Vanade kodude armastamiseks on palju põhjuseid - ainulaadne võlu, ajaloolised puudutused, hämmastav arhitektuur. Kuid eakate kodu vastuvõtmine on seotud ka oma väljakutsetega. Morgan Cohen, Bostoni MKC Associates'i atesteeritud inspektor ja asutaja, ütleb, et suurim viga, mida ta näeb inimestega, kes soovivad osta vanemat kodu (ta kvalifitseerib vana kodu enne 1950. aastat ehitatud koduks) on see, et nad ei mõista, kui palju vaeva uue kodu remondiks ja hooldamiseks kulub. "Inimesi pimestab vanade kodude ilu ja võlu ning nad armastavad neid," ütleb ta. "Kuid siis saavad nad aru, et liistude, trimmimise, välisvoodri, viilkatuse ja muude komponentide parandamine nõuab suurepärast (loe: kallist) puusepatööd."
Cohen ütleb ka, et enne majale pakkumise tegemist on ülimalt oluline, et ülevaatus tehtud saaks. "Te ei saa endale lubada, et ei tee seda," ütleb ta. "Ei ole paremat viisi, kuidas saada aimu sellest, millesse ennast tunnete." Brenda Bradshaw, Florida maakonna Bradentoni kinnisvaramaakler, ütleb et number üks, mida ta oma klientidele ütleb, on oodata ootamatusi ja luua finantspolster kõigile probleemidele, mis võivad tekkida Kodu. Tema teine nõuanne? „Teil on suurepäraseid töövõtjaid ja tehke asju õigesti. Võiksite lõpuks leida midagi sellist, mida teie pere saaks palju aastaid nautida. ”Cohen nõustub, öeldes, et vanad kodud, ehkki natuke tööd tehes, on seda kindlasti väärt. "Neil on sageli võrratut viimistletud meisterlikkust, materjale, mida tänapäeval ei saa teha, ja asjalikku hinge," ütleb ta. „Vanadel kodudel on iseloom, et uutel kodudel lihtsalt pole. Pingutus on seda väärt, kui plaanite koju jääda ja seni, kuni suuri või olulisi probleeme pole. "
Cohen ütleb, et linnades hakkasid ehituskoodeksid kehtima 1930ndatel, nii et kui vaatate kodu, mis eelneb nendele määrustele, võib teil tekkida suuremaid kulusid. "Vanemate standardite järgi ehitatud majadel või standardite puudumisel üldse on vanad raamid, alamõõdulised raamid ja seinte, põrandate või talade konstruktsioon, mis on tänapäevaste standardite järgi ehitatud," ütleb ta. "See tähendab, et praktiliselt igal ajal, kui soovite kodu muudatusi teha, renoveerida, uuendada või juurde ehitada, peate olemasolevas struktuuris muudatusi ja tugevdusi tegema." Bradshaw lisab, et suurte piletitega seotud esemete puhul, nagu näiteks vundamendi küsimus, ei saa te uisutama, sest see võib muuta maja teie või teie pere jaoks elamiseks ohtlikuks, hoolimata sellest, kui ilus see on võib olla.
"Kodumajapidamistes enne maandatud traadi tavalist kasutamist ehitatud majadel on vana, maandamata, mõnikord ohtlik juhtmestik," räägib Cohen. „Lisaks pole tavaliselt kodus piisavalt turustusvõimalusi, armatuuri ega tarneid, kus neid soovite - see tähendab, et võib-olla peate mitu vooluahelat ümber juhtima ja võib-olla peate uuendama Cohen märgib ka, et viimasel ajal on kindlustusseltsid suurendanud kulusid või keelanud otse vanade süsteemidega kodudele kindlustuse andmise, mida tuleks hoida meeles.
Vanema kodu torustik võib tulla oma kuludega, ütles Cohen. “Eriti tühjendage torustik seinte sees, põrandasse ja tänavale,” lisab ta. „Pange tähele, et kodust välja voolav vana torustik võib olla vana malm, saviplaat, tellis või isegi puit. Kui see torustik variseb kokku, on kahjustatud või ummistunud, võib uue torustiku tänavale viimine olla suur kulu. ”Cohen soovitab kõigis vanemates kodudes skaneerida kaamerat (mida nimetatakse ka kanalisatsiooni külgkontrolliks) - eriti kui need on vakantsed või olid klapp kodudes. Bradshaw lisab, et ostjad peaksid otsima pliitorusid, kuna nende eemaldamine ja uute torustike paigaldamine võib kiiresti lisanduda.
Nii Bradshaw kui ka Cohen väidavad, et ostjad peaksid vanade kodude asbestiisolatsiooni suhtes ettevaatlikud olema, kuna pikaajaline kokkupuude toksiiniga võib põhjustada tõsised terviseprobleemid. Cohen lisab jahil olevate probleemide nimekirja ka maa-alused naftahoidlad ning vananenud kaevu- ja septilised süsteemid. "Need on kõik potentsiaalsed ohud ja turvalisusega seotud probleemid ning võivad tekitada väga suuri kulutusi, kui peate mõnda neist elementidest parandama," ütleb Cohen.
Nagu iga teinegi kodu, mida võib-olla vaatate, ütlevad Bradshaw ja Cohen, et oluline on olla ettevaatlik kahjurite suhtes, mis võivad kodu struktuuri kahjustada. "Arvestage, et sellel kodul on väga pikk ajalugu, kus konstruktsioonielementides võis olla termiitide või puuseppade tegevust," ütleb Cohen. Miks see võiks olla oluline asi, millele tähelepanu pöörata? Kuna parandus võib olla pisut kallis, väidab Bradshaw. "Need võivad põhjustada sihtasutusega seotud probleeme, mis oleks ka kallis heastamine," ütleb ta.
See ei tähenda, et vanemate kodu ostmine on võimatu, kuid Bradshaw ja Cohen väidavad, et ostjate jaoks on ülioluline mõista kõiki probleeme, mis võivad tekkida vana kodu kasutamisel. Kui näete koduga liiga palju probleeme, usub Cohen, et usaldage oma intuitsiooni. "Minge oma soolestikuga," ütleb ta. „Kui tunnete ülevaatuse ajal rahutust, võiksite seda tunnet kuulata ja liikuda järgmise juurde. Ärge langege kodu jaoks liiga raskeks, kuni teate selle probleeme. ”
Päeva lõpus ütleb Cohen, et vana kodu omamine on äärmiselt ainulaadne kogemus. Ta ütleb, et seadke teie ootused realistlikult ja pidage meeles, et see võtab natuke tööd, kuid lõpptulemus on seda kindlasti väärt. "Ma armastan vanu kodusid, aga näen ka halvimaid - nii et ma tean, et see ei ole südame nõrkade jaoks," ütleb ta. "Kui te lähete sellesse peaga, siis võib teil olla võimalus omada eluaegne kodu."
Enne messingist sisseseade, terrasso-aktsentide ja makramee pakkimist võite pisut aega varjutada eelvaade sellest, mida kinnisvaraasjatundjad väidavad, on peamised suundumused, mida me oma nimekirjadest kontrollime 2020.
Sarah Magnuson
18. detsember 2019