Koduostuprotsess on keeruline ja see on levinud võimalike lõksudega. Koos kõnepruuk, krediidiskoorid, sularahaja ohtralt ülevaatusi (muu hulgas!) võib see esmakordselt läbi käijatel olla eriti segane. Ja kuigi võite arvata, et kinnisvaramaaklerid on liiga nutikad (ja kvalifitseeritud!), Et teha algaja vigu ise töödeldes, ei ole need kaitstud ka põnevuse eest, mis võib koduehitaja ratsionaalsuse hävitada.
Kuid te ei pea mind kuulama, kui kuulete seda otse nendelt ekspertidelt. Siin on viis esimest korda kodu ostjatele nii tavalist viga, isegi kinnisvaramaaklerid väidavad, et nad on need teinud:
Nii nagu armunud, mitu korda unistuste koju jalutades, lihtsalt nii tean. Kuigi oma kodu leidmine võib olla muinasjutuline kogemus, võib selle sulgemine olla a õuduslavastus. Nii palju teetõkkeid võib juhtuda pärast pakkumine võetakse vastu. Kuigi mõned neist on vältimatud (a madal hinnang või halb ülevaatusnäiteks), teised tulenevad sellest, et potentsiaalsed ostjad lasevad oma tunnetel end takistada. Hoidke enne sulgemist oma emotsionaalset kaugust kinnisvarast mitte ainult selleks, et kaitsta oma uhkust, vaid ka tagada, et teete kogu aeg häid äriotsuseid.
Kuid see pole ainult esmakordne ostjate probleem: Christopher Arienti, RE / MAX Executive Realty kinnisvaramaakler Massachusettsi osariigis Franklinis, ütleb, et kuigi ta hoiatab oma Kuna kliendid ei satu kodu ostmise emotsionaalsesse lõksu, tegi ta seda ise esimese ostmisel Kodu.
"Me oleme kõik seotud asjadega, mida me ei tohiks teha, hävitades oma otsuse ja rikkudes potentsiaalselt võimalused lõpetada," räägib Arienti.
Olete seda juba varem kuulnud: kodu jaoks saate palju muuta, kuid üks asi, mida te ei saa muuta, on selle asukoht (kui muidugi pole teie kodu ratastel!). Kahjuks võivad paljud esmakordsed koduostjad kodust nii vaimustuses olla, et unustavad kodu vaatama selle naabruskonna ja kogukonna kontekstis. Lihtsalt võta Sophia nädalad, RE / MAX Synergy esindaja näiteks Bedfordis, New Hampshire'is. Ta ütleb, et kuigi ta aitab oma ostjatel alati kodu vaadates ringi vaadata ja pindala hinnata, unustas ta selle ise teha:
"Armastasin esimest maja, mille ma ostsin, nii palju, et ma ei märganud, et see asub matusekodu vastas tänaval," räägib Weeks. „Ma ei saanud sellest isegi aru, kuni kolisime sisse ja nägime tänaval kõiki autosid! Arvan, et olin majast nii vaimustatud, et unustasin ümbrusele igasuguse tähelepanu pöörata. ”
Ostjad võivad soovida vahele jätta või ebaõnnestuda ettevaatliku hoolsuskohustuse täitmise ajal kodukontrolli protsess (lõpuks) sulgemiseni jõuda. Ehkki praegu võib midagi olla vähem kui ideaalilähedane, võivad ostjad arvata, et see on asi, mille abil nad saavad end pigem enda alla tõmmata kui lahendus riski sulgemine. Kuid see juhtub peaaegu alati. Võtke see Tami Halton Pardee'ilt, juhatuse esimehelt Halton Pardee ja partnerid Californias Los Angeleses, kes jättis oma esimeses Oregoni kodus kanalisatsioonitorustiku kontrollimise vahele:
Ja isegi kui saate need kätte ülevaatused (sina tõesti peaks!), ärge kartke küsida müüjalt mis tahes puuduste hüvitamist. Paljud esmakordsed koduostjad ei räägi enne lepingu sõlmimist väiksematest muredest, arvates, et sulgemist ei tasu tasuda.
James McGrath, saidi kaasasutaja Yoreevo, vahendab New York City kinnisvaramaakler, et kui ta kuus aastat tagasi oma korteri ostis, märkas ta, et põrandad olid ühes piirkonnas kaldus, kuid ei öelnud midagi. Pärast sissekolimist helistas ta põrandaküsimuste spetsialistile, et saada teine arvamus. Ehkki see polnud olulise teema märk, oli tegemist siiski kosmeetilise ebatäiuslikkusega. Ekspert ütles, et kui McGrath oleks seda enne sulgemist maininud, oleks ta võinud paar tuhat dollarit hõlpsalt ostuhinna maha lüüa. järeleandmine. Selle asemel, kui ta tahab seda nüüd parandada, peab see tulema tema enda taskust.
Enne suurte ostude tegemist on soovitatav elada natuke ruumis, kuna kõigi oma ideede tundmaõppimine on liiga lihtne (ja kallis!). uus ruum võiks olla (ja kes sa selles olla võiksid). Kuid isegi kinnisvaramaaklerid satuvad kodu ostmise emotsionaalsesse udu.
Kui mõned inimesed kilkavad enne sulgemist kalli mööbli ja peakokkide tehnika kallale, siis Emily Jones, esindaja Keller Williams Edge Realty Kanadas Ontarios otsustas ta veel ühe püüdliku elustiilimuudatusega: oma uuele suurele õuele adopteeritud kutsika. Kahjuks saabus sissekolimispäev kavandatust palju hiljem, nagu paljude puhul uued ehitab, sulgemine viibis.
“Nagu igaühel, kes kodu ostab, oli minu jaoks raske emotsioone loogikast eraldada,” räägib Jones. "Ma teadsin, et [hilinemisteks] on olemas suur võimalus, kuid lasin end ikkagi põnevusest minema viia ja pidin paratamatult pettuma, kui asjad aina edasi lükati."
Kodu ostmine on tõesti, väga põnev. Ja isegi kui sa oled täiesti lisaks kõigele läheb veel pisut aega, et jõuda sulgemispäevani ja siis natuke kauem sisse kolida - tõenäoliselt isegi kauem, kui soovite. Ehkki võib-olla tahate selle kõigega lihtsalt hakkama saada, on oluline seda teha aeglaselt. Protsessi kiirustamine võib põhjustada kulukaid ja / või tüütuid vigu.
McGrath ütleb, et ta elas nii innukalt oma esimeses korteris, kolis samal päeval, kui ta suleti. See takistas tal aga lõpetada projektid, mis oleksid olnud täiesti tühjas ruumis lihtsad, näiteks seinte riisumine ja ülevärvimine.
"Ma oleksin pidanud oma üüri veel kuu aega hoidma," ütleb McGrath. "Kui ma sisse kolima hakkasin, oli seal lihtsalt liiga palju mööblit."
Enne messingist sisseseade, terrasso-aktsentide ja makramee pakkimist võite pisut aega varjutada eelvaade sellest, mida kinnisvaraasjatundjad väidavad, on peamised suundumused, mida me oma nimekirjadest kontrollime 2020.
Sarah Magnuson
18. detsember 2019