Enne lepingu sõlmimist on oluline veenduda, et teie unistuste kodus pole varjatud üllatusi. Koju ostes ei ole asjad alati sellised, nagu nad paistavad. Mõni pinnaprobleem kahjustab kodu väärtust rohkem kui tundub, teised on aga kergesti lahendatavad. Enne kui olete põlvili paberimajanduses või tühjendate oma rahakotti kontrollide jaoks, mõelge neile viiele selgele hoiatussildile, mis karjuvad, et jalutaksite minema.
FEMA värskenduste abil võib teie uus kodu asuda toidumajas. Kui väike osa teie varast asub lammil, võib teie laenuandja nõuda üleujutuskindlustust. Võite oma kinnistul veeparki nautida, kuid sellega kaasnevad lisakulud. Kui kodu asub kõrgel, veenduge, et paigutus suunaks vett läbi maa ja kodust eemal.
Omanik võis hiljuti viiskümmend kassi ümber paigutada, kasutades elutuba allapanukarbina, kuid see ei tähenda, et soovite maksta vaiba ülespuhumiseks ja sügavaks puhastamiseks. Kui tunnete mädanenud munade lõhna, võib lekkida maagaas. Mõnede gaasiettevõtete hulgas on merkaptaan, millel on väävlilaadne lõhn, et aidata selliseid riske tuvastada.
Samuti kontrollige, kas põrandalaudade ümber ja lagedel on veeplekke, mis on märgiks üleujutuse, äravoolu või katuse probleemidest. Veekahjustused ja püsiv niiskus on hallitusseente ja hallituse kasvuhoiatused.
Lõpuks jõuavad soojuspumbad, katlad ja ahjud vanuseni, kus need tuleb välja vahetada. Vastasel juhul kujutavad need praegustest probleemidest pikema aja jooksul ohtu ja maksavad rohkem.
Tavaliselt keskmine küttesüsteemi eluiga on 15 kuni 20 aastat, sõltuvalt sellest, kui hästi seda on hooldatud ja originaalse installimise kvaliteedist. Kui neid hästi hoolitsetakse, on mõnel süsteemil veel kümme aastat. Küttesüsteemi vanuse enda jaoks otsustamiseks on siin, kust alustada:
Kuulake, mida omanikul või kinnisvaramaakleril on öelda, ja kuulake, mida nad ei ütle. Esitage küsimusi ja uurige lähemalt küttesüsteemi. Kui märkate mõnda ülaltoodud hoiatusmärki, kõndige minema.
Kodu müüja on seadusega kohustatud avaldama potentsiaalsetele ostjatele koodirikkumised ja olemasolevad struktuuriprobleemid. Kahjuks jätavad inimesed mõnikord olulised faktid tegemata. Kahjurite nakatumine, iidsed katusekatted ja „emotsionaalsed defektid”, mis tulenevad kinnistu surmast või teadetest kummitamisest, võivad müüja mainimata jääda või olla ebamäärased. Vaadake maja ümber eriti teravate silmadega ja tehke fotosid, et hiljem põhjalikumalt kontrollida.
See on ka tavapärane tava küsige müüja avalikustamisaruannetja seadused erinevad igas osariigis nõutavate nõuete osas. Föderaalseadus nõuab ainult seda, et avalikustamises mainitaks pliid sisaldava värvi ohtusid. Vasktorud kestavad kauem kui pliitorud ja need oleksid olulised asendamis- või remondikulud ning roomamisruumide ventilatsioonipiirkonnad tuleks katta tsemendi asemel ekraaniga.
Hind näib hämmastav, kuid kas see on turu jaoks õiglase hinnaga? Panga koduväärtuse kalkulaatori kaudu saate teha kontrollige kodu õiglast turu hinnangut olete huvitatud, et näha, kas see jääb teie ostueelarve piiresse, ja veenduge, et see oleks vähemalt algse noteerimishinna lähedal. Kui panga tellitud ametlik hinnang näitab lahknevust algse noteerimishinnaga, proovige rääkida omaniku õiglase väärtuse hinnast madalamale või kohtuda poole pealt. Kui ei, siis kõndige minema.
On imeline luua lühike nimekiri kinnisvarast, mis teid erutab, kuid on probleeme, mis jäävad kojuostuprotsessist haaramata märkamatuks. Kasutage tähelepanelikku pilku, rääkige ja kuulake oma instinkti, kui on aeg jalutada majast, mis on rohkem painaja kui unenägu.
Enne messingist sisseseade, terrasso-aktsentide ja makramee pakkimist võite pisut aega varjutada eelvaade sellest, mida kinnisvaraasjatundjad väidavad, on peamised suundumused, mida me oma nimekirjadest kontrollime 2020.
Sarah Magnuson
18. detsember 2019