Teie kodu hindamiseks on midagi öelda. Teatud mõttes on mul vedanud, et olen oma 20ndatel elanud nii paljudes halbades korterites. See tegi kõik kinnitusdetailide pealispinnad, mida me majajahi ajal vaatasime - ainukesed kodud, mis asuvad meie hinnaklassi lähedal - pisut vähem ära. Kas see on töökorras pliidiga struktuurilt ohutu? Vau! Pole ühtegi rotti ega kummalist talve sääskede nakatumist? Super! Samuti valmistas see meid pärast läikivate disainiajakirjade (või isegi IKEA kataloogi) levikut nautima pelgalt adekvaatset elamispinda ilma pingita.
Kuid vaadake piisavalt HGTV-d ja siis on tunne, et teie elu on puudulik ilma kiviloendurite ja avatud eluruumita. Täiuslike Pinteresti fotode põhjal näitab ümberehitus seda läige reaalsuse üleja vahune elamuturg, näib, et ameerika majaomanikel on seda, mida ma võin kirjeldada ainult kui ümberehituse sõltuvust. Tegelikult arvan, et võib-olla on aeg sekkumiseks.
Ameeriklased kulutavad tänavu ümberehitusele prognoositud 337 miljardit dollarit, mis on vastavalt rekordtase
Eluasemeõppe ühine keskus. Ja enam kui pooled (58 protsenti) majaomanikest plaanivad sellel aastal mingisugust koduparandusprojekti, vastavalt a 2018. aasta LightStreami uuring.Üks võimalik põhjus on kinnisvarahindade tõus. „Koduväärtus on üks peamisi ümberehitustegevuse põhjustajaid,” ütles Abbe H. JCHS-i teadustöötaja Will. Majaomanikega, kes istuvad rekordkõrgusel 5,4 triljonit dollarit saadaolevat kodukapitali, võivad nad oma kodudesse investeerimisel end mugavamalt tunda. „Olenemata sellest, kas nad koputavad tegelikult omakapitalile, on see koduomanike usalduse suurendaja mõelda projekti tegemisele ja mõelda seda tüüpi projektidele, mida nad teha tahavad, ”rääkis Will mina.
Samal ajal pole seal lihtsalt piisavalt kodusid, kus müüa; ütlevad majandusteadlased vähe laoseisu on viimastel aastatel aidanud koduhindu kõrgemal tõusta. Niisiis, kas olete kasvav pere, kes soovib meeleldi rohkem ruumi, või pensionile jääv boom, kes otsib esimese korruse magamistuba ja vanni, on sageli lihtsam lihtsalt oma kodu vahetada, mitte leida uus, kus on nii vähe võimalusi turg.
Ma ei ütle, et renoveerimine on halb asi - mitte mingil juhul. Ma palun vaid seda, et kõigepealt kaaluksime oma motivatsiooni. Ohutusprobleemide (nt lekked, vana juhtmestik või konstruktsiooniprobleemid) lahendamine on alati hea mõte. Olemasolevate väikeste täienduste tegemine (nt uus värviskeem või vanade kappide värvimine) võib olla ka nutikas ja vähese mõjuga viis oma koju uue elu süstimiseks. Ja kui sa armastad kõike muud oma maja suhtes, on selle pettumust valmistava osa muutmine üldiselt parem variant kui oma elu pakkimine, tuhandete dollarite maksmine kinnisvaramaaklerite komisjonitasudes, ja kolimine uude majja, millel on oma seni ootamatud probleemid. Või mõnikord on kõige parem kinnitaja kõik, mida saate endale lubada, koos täiendustega korraga või aja jooksul välja tõmmatud.
Kuid enne, kui olete jõudnud palaviku ümberkujunemiseni ja müüri maha rebimiseks ilma tõelise põhjuseta, kaaluge neid nelja varjukülge, et kõik lahti rebida ja alustada uut. Pidage meeles, et Jonesese (või Gaineses) -ga sammu pidamine pole iseenesest põhjust renoveerimiseks.
Muidu funktsionaalse ruumi ümberehitamisel on keskkonnamõjud. Sellel faktil ei saa kuidagi ümber minna: olemasoleva asendamine uuega tekitab jäätmeid (kuna olemasolevad materjalid kõrvaldatakse) ja heitmeid (uute toodete tootmisprotsessist).
EPA uuringus leiti, et keskmine elamu renoveerimine tekitab rohkem kui 22 naela jäätmeid ruutmeetri kohta. Nii et 200-ruutmeetrise köögi- ja söögitoa ümberehitamine tekitaks rohkem kui kaks tonni ehitusprahti krohvist vineerini. Ja kuigi enamus peamisi seadmeid (külmikud, nõudepesumasinad, ahjud jms) olid 2014. aastal ringlusse võetud, EPA andmetel sattus neist 42 protsenti - 1,9 miljonit tonni - ikkagi a prügila.
Kui mõni teie asendatav materjal on endiselt heas seisukorras, kaaluge selle annetamist teie piirkonnas asuvale Habitat ReStore'ile või hoone taaskasutuskeskusele.
Kui teil on kunagi olnud suurem remont, siis teate, et tolm lihtsalt ei pääse. Seda saab igal pool. "Remondimisel tekib tolmu," ütles Massachusettsi osariigis Cambridge'is asuva Charlie Alleni renoveerimise president Julie Palmer. “Ükskõik kui kõvasti proovime, on tolmu, mis satub lüüa.” Palmer soovitab sageli kliente puhkusele minema häirete vältimiseks ümberehitusprojekti kõige invasiivsemate osade ajal.
Ja see ei pruugi olla lihtsalt ringi hõljuv saepuru ja krohv. Kuigi professionaalsed ümberehitajad suhtuvad ohtlike materjalide nagu pliitolmu või asbestikiududesse üldiselt väga ettevaatlikult, ei pruugi majapidamismasinad ja vähemteadlikud töövõtjad olla nii targad. Kui teie kodu ehitati 1970ndate aastate alguses või enne seda, on hea võimalus, et renoveerimine võib põhjustada vanadest pindadest pärit värvitolmu või asbestiosakeste olemasolu, kui te pole ettevaatlik.
Kvalifitseeritud töövõtjad ei tule odavalt ega ka enamik ehitusmaterjale, nii et Keskmine köögi ümberehitus maksab 25 800–42 000 dollarit, vastavalt Houzzi andmetele. Ja hoolimata sellest, kas helistate plusse või teete seda ise, võite lihtsalt eeldada, et iga renoveerimine kulub ühel või teisel põhjusel eelarvele.
Krediidi kulutamisel on see eriti lihtne - kandes välja fiktiivseid sisustusi või asendades töövahendeid uue ilme saavutamiseks -. Kui koduväärtused on tõusuteel, saavad rohkem majaomanikud laenu või krediidilimiidi abil oma kodukapitali vastu laenata.
See pole halb idee - lõppkokkuvõttes suunate raha majasse tagasi -, kuid pärast seda peate ikkagi maksma igakuist võlga ja finantseerimine lisab intressikulud. Veelgi enam, selles LightStreami uuringus leiti, et 30 protsenti majaomanikest kavatses vähemalt osa oma kodu remondiprojektide rahastamiseks kasutada krediitkaarte. Kui projekti täielikuks tasumiseks kulub aasta, maksab renoveerimine neile täiendav 17 protsenti või rohkem pikas perspektiivis.
Mõnikord ei tee uusim trend või kõige rohkem hoiuruumi ümberkorraldamine teie vanemat kodu eelistades. Palju vanu kodusid ehitati tõesti hästi- vastupidavast vanast puust ei näe me enam kunagi ning hoolikad puusepatööd ja tisleritööd enamus töövõtjaid täna ei vaeva. Restaureerimisega seotud töövõtjad saavad säilitada ja kaitsta kodu parimaid elemente, parandades samal ajal kaasaegset funktsionaalsust, kuid need on kallid - ja see ei pruugi teatud eelarvete korral võimalik olla.
Isegi väiksemad parandused võivad ajaloolises kodus kanda üllatavaid kulusid. Mul polnud aimugi, kui me oma 100-aastased aknad välja vahetasime oleksime võinud nad taastada umbes sama hinnaga ja muutsid need võrdselt energiatõhusaks - ja vastupidiselt vinüülakende 20- või 30-aastasele elueale oleksid need pidanud kestma veel ühe sajandi.
Ja see on asi enamiku ümberehitusprojektide puhul: kui teil on teistsuguseid mõtteid, siis enam tagasi ei pöördu.