![Retroköökide inspiratsioon ja ideed](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Kodu müümine on enamiku kontode järgi keldris kallis, keeruline valu. Sellepärast proovivad käputäis ettevõtteid, sealhulgas kinnisvara raskekaalu Zillow, tehnoloogia kiiremaks, lihtsamaks ja odavamaks muutmiseks.
Zillow mais välja kuulutatud et see testib teenust, mida nimetatakse kiirpakkumisteks Las Vegases ja Orlandos, Fla., mis võimaldab majaomanikel küsida pakkumisi investoritelt, kes saavad kiiresti sulgeda ja sularahas maksta. Majaomanikud, kes soovivad kiiresti või ilma probleemideta müüa lahtisi maju ja avatud maju, saavad selle vastu võtta nägemata pakkumised - nad peavad lihtsalt kinnitama kodu üksikasjad, märkima kõik värskendused ja esitama fotod. Zillow esindajad annavad majaomanikele võrdleva turuanalüüsi, et nad saaksid näha, mida nende kodu võib lagedale tuua ja iga valiku eeldatavad tasud, nii et müüjad saavad enne aktsepteerimist võrrelda õunu õunte vahel pakkumised. (Nad ei ole kohustatud aktsepteerima ühtegi investori pakkumist.)
Nagu hullumeelne (ja potentsiaalselt ka finantskriisi tekitav), nagu see kõlab, on Zillow tegelikult moes hiljaks pooleliolevale peole. Startupidele meeldib
Opendoor ja OfferPad on juba mõnda aega sellele territooriumile nõude esitanud.Opendoor, mis ostab keskklassi maju Dallases, Phoenixis ja Las Vegases, võtab 7,5% vahendustasu - isegi järsem kui Vahendajate tavaline 5–6%, kuid pakub müüjatele mugavust ja otstarbekust: nad suletakse majast alles kolme päeva pärast. Isegi kui teil pole vaja vanu hasartmänguvõlasid tasuda ega rahvusvahelise narkokartellide eest lunaraha maksta, on see üsna köitev.
Pressiteates väidab Zillow, et „tänapäeval ootavad inimesed paljude jaoks vundamendina kiirust ja mugavust nende tehingutest - sealhulgas kodu ostmisel või müümisel. ”Kuid ma nõustun sellega vaid poolega tunne. Oma maja müümine on suur petlik tehing ja mitte see, mille poole olen valmis pöörduma, kui tavaliselt on Amazonil kööginõude tellimiseks ette nähtud klammerdaja.
Esiteks on kaalul palju raha. Põhjus on, et palkate tavaliselt teie esindamiseks ostja esindaja ja kinnisvaraadvokaadi huvi sellises suurusjärgus müügi vastu - isegi kõige sirgjoonelisemas kinnisvaras võib palju valesti minna tehing. Zillow soovitab omalt poolt kohesete pakkumiste kaudu müügi lõpuleviimiseks teha koostööd kinnisvaramaakleriga, kuid seda ei nõuta.
Samuti ei taha te hinda segi ajada. Üsna raske on öelda näiteks 2006. aasta Honda Accordi väärtust - kuigi erinevalt majadest oli rohkem kui 350 000 neist toodeti, kõik nad olid praktiliselt identsed. Kuid palju sõltub sellest, kellele auto kuulus, kui hästi nad selle eest hoolitsesid ja kas muu hulgas oli see seotud õnnetustega. Põhimõtteliselt võib 10 aasta jooksul nii mõndagi juhtuda, sellepärast Kelley sinine raamat ütleb mulle, et Accord võib maksta kuskil 3 784–6 134 dollarit.
Mõelge nüüd kodule: see võib olla kümme korda vanem kui see kokkulepe ja võib-olla sada korda kallim, rohkemate varasemate omanikega ja libedate muutujatega nagu radoongaas või uhke lisand või pragunenud vundament. Kinnisvara veebisaitidel on eelis hoolika logiga müügiaruannetest, kuid nende algoritmid ei tuvasta, kas ja millal on kööki uuendatud või kas vannituba on värvitud siniseks.
Mitu korda, isegi nende kõige põhiandmed on välja lülitatud, väidab Marie Presti, ettevõtte omanik / vahendaja Presti Grupp Newtonis, Mass. „Kodu hinnakalkulatsioon põhineb ainult Zillow registreeritud andmetel,” ütleb Presti, kes tavaliselt pärineb teie kohaliku hindaja kabinetist. "Ehkki mõnikord on teave õige, ei ole see sageli nii."
Presti sõnul on möödunud aastal ainult ühel kaheksast tema kontoris loetletud kinnisvarast oli Zillow kohta täpsed andmed. "Teistel oli partii suurus vale, ruudukujuline materjal vale või vannitube oli liiga palju või liiga vähe," räägib naine. Mõnel juhul olid kirjeldusest puudu olulised mugavused, näiteks garaaž või kamin.
Tema sõnul on Zillow 'Zestimates' keskmine viga 6,1% Bostoni piirkonnas. Kui Bostoni piirkonna üksikelamu keskmine hind maikuus puudutab 550 000 dollarit, võib see 6,1% maksta müüjale 33 550 dollarit.
Ja see muidugi eeldab, et sidusinvestorid pakuvad täishinda; on tõenäolisem, et nad ootavad vähemalt mingit allahindlust, arvestades nende riskantset võimendust ja tehingu kiirust. Näiteks Opendoor müüb ostetud maju tavaliselt umbes 90 päeva pärast, keskmiselt 5,5% rohkem kui ta maksis. Võib kindlalt öelda, et see pole kõik turuhinnang.
Tõsi, see võib olla väike hind, mida maksta, kui teil on rahaline näpunäide või peate muul viisil kiiresti müüma. Ja praegu ei kaasne Zillow kiirsaadetiste prooviversiooniga lisatasusid ega kohustusi. Kuid minu mõte on see, et kui asi puudutab seda olulist, annavad enamik müüjaid ohjad endiselt kohalikule esindajale ja hoiavad oma parima dollari eest.
Hoidke end HGTV entusiastidest kinni. Siin on kinnisvara nimekiri, mis paneb teie majajahi südamed kindlasti hämarduma: „Kodulinna” renoveeritud kinnisvara on avalikult müügil vaid teist korda. Saate teisel hooajal esitletud võluv Laurel, Mississippi suvila aadressil 1028 Euclid Avenue sai abikaasade meeskonnalt Erinilt ja Ben Napierilt makeoveri.
Keenia Foy
Eile