagasi ei saanud nad seal osta. Neil oli ilus kahe magamistoaga bangalo turuhinnast madalama hinnaga, kuid sel suvel nende kauaaegne mõisnik murdis uudise: ta müüs maja ja neil oli vaja kolme aasta jooksul uus kodu leida kuud.
Järgnenud paanikas hakkasid nad oma naabruskonnas müüdavaid kodusid tõsiselt uurima, lootes hoida oma lapsi samades koolides. (Kuna tegemist oli mureliku nõbu ja kinnisvaraärimeestega, siis ka minul.) Kuid isegi hea palga korral mõistsid nad varsti oli neil vähe lootust piirkonnas midagi pakkuda - palju vähem hüpoteegi saamise tingimusi, arvestades nende õppelaenu võlg.
Lõpuks loobusid nad otsimisest ja leidsid sobiva korteri, mida üürimiseks pakkuda - väiksema ja palju kallima, kuid siiski koha, mis tunneb end kodus hinnaga, mida nad saavad hallata. Kuid vaatasin hiljuti maju, mida olin nende lühikese majajahi ajal soosinud, ja lõualuu langes lõplike müügihindade juures.
See armas kahe magamistoaga bangalo oli noteeritud 699 000 dollari eest. See müüs rohkem kui 171 000 dollarit:
Sarnane börsil noteerimine - mis oli juba käeulatuses hinnaga 789 000 dollarit, kuid oli selle piirkonna jaoks endiselt odav - läks 261 000 dollariga kõrgemale kui hinnakiri:
Lähedal asuvas Albanys asuv ahvatlev kolme magamistoaga hind, mille hind oli 829 000 dollarit, müüdi selle hinnasildist peaaegu poole miljoni eest rohkem:
Isegi seda äärmiselt tagasihoidlikku, 687-ruutmeetrist kahe magamistoaga müüdi hinnaga 130 000 dollarit üle hinnakirja:
Riiklikult müüdi mediaankodu oktoobris 98% noteerimise hinnast - mis on ajalooliselt üsna kõrge - ja umbes iga viiest majast, mida müüakse ülaltoodud nimekirjas. Vahepeal Berkeleys müüdud viiest kodust neli eelmisel kuul enam kui viis, keskmine müük moodustas 118% selle nimekirja hinnast.
See on Bay Area ostjate jaoks jahmatav ja äärmiselt pettumust valmistav. Kujutage ette, kui kampsunil oleks 100-dollarine hinnasilt, kuid selleks ajaks, kui olete registreerunud, maksis see 120 dollarit. See on nagu kellegi ameeriklaste unistuse finišijoon. Ma ei tea, kuidas mõni esmakordne ostja, kellel pole kodu, kus meeletult müüa, võiks selles keskkonnas konkureerida.
Kui soovite osta mõnda muud ülekuumenenud elamuturgu, näiteks Seattle, Los Angeles, Boston, New York või Washington, DC, võtke arvesse: see võib olla palju hullem.