2017. aasta sügiseelarve reageeringud - eluaseme-, kinnisvara- ja ehituseksperdid

Eluase oli kesklinnas Philip Hammondi sügisene eelarvekõne see kuu. Kantsler teatas, et kavatseb järgmise viie aasta jooksul eraldada vähemalt 44 miljardit naelsterlingit kapitali, laene ja garantiisid, et toetada elamuturgu suurendada oskuste, ressursside ja maa-alade pakkumist ning luua rahalised stiimulid, mis on vajalikud keskmiselt 300 000 neto lisakodu tarnimiseks aastas 2020. aastate keskpaik ”.

Muud olulised punktid olid tempelmaksu kaotamine ja investeerimisskeemi Help to Buy, kuid mida arvavad kinnisvara- ja ehituseksperdid eelarvest? Vaadake allpool toodud reaktsioone.

Esmakordsete ostjate jaoks kaotatakse tempelmaks

1. 'Valitsus keskendub endiselt liiga kitsalt elamuturu ühele otsale. Millal saavad nad aru, et ainus viis asjade paremaks muutmiseks on eluaseme pakkumise täielik valik? Muidugi on oluline toetada nooremaid inimesi, kuid Stamp Duty vabastus esmakordsete ostjate jaoks on vaid katse võita hääli ega tee midagi turu laiemate probleemide lahendamiseks. Peame aitama ka rohkematel vanematel inimestel vähendada suurust - see kutsub esile positiivse ahelreaktsiooni kogu eluasemeturul. ”

- Spencer McCarthy, juhataja ja tegevjuht, Churchilli vanaduspension

2. „Kuni 300 000 naela väärtuses kodudes esmakordsete ostjate tempelmaksu vähendamine on väga teretulnud. Ma olen juba varem öelnud, et mõistliku ühendatud lähenemisviisi pakkumiseks on elamuturu liikumiseks vaja rohkem tegutseda, mitte ainult tasuliste teenuste eest tasumist. Esmakordsete ostjate abistamine kinnisvararedelitele jõudmisel võimaldab omakorda edasi-tagasi redelil kauplejatel üles või alla kaubelda. Ja meil on hea meel, et tunnustati ka kõrgema väärtusega piirkondi, eriti Londonis, kus koduomand on nii paljude jaoks kättesaamatu. ” - Iain McKenzie, tegevjuht, Professionaalse kinnisvara gild

3. 'See on suurepärane uudis esmakordsetele ostjatele. Lisaks abiskeemile ja muudele juba kehtivatele stiimulitele, millega kaotatakse tempelmaks kuni 300 000 naelsterlingit on valitsuselt positiivne samm selle ostjate rühma abistamiseks eluasemele redel. Pettumus on aga see, et kantsler ei tõstnud Londonis tempelmaksu läve 500 000 naelale kajastavad kõrgemat keskmist maja hinda pealinnas, mis Landi sõnul on praegu 483 568 naela Register. ” - Guy Gittins, müügijuht Chestertonid

4. Pidev keskendumine esmakordsetele ostjatele on ekslik. Templimaksu kaotamine ostude puhul kuni 300 000 naela ja sarnane kohustus esimese SDK-st vabastatud 300 kuni 500 000 naela eest on kõik hea ja hea, kuid kus on Ühendkuningriigi perede toetus? Esmakordselt ostjatel on juba Help2Buy, kas neil oli seda ka tõesti vaja? Jätkuv keskendumine vaid ühele elamispinna spektrile võib süvendada probleeme, mida me juba näeme edasi eluasemeahelast ülespoole, kus on oluline kvaliteetne puudus, 3-5 voodikohaga korpused on saadaval teist ja kolmandat korda ostjad. ” – Tegevjuht Alan Brown, CALA kodud

5. 'Tõsiasi, et tempelmaks on kaotatud esmakordsetele ostjatele kuni 300 000 naela, on suurepärane uudis, kuid Londoni kinnisvaraturgu aitavas eelarves oli tegelikult väga vähe. Minu arvates oli palju kasutamata võimalusi ja olen pettunud, et kinnisvara maksustamise süsteemi reformi pole kaugemale jõudnud. Londonis on probleemiks see, et 500 000 naela suurune eelarve ei osta teid eriti. Samuti polnud juba redelil liikuvatest majaomanikest abi. Kõrgendatud tempelmaks kinnisvara üle 1 miljoni naela eest tähendab, et paljud Londonis ei saa endale lubada edasiminekut, kust tulevad kõik need esmakordsed ostjate kinnistud? Londoni kinnisvaraturg on kogu majanduse liikumapanev jõud ja kui see peatub, hoiab see ära tehingud mujal. ” - direktor Andrew Ellinas, Liivavormid

6. "Valitsus peab jätkama suurte ehitajate abistamist, rakendades samal ajal poliitikat, mis võimaldab VKEde ehitajatel ja spetsialiseerunud pakkujad lisaks taskukohase eluasemesektorile, et anda oma osa riigi kodude ehitamisel vajadustele. Lisaks ostmisabile võimaldab esmakordsetele ostjatele templimaksu kaotamine rohkematel inimestel kodu osta, nõudluse kindluse pakkumine võimaldab ehitajatel enesekindlalt maale ja oskustesse investeerida ning suureneb sellega otseselt varustamine. ” - Stewart Baseley, tegevjuht Koduehitajate Föderatsioon

Tuhanded uued kodud on teel

7. "Oleme pettunud, et hoolimata paljude peamiste finants- ja tööstusekspertide veenvatest argumentidest, aastal ei olnud George Osborne'i poolt mõisnikele kehtestatud karistuslikke maksumuudatusi tühistatud 2015. Usume, et nende maksumuudatuste tagasipööramine oleks olnud oluline tegur, mis aitaks selles riigis üürikinnisvara pakkumist suurendada, ja leevendaks mõnda surve eraviisilisele üürisektorile, mis on silmitsi enneolematu stressiga, kuna üürnike nõudlus kasvab jätkuvalt ja majutamiseks on saadaval vähem kvaliteetseid elamispindu see.

"Sissemakse puudumine ja taskukohasus pole kindlasti ainsad tegurid, mis üürnike nõudlust suurendavad, ja see eelarve näis paljuski peaaegu täide viivat. ebatervislik rõhuasetus koduomandile ja ei suutnud teadvustada, et paljud noored valivad aktiivselt üürimise, mitte ei hakka esmakordseteks ostjateks. Üürimise põhjuseid on palju ja paljud noored lihtsalt ei soovi 25–30-aastase laenu võtmist. Paljud noored üürnikud on ka üliõpilased või eelistavad üürimisel paindlikkust, mis võimaldaks neil töötada erinevates kohtades, samas kui teiste jaoks on see elustiil lahutusjärgne valik või mugavus inimestele, kes on asunud uude suhtesse ja soovivad koos elada enne abielu ostmist vara. ” - Dorian Gonsalves, TEGEVDIREKTOR, Belvoir

8. „300 000 kodu aastas on ambitsioonikas eesmärk ja sektori jõudmiseks on vaja poliitilist raamistikku ja ettevõtluskeskkonda veelgi täiustada. Puudub hõbedane täpp, mis muudaks tarnimise järk-järgult, kuid valitsus peab jätkama poliitika väljatöötamist, mis tugineb viimaste aastate suurele pakkumise suurenemisele. Väljakuulutatud meetmed aitavad stimuleerida nõudlust ja aidata laiendada uute kodude tarnebaasi. Kuid eesmärgi saavutamiseks on vaja veel palju ära teha, eriti seoses planeerimissüsteemiga. ” - Stewart Baseley, koduehitajate liidu tegevjuht

9. Pikas perspektiivis on kroonilise oskuste puuduse ainus tõeline lahendus meie tööstusele uute tulijate väljaõppe oluline suurendamine. Seetõttu on meil hea meel kuulda, et kantsler on eraldanud lisaressursse ehitusoskuste koolitamiseks. Brexitiga nurga tagant toovad järgmised aastad ehitussektorile enneolematuid väljakutseid. Valitsus peab tagama, et sektoril on jätkuvalt juurdepääs kvalifitseeritud EL-i töötajatele, kuid meil on hea meel, et kantsler kuulas ära VKEde ehitajate vajadusi. ” - tegevjuht Brian Berry, Ehitajate Föderatsioon (FMB)

10. „Meid ergutavad Philip Hammondi viimased plaanid äärmiselt julgustama. Suurte majaehitajate käes on enamus võimust olnud liiga kaua ja on tore näha investeeringuid väikeste ja keskmise suurusega ettevõtete toetamiseks, kes võitlevad iga päev bürokraatia ületamise nimel.

'Ühendkuningriik pole aastakümnete jooksul ehitanud rohkem kui 250 000 kodu ühe aasta jooksul. Sel ajal moodustasid VKEde ehitajad kõigist uutest kodudest kolm viiendikku - nüüd on see vähem kui viiendik. Piisava maa puudumise tõttu tõrjutavad suured poisid peaaegu alati väikese ja keskmise suurusega ehitajad, kes on konkurentsi soodustamiseks ülitähtsad. Ehitustööstusel pole olnud enesekindlust ja loodame, et see on esimene paljudest sammudest eluasemekriisi ja lõpuks ka parema Suurbritannia suunas. " - Steve Mansour, tegevjuht CRL

Edasised investeeringud skeemi ostmisabisse

11. „Vajame hädasti mingisugust abi ostmise stiilis omakapitalilaenu saamiseks eakatele inimestele, kellel võib olla vaja uue pensionikinnisvara ostmisel tühimikku täita või omakapital vabastada. Kuni kolmandik vanematest inimestest - umbes kolm miljonit üle 65-aastast - on huvitatud suuruse vähendamisest, kuid terves riigis on võimalik osta vaid 186 000 vanaduspensioni. ” - Spencer McCarthy, Churchill Retirement Living juhataja ja tegevjuht

Hankige inspiratsiooni, ideid ja nõuandeid ükskõik kus! Jälgi meid Facebook: Maja Ilus Suurbritannia | Pinterest: Maja Ilus Suurbritannia | Twitter: @HB | Instagram: @housebeautifuluk