Marks & Spenceri efekt võib majahindu tõsta 15%

Marksi ja Spenceri vahetus läheduses asuvad atribuudid on 15 protsenti kallimad kui laiem piirkond, on hübriidkinnisvaramaakleri Emoovi tehtud uued uuringud leidnud.

Emoov vaatas kinnisvara hindu, mis ümbritsevad üle 900 M&S kauplused kogu Ühendkuningriigis ja võrdles neid laiema piirkonna hindadega.

Tulemused leidsid, et kuigi laiemates piirkondades tervikuna on endiselt olemas jõuka kinnisvara hinnasilt (keskmiselt 10%) 538 292 naelsterlingit Suurbritannias), tõuseb see tegelikult Ühendkuningriigi keskmisele 632 100 naelale, kui vaadata lähiümbrust ümbritsevat vahetut naabruskonda M&S pood.

Suurim lõhe leiti Heswall Simply Foodi ümbruses Merseyside'is, kus CH60 omadused lähevad maksma 403 277 naela, võrreldes vaid 160 053 naelaga laiemas Merseyside'i piirkonnas - erinevus on 60 protsenti.

Notting Hilli värav Simply Food tõstis kõige rohkem 60 protsenti, sellele järgnes Tottenhami kohtuteel asuv Simply Food, mille erinevus laias piirkonnas oli 49 protsenti.

Ja kui vaadata pealinna, siis elamiskulud Londonis asuva Marksi ja Spenceri lähedal on keskmiselt 36 protsenti kõrgemad (1 443 601 naela) kui laiemas piirkonnas (919 441 naela).

Heitke pilk viie parima valdkonna hulka, kus hinnatõus oli suurim:

1. Heswall Simply Food Merseyside'is = maja hinnad selle poe lähedal on 60.3% kõrgem kui laiem ala

2. Notting Hilli värav lihtsalt toit = 60.2%

3. Malone Lisburn RD Lihtsalt toit Belfast = 59.7%

4. Omagh M&S = 56.2%

5. Tottenham Court Rd Lihtsalt toit = 48.6%

Lloyd’s Banki uuringud on varem selgitanud, kuidas Waitrose'i, Marks & Spenceri või Sainsbury lähedal asuvad kodud teenivad suurimat lisatasu, kuid Emoov tõstab esile uudiseid M&S sulgemise kohta kogu kaupluses - koos teiste tipptasemel jaemüüjatega, näiteks Fraseri maja ja Waitrose - võis näha, et kohalike kinnisvarahinnad hakkavad selle tagajärjel langema.

„Waitrose'i efekti ja teiste tipptasemel turustusvõimaluste mõju on juba ammu omistatud kõrgematele majahindadele ja see vastab mingil määral tõele. Need kauplused asuvad ilmselgelt piirkondades, kus elavad sihtrühmad, kus on rohkem sissetulekuid, kallimad kodud ja kodu nii edasi, kuid hästi asustatud peatänav võib aidata ümbritsevat kinnisvaraturgu stimuleerida, ”ütles Russell Quirk, ettevõtte asutaja ja tegevjuht Emoov.co.uk.

"Seda suuresti seetõttu, et koduostjad ihkavad läheduses asuvate mugavuste mugavust ja kuigi ühe kaupluse sulgemine seda ei tee majade hindu järsult mõjutades võib mitmete meie tänavatelt kaduvate majapidamiste nimede järgi näha ümbritsevate kinnisvarahindade algust vähendada.

"Irooniline on see, et just suurema mugavuse nõudmine tingib nende jaemüüjate sulgemise, kuna tarbijate mõttemaailm liigub üha enam veebipinna poole."

---